En los últimos años ha habido una tendencia constante entre los propietarios de viviendas en bloques de apartamentos ir en el stand-alone calefacción opciones. El aumento de la capacidad financiera de los propietarios de los apartamentos permite hoy en día para proporcionar calefacción en el apartamento en un completamente diferente, a nivel técnico superior. Esto fue en gran medida contribuyen apareció dispositivos y agregados autónomas, que tiene una alta eficiencia y economía.
El deseo de hacer de su apartamento completamente independiente de la calefacción urbana es comprensible y explicable. A menudo la calidad del sistema de calefacción funciona hojas mucho que desear en el invierno. la batería apenas tibia cuando el invierno lyutuet exterior, costos financieros razonables - las condiciones que deben cumplirse para abandonar completamente la calefacción en el apartamento.
Realizaciones alternativas de calefacción. La realidad y las consecuencias de este paso
El argumento principal, que se guía por el propietario del apartamento, que desea desconectar de la planta de calefacción y hacer en su sistema de calefacción de la casa - independiente. Para nuestro país, el rasgo característico es el rápido cambio de las estaciones. Verano termina rápidamente, el calor acumulado en las casas durante el período de calentamiento, desaparece rápidamente. Para muchos de nosotros estado de espera, cuando oficialmente se iniciará la temporada de calefacción debido a la incomodidad. Antes de la fecha de inclusión de la calefacción urbana es todavía un montón de tiempo, pero ya está frío y no acogedor en el apartamento. Hay una manera, y sólo pide.
Su caldera autónoma es capaz de resolver estos problemas de una vez por todas. pero ¿cómo en su apartamento desactivar la calefacción centralPara tomar sus propias decisiones cuándo, cuánto y para qué pagar? Todas estas preguntas requieren un análisis cuidadoso y enfoque competente. El principal problema - un enorme trabajo burocrático. Una vez por todas abandonan los servicios de empresas regionales de energía necesitan permisos documentación de masa y de acompañamiento.
La legislación en este caso es neutral, una posición dual. Por un lado, la ley no nos lo permita abandonar los servicios de calefacción urbana, pero fuera de sí mismo implica una gran cantidad de trámites legales. Las dificultades para los inquilinos que están dispuestos a poner en el sistema de calefacción del hogar, vinculado con los matices técnicas de mejoramiento de viviendas. ¿Qué sería más clara, es posible presentar su casa en la sección. Numerosos tuberías, tubos, bobinas, radiadores, válvulas y contadores de contabilidad de calor representan una única red compleja. Desde un punto de vista teórico, se puede apagar, sin embargo, desde el punto de vista técnico - es un problema de ingeniería real.
Cualquier intervención no autorizada en el sistema podría provocar un mal funcionamiento de todo el complejo. Desconexión de un apartamento de un solo sistema de calentamiento requerirá la conversión de toda la red y está asociado con una gran cantidad de trabajo de ingeniería.
Importante! Todos los gastos para la reconstrucción y reorganización de los sistemas de calefacción de edificios de apartamentos asociados con la desconexión de la calefacción por suscriptor, caen sobre sus hombros.
Todo el sistema está en conformidad con la legislación es parte de un único complejo de la propiedad, que pertenece al edificio de apartamentos. Los activos de un edificio residencial, su funcionalidad y rendimiento se determinan por los propietarios de viviendas. La conclusión sugiere en sí - las decisiones sobre las enmiendas al sistema de calefacción urbana se toma en conjunto. Este requisito está claramente establecido en el Código de Vivienda. Desactivación de un apartamento decisión individual. Sin embargo, la desconexión no autorizada sin la obtención de permisos y autorizaciones correspondientes, será procesado. En algunos casos, dicha acción por parte del propietario, puede calificar como delito. Cualquier trabajo relacionado con los servicios públicos en el edificio de apartamentos, debe llevarse a cabo, de conformidad con las resoluciones pertinentes, los términos de referencia y el proyecto.
se tomó la decisión. Cómo desconectarse de la instalación de calefacción
Impulsarse en este caso, es necesario a las disposiciones previstas en las "Reglas de Servicio de suministro de agua y el calor centralizado", que han sido aprobados por la Decisión del Gobierno. De acuerdo con las reglas, usted tiene el derecho de rechazar la compañía de servicios de energía en el suministro de calefacción y agua caliente. El procedimiento de denegación basado en las disposiciones del contrato existente entre el propietario de la vivienda, y la compañía - distribuidor de calor. Cualquier contrato puede ser terminado. razones reales o ficticios para la terminación del contrato para el suministro de agua caliente y calefacción siempre se pueden encontrar. Hasta la fecha, la mayoría de las empresas que operan en el mercado de la calefacción urbana, violando sistemáticamente los términos contractuales, por no mencionar el abandono de las normas y reglas sanitarias existentes.
