1. jaanuaril 2020 hakkas meie riigis kehtima seadus mustade kinnisvaramaaklerite tõttu kaotatud eluaseme hüvitamise kohta või juhul, kui tehing kuulutati müüja süül tühiseks. Juhul, kui inimene on ostnud korteri või maja, tuginedes ühtse riikliku registri andmetele kinnisvara (USRN) ja siis selgus, et müüjal ei olnud õigust müüa, heausksele ostjale makstakse hüvitist. Tuletame meelde, et ostjat tunnustatakse heas usus, kuni kohus ei tõesta vastupidist, ja täpselt seda, mida ta teadis või oleks pidanud teadma vara müüjalt võõrandamise õiguse puudumise kohta Kinnisvara.
Eluaseme kaotuse hüvitamise seadus näeb ette nende vahendite maksmise ja arvutamise erikorra. Oluline on meeles pidada, et hüvitist makstakse ainult eluasemeõiguse kaotamise eest teise poole, mitte omaniku süül. Lisaks kehtivad muudatused annetatud eluaseme kohta, näiteks siis, kui on ilmunud otsesed pärijad, ning korteri uue omaniku ruutmeetriõigusi ei dokumenteerita.
Hüvitist saavad ka inimesed, kes tegid tehingu enne seaduse jõustumist. Nad saavad kaotatud eluaseme eest hüvitist, pöördudes kolme aasta jooksul pärast uute eeskirjade jõustumist kohtusse rahaliste vahendite maksmise nõudega.
Makse saamiseks peate pöörduma kohtusse. Nõue peab kajastama kõiki olulisi punkte, mis kajastavad kodu ostu edenemist, sealhulgas oluliste dokumentide loendit, ranget nimekirja siin ei kirjutata. Ostja saab lisada kõik, mis on juhtumiga otseselt või kaudselt seotud.
Lisame, et dokument ei kehtesta hüvitise maksimaalset summat. Positiivse lahenduse korral saab ostja valida, kas saada hüvitist tegeliku kahju summas või arestitud eluaseme katastritasemel. Enne seaduse vastuvõtmist ei olnud hüvitise suurus üle 1 miljoni rubla, mis enamikul juhtudel ei katnud ostjatele tekitatud kahju.
Kui plaanite eluaset osta või müüa - turvake end, hankige täielikku teavet ostetava eluaseme ajaloo kohta, taotledes USRN -i väljavõtet. Dokument sisaldab kogu vajalikku teavet, mida tuleb enne tehingu sõlmimist kontrollida: andmed objekti, selle omaniku, koormiste olemasolu või puudumise kohta. Saate tellida dokumendi MFC kaudu või kasutades föderaalse katastrikoja veebiteenust, samas kui kinnisvaraomaniku luba selle teabe saamiseks pole vajalik.
Allikas: RBC kinnisvara
