Vaiheet Uudistaminen huoneiston: haastattelussa Gennady Oshmjany

Tutut tilanne - korjaus tehdä, aika on loppumassa, mutta asunto on edelleen "hevonen ei makaa." Ennen asian korjaus, Sinun täytyy ymmärtää, miten aloittaa ja missä vaiheessa hän on. Tämä on tärkein aihe esityslistalla. Tietenkin voit lukea Internetissä, kaivaa kirjallisuutta ja lopulta yrittää ymmärtää, mutta päätimme puhua ammattilainen, joka ystävällisesti jakoi tietoa ja kokemusta.

Gennadi Oshmyan - Tekninen johtaja korjaus- ja rakennusalan yritys TrendDom. Se toimii alalla Huoneistojen korjaus ja asuintalot yli 10 vuotta. Hän valmistui Pietarin yliopistosta rakennustekniikan, erikoisuus "rakentaminen". Hän toimi esimies on "ProfStroy», Rossi. Tällä hetkellä hän johtaa teknisiin järjestelyihin korjaus- ja rakennustyöt Pietarissa ja Leningradin alueella.

Sen työvaiheiden

- Miten aloittaa tämän vaikean tapauksen ja kaikista toimista suhteessa tahansa asunto on remontoitu?

- Ihannetapauksessa sinun on ensin tilattava suunnitteluprojekti. Tarkoituksena on varmistaa, että kaikki toiveesi, mitä haluat antaa paperille. Ja niin voit nähdä ja kuvitella mitä saat. Ja vasta sitten, perustuu tähän, olemme sitten aloittaa suunnittelu ja vaiheistus työn.

- Mitkä ovat vaiheet seuraavat suunnitteluun?

- Kun suunnittelu tulee seuraava luonnosvaiheessa. Tämä tapahtuu, kun kipsi, siivilä, pystytetty seinät, Laimennettu Engineering, sähköasentaja, saniteettitekniikka. Niinpä kun sovimme kaikesta, niin aloitamme viimeistelyvaiheessa.

- Mihin aikaan on asetettu kylpyamme LVI?

— saniteettiposliinin, kylpy, asennus, sekoittimet asennettu vaiheessa viimeistely. Mutta tilaus kaiken tarvittavan etukäteen kaikille vaiheessa muninnan putki ei ollut tilanne, että jotain jossain ei sovi.

- Onko mahdollista aloittaa korjaukset ilman suunnitteluprojekti?

- Tietenkin voit. Mutta olet prosessin pitkittymiseen. Kun et tiedä mitä haluat, sitä enemmän rakentajat myöskään voi tietää. Joskus käy niin, että kohonnut septumitTulit ja katsoin. Väärässä. Purettiin. Entisestään. Tämä voidaan toistaa useita kertoja. Siksi on parempi jo päättää, että haluat nähdä, ja sitten se on paljon nopeampi.

- Miksi korjaus on niin kallista, ja on mahdollista säästää jotain, joka on hankittu takaisin käänteentekevä työ ja onko se on periaatteessa mahdollista?

— huolto todella kallista, koska kaikki tapahtuu täysin tyhjästä. Kun huoneiston "toissijaisen kotelon", on, koska se oli, seinätsiellä lattiatEttä useimmissa tapauksissa voit päivittää. Siellä ei ole mitään. Meidän on luotava se uudestaan: lattiat, septumitSeinät. Näin ollen on lisäkustannus.

Valintaa koskevat urakoitsijan

- Miten valita luotettava urakoitsija?

- No, tässä kaikki on yksinkertainen. Näet, valita urakoitsija markkinoilla, jotka ovat osoittautuneet hyviksi jo nähdä työstä, jonka he tekivät, nähdä työn laatua. Niinpä nämä yritykset työskentelee työntekijää, on sen insinöörit on tekninen valvonta tarjotessaan joukko ammattilaisia. Ja pidä vaikkapa joissain, tuli yksi Dzhamshut - Sanoin, kaikille, ja tilerJa sähköasentaja. Siksi luotettava yritys joka asiantuntija saa työtä tehdä: sähköasentaja sähkömies merkkeihinputkimies merkkeihin putkimies. Niinpä kipsi, Maalarit toiset.

- ITR - mitä tämä on?

- Engineering - työnjohtaja, joka välittömästi noudattaa laadunvalvonnan, joka on toteutettu suorittamaan asteittain käytöstä ja asianmukaista noudattamista tekniikkaa. Sillä, jos tehdään oikein ja mukaan -tekniikalla korjaus Se on iloa pitkään. Mikään ei koskaan irtoaa, mitään mistään ei halki. Se kaikki riippuu tekniikka toimii. Koska tärkein joukkueet - he eivät tiedä, miten tehdä se oikein ja koska tämä on koko avioliitto ja niin henkilö alkaa murentua. Se on puhtaasti koska se tosiasia, koska ihmiset eivät ymmärrä. Meidän täytyy tehdä oikein. Siksi se on laatua.

- Miten erottaa ammattilaiset harrastajille?

- Profi, ensin kun se tulee - hän haalarit. Kun henkilö tulee töihin, se on erityisesti varustettu. Plus hän on hyvässä työkalu, Ammattilaisen työkalu. Ne, jotka eivät ole ammattilaisia, ostavat halvalla, vähän virtaa, kertakäyttöinen väline. Tämän vuoksi kärsimystä ja laatua. Ammattilaiset aina toimi ja hyvät palvelut.