Usted ha decidido abandonar la calefacción centralizada, a continuación, se encuentra el siguiente:
- llevar a cabo en su cuenta y en su propia conversión del sistema para asegurar que la calefacción residencial adyacente y agua caliente en su totalidad;
- realizar un trabajo para la reanudación de la operación normal en la ventilación apartamentos adyacente y drenaje.
Todos los trabajos previstos SNIP apropiado (41-01-2003, 23-02-2003 y 01/31/2003). El trabajo técnico sin el consentimiento de los vecinos y otros residentes de su casa, se prohíbe realizar.
Un obstáculo importante para la realización de su deseo de ser independiente de los proveedores de servicios son órdenes e instrucciones de la industria.
Por ejemplo: desconectar de calefacción central y usuarios de agua caliente sólo se ejecuta -otkazyvatsya tema de servicios en caso de toda la casa. Tales restricciones introdujeron una prohibición no oficial sobre la negativa de los calefacción y sanitario apartamentos independientes. Este conflicto reglas con las disposiciones del Código de la vivienda, pero desde un punto de vista técnico para demostrar la ilegalidad de la acción comunitaria es difícil.
Esta situación es un fenómeno de masas y limita significativamente nuestro derecho legal para disponer de sus bienes. Nos hemos convertido en dependientes de la voluntad de otros propietarios de un edificio de apartamentos, los cuales arregla las cosas, y no tienen la intención de cambiar la situación actual para una variedad de razones. Si usted busca para proteger sus derechos de propiedad a través de los tribunales, las posibilidades de ganar el caso es, sin embargo, este procedimiento puede tomar mucho tiempo. Las razones de la negativa a autorizar la desconexión podría haber razones técnicas que explican la incapacidad de trabajo para deshabilitar la funcionalidad sin interrumpir todo el CO y calor suministro de agua.
Nota: Ni siquiera la presencia del propietario de un apartamento de las deudas para la calefacción, no será por la compañía - el proveedor de servicios del motivo del viaje. La red permanecerá intacta, mientras que la deuda será recogida por parte del deudor en la corte.
proveedores de calor son monopolistas en el mercado de la calefacción, están tratando por todos los medios de mantener su área de influencia con el fondo de la vivienda.
sutilezas legales y matices al desconectar el CO
Hay una opción de la calefacción central sin la necesidad de solicitar un permiso. Muchos de nosotros rara vez se han visto cara a contratar con las utilidades en suministro de calefacción en su casa. A priori, se considera que los propietarios de una vivienda edificio de apartamentos están de acuerdo con los términos de la oferta de los servicios de calefacción urbana. De hecho, la situación está colgando en el aire desde un punto de vista legal. Sin contrato, sin obligaciones.
Especialmente en casi todas las casas se pueden encontrar personas que desconectan voluntariamente del calor y logrado equipar sus apartamentos sistemas autónomos de calefacción. Los procesos por arbitrariedad en esta situación, no es poco, por lo que la situación de cada uno decide por su propia cuenta y riesgo.
Considere una situación en la que para la realización de la realidad de su deseo de abandonar los servicios de calefacción urbana, el consentimiento de los inquilinos y vecinos, no se requiere su casa.
Los edificios de apartamentos a menudo no se ejecutan plenamente la documentación técnica relativa al sistema de calefacción. En relación con esto, a menudo sucede que los elementos de calentamiento del sistema no son parte del complejo de la propiedad de los edificios. A pesar del hecho de que en una situación así, recibirá un convenio colectivo para los sistemas de conversión calefacción en el apartamento no será autorizaciones de organismos regulatorios y de servicio requerido sea necesario.
La razón es que cualquier interferencia en la ingeniería de redes requiere registro obligatorio en la documentación técnica. Hay un pasaporte técnico, que tiene en cuenta toda la información sobre el funcionamiento del sistema de calefacción para cada casa. La eliminación de los radiadores, caja y tapones en la instalación de pisos, cualquier otro cambio debe reflejarse en la ficha técnica. Guiada por el art. 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia para la acción futura, se necesitan los siguientes documentos:
- aplicación en una forma libre;
- el registro en el apartamento conmutable;
- documentos que confirman el derecho de propiedad (uso) plana;
- consentimiento por escrito de todos los habitantes legítimos de la vivienda;
- asesoramiento técnico de expertos sobre la posibilidad de desconexión y la posterior conversión de las comunicaciones.
Para completar el cuadro que desea adjuntar al paquete de los documentos de proyecto de reorganización, que está siendo desarrollado por los especialistas de organizaciones y autoridades pertinentes. Como parte de la documentación del proyecto debe ser cálculos que demuestran la funcionalidad del sistema de calefacción central en la casa en ausencia de los elementos fuera de la vivienda. Además del proyecto para tener un objeto esquema de cálculo térmico mejor-hidráulico, un cálculo exacto del calor residual.
Técnicamