Üks populaarsemaid ja kauakestvamaid tooteid turul on eluase. Mis tahes kujul - maja, korteri, toa kujul. See võib olla uusehitis, elamiskõlblik või eliitelamu, tuules õõtsuv vrakk. See võib olla mõlema poole aus müük ja ost või pettus. Nii ostjal kui müüjal on selleks tehinguks oma põhjused. Kuid selles koos petisega osutub kaotajaks teine pool (tavaliselt ostja). Ja ta ei tea sellest kohe. Reeglina siis, kui midagi muuta ei saa. Seega, et järelturult korteri ostmisega mitte mööda lennata, tuleb hoolikalt uurida müügi-ostu küsimust, kogu müüja toimingute tehnoloogiat ning olla valmis pettusele vastu seisma.
Loe artiklist
- 1 Ostukorteri valimine
- 2 Elutingimuste üksikasjalik uuring
- 3 Tehingu õiguslik puhtus
- 4 Järeldus
Ostukorteri valimine
Igal inimesel on korteri ostmiseks oma põhjused. Kellegi poeg on suureks kasvanud, tal on vaja välja kolida, kellelgi on vaja piirkonda vahetada, kellelegi lihtsalt ei meeldi tema maja, ta tahtis teise minna. See on iga kliendi isiklik asi. Müüjal on oma põhjused. Ta jagab müügisoovi kuulutusi ja tootebriite. Ostjad vaatavad ja uurivad reklaame. Mingil hetkel saavad huvilised kokku reeglina just selles korteris. Algab läbirääkimiste protsess ja müügiks pakutava objekti uurimine.
Potentsiaalne ostja võrdleb nähtut ja kuuldut oma soovidega. Lihtsaim viis probleemi lahendamiseks on siis, kui pakutav korter seda mitmes osas ei rahulda märgid - hind on liiga kõrge, korteri seisukord nõuab suuri investeeringuid remondiks, maja asukoht ei ole meeldis. Siis jätsime hüvasti ja läksime lahku. Ja kui ostja huvitab nähtu vastu, siis algab tema jaoks põhitöö. Ja seda tuleb teha väga hoolikalt.
Elutingimuste üksikasjalik uuring
Korteriga tutvumine peaks algama hoovi ülevaatamisega - puhas või prügikas, kas on kus jalutada lapsed, kui palju autosid on, ainult autod või veoautod laaditakse poodidesse, kuidas on lood rohelisega istutused. Siis peate seda mitu aastat iga päev vaatama. Ja kuhu seal noored lauludega kogunevad ja kus mehed kolme peale aru saavad ja kui palju neid sealt leiti. Nad ei kirjuta sellest müügikuulutustes, peate seda ise nägema ja analüüsima.
Sissepääsu juures saab aimu oma tulevastest naabritest. Trepil lebavad suitsukonid või riiulitel lillepotid, seinad on kaetud viltpliiatsiga või on keegi reproduktsioone riputanud. Vaade sissepääsule, trepikojale ja liftile ütleb elanike kohta palju. Ja kui korraldate õhtuse ekskursiooni, saate palju teada võimalike naabrite kommete ja harjumuste kohta. Heliisolatsioon meie majades pole kaugeltki absoluutne ning kahes kõrvuti asetsevas sissepääsus on kuulda kodused vestlused ja veelgi enam muusikakontserdid.
Need on kõik igapäevased olukorrad. Olulisem on kontrollida tehingu juriidilist puhtust.
Tehingu õiguslik puhtus
Müüjaga saab kõiges kokku leppida, tehing kõigi reeglite järgi vajalikes kontorites kokku leppida, müüjale raha anda ning siis kaotada ostetud korter ja selle eest makstud raha. See juhtub siis, kui selgub, et suure hulga seaduste vähemalt ühte sätet on rikutud.
Kõigepealt peab ostja teadma, kas müüjal on omaniku õigused ja kas ta on ainus või jagab seda õigust kellegi teisega. Ilma kõigi seaduslikult registreeritud omanike nõusolekuta loetakse korteri müük ebaseaduslikuks.
Ja veel üks raske hetk. Keegi ei peaks suutma tõestada, et müüja oli tehingu allkirjastamise ajal teovõimetu. Ja puue võib olla haiguse, raskete elutingimuste, narkojoobe ja isegi vanaduse tagajärg. Kui mõni rahulolematutest sugulastest esitab tehingu sõlmimise hetkel veenvaid argumente müüja teovõimetuse kohta, siis võib kohus selle tagantjärele kehtetuks tunnistada. Ja raha tagasi saada on väga raske.
On selline juriidiline mõiste - "eluaseme koormis". Kõigile arusaadavas keeles tähendab see omaniku õiguste piiramist kolmandate isikute kasuks. Mõned neist piirangutest võivad hõlmata hüpoteeki, üüri- või liisingulepingut, arestimist või omaniku pankrotti. Lihtsaim viis olukorra lahendamiseks on hüpoteegi tasumisega seotud võlgnevuste korral. Müüja või ostja peab tasuma pangale või ostja lepib pangaga kokku, et jääk kantakse talle üle. Ostja peab uurima, kas müüjal on kellegagi üürileping ja mida see ütleb omandiõiguse ülemineku kohta kolmandale isikule. Vastasel juhul tulevad üürnikud ostetud korterisse seaduslikult. Sama olukord võib juhtuda ka siis, kui peale omaniku on korterisse registreeritud ka teisi inimesi. Neile jääb ka elamisõigus.
Ja kui korterisse on registreeritud lapsed, tuleb sel juhul probleem lahendada kogenud juristiga konsulteerides.
Järeldus
Eramüüjalt korteri ostmine on riskantne ettevõtmine. Küsimusi, mida tuleb selgitada, on palju. Soovitav on, et ostja valmistuks pikaks ja tõsiseks ülevaatuseks eelnevalt. Ja iga vastuse puhul peate vaatama tõendavat dokumenti. Tõsi, mitte iga müüja ei taha ega saa neid dokumente esitada. See on põhjust mõelda tehingu vajalikkusele. Ja kui müüja käitumine tundub imelik, siis on ka parem mitte kiirustada talle raha andma.
Mul on üks korter - üürisin selle välja ja kevadel ostsin Kazakos teise ...
Ta oli kunagi hea ajakirjanik. Aga... ta jäi haigeks ja hakkas propagandistiks! Võib-olla mitte nii...
Aitäh huvitava artikli eest! Valisin Decorazza kasuks. Elegantne siidiefekt...
Mul on Londix Effect tabletid, neid pole autori nimekirjas, aga asjata. Pillid on lahedad, mitte p ...
Head päeva! Minu nimi on Dmitri. Olen mitme internetiprojekti omanik. Koos paaridega...
Head päeva! Minu nimi on Dmitri. Olen mitme internetiprojekti omanik. Koos paaridega...
Ja nüüd on meil Lipetskis ka mässumüüja. Hiljuti ilmunud. Muidugi ud...
Olen nõus edasimüüjaga. Vajame edasimüüjat ka Volgogradis. Nagu te otse võtsite ...
Möödunud aasta sügisel paigaldati teisel korrusel asuvasse suvilasse kipsplaatküte ...
Esmapilgul tundub igav ja kolhoos. teisel pilgul hakkate märkama, et mitte ...
Korteri järgi otsustades võime kindlalt öelda, et need on üksildase naise vihkavad seinad ...
See on teie jaoks liiga suur probleem. Dyakuyu! Teabetäpp cikava, korisna i vchasna. Soovin teile head tervist ja...
Mu isa, selle piirkonna tähelepanuväärne puusepp, ütles, et novembris tuleks võtta puu, siis puit ...
Mulle meeldib see väga, hästi tehtud Julia Baranovskaja.
Artikli pealkiri lubab tarvikuid korra korraldamiseks, aga tegelikult pappi riisi jaoks ...