- Kuinka moni olisi joukkueessa, ja jotka ovat?

- Pääsääntöisesti integroitu joukkue. Välttämättä tarvitse olla sähkömies ja putkimies pitäisi olla. Se on yksittäisten ihmisten, koska insinöörin - on sydän asunnon todellisuudessa. jos vesi virtaaSitten on ongelmia. Sanotaan, 20. kerroksessa, ja mitä voi tapahtua, jokainen ymmärtää. Sama juttu sähköasentaja. Jos jotain väärin tehdä, se voi aiheuttaa tulipalon. Joten tässä on kahdenlaisia ​​ihmisiä, jotka täytyy olla selvillä - sähköasentaja, putkimies. No, yleensä pari henkilöä, jotka voivat olla maalarit ja rapparien, laatoitus. Man 2, 3, no, yhteensä 5 henkilöä optimaalisesti.

- Ja työnjohtaja.

- Kyllä, ja työnjohtaja. Ohjaus on välttämättä tarpeen.

Valvonnasta työt

- Miten hallita työtä asiakkaalle? Kuinka usein tulossa objektin työnjohtaja tarkistaa ja mitä tehdä, jos isännöitsijä on nimeltään "left viinaa?"

- No, yhtiömme tällaisia ​​määritelmällisesti ole eikä voi olla. Tästä erittäin tiukasti. Ensimmäinen - tarkista... Joten sanoa työskentelemme rakentuu. Meillä on asiakkaita viikoittain lähettää valokuvan raportin. Yrityksessämme on asiakkaita, jotka ovat ostaneet korjaus eikä edes maassa. Ne ovat valokuva raportit joka viikko. Ja kun he tulevat, saat avaimet, soita asunnossa ja voi elää välittömästi. Niinpä jokainen asiakas voi milloin tahansa tarkistaa työn edistymistä. Tule itse nähdä kaiken. Hän on omistaja ja hänen ei kuitenkaan tarvitse koordinoida vierailua. Olemme lisäksi organisoitu ja sisäisen valvonnan tehtävän työn.

- Onko mahdollista asentaa videovalvonta asunnossa tahansa aikaan päivästä nähdä mitä siellä tapahtuu?

- Sillä ei ole väliä. Kaikki on mahdollista. Meillä ei ole edes tällaista palvelua. Jos asiakas sitä vaatii, tämä vaihtoehto lisämaksusta. asetamme videokameraJa henkilö voi online-tilassa, missä päin maailmaa tahansa, nähdä kaiken.

- Kumpi on parempi? Anna kaikki työ "avaimet käteen" tai jakaa työ eri urakoitsijoiden? Mitä hyviä ja huonoja puolia eri toimintatapojen?

- Kun ihmiset yrittävät pelastaaHe alkavat etsiä eri urakoitsijoiden halvempaa. Mutta kuten käytäntö osoittaa, ne maksavat 2 kertaa kalliimpaa, koska se väistämättä tapahtuu epäjohdonmukaisuuksia, epäjohdonmukaisuutta. Kun yksi alihankkija, on aina mahdollista kysyä, ja hän, pääsääntöisesti tuo mieleen työn ja sen tuloksena on laadukkaita. Kun urakoitsijat ovat erilaisia, ne ovat aina siirtää syyttää toisiaan - tämä ei ole niin tehty, nakosyachil, ja yleensä ei löydä kaikkia, kuka on syyllinen. Lopulta asiakas jää huonolaatuista työtä ja pyydä eikä ketään.

- Miten turvataan vastaan ​​"fakapa" ja välttää jäi määräaikoja, ei jää mitään?

- On todella yksinkertaista. Mitä asiakkaamme sopimuksen kirjoitettu vaiheittain toimituksen toimii, kun on karkea ja viimeistely vastaavasti. Ja tietty määrä keskitymme. Tämä on ensimmäinen. Ja silti meillä on niin toiminto - me vakuuttaa kaikki korjaukset vastaavasti asiakas saa korvausta ylivoimaisen esteen sattuessa.

- Miten se toimii?

- Vakuutukset korjaus vuotaa jäi määräaikoja. Niinpä henkilö on varma, että hän saa tuloksen, jonka hän haluaa saada.

- Onko tarpeen tehdä sopimus urakoitsijan kanssa ja onko se on mahdollista työskennellä ilman sopimusta?

- Sopimus - se on meidän vastuullamme teille ja siksi meidän takuu.

- Päätämme siis pakollinen) Gennady, kiitos haastattelusta. Se oli erittäin mielenkiintoinen ja informatiivinen.

yhteenveto

Joten, kävi selväksi, että korjaus ei ole helppo asia. Se edellyttää selkeää ja huolellista suunnittelua, mukaan lukien esiintyjiä pätevyys. Se koostuu seuraavista vaiheista:

1. suunnitteluprojekti.
2. Arvioita.
3. Tarvikkeiden hankintaa ja logistiikka.
4. Rouhintatyöstö (seinät, lattiat, sähkö-, putki-).
5. Hieno viimeistely.

Toivomme, että nyt toimintojen sarjaa aikana huollon selkiytyi. On aika siirtyä sanoista tekoihin! Onnea sinulle korjata!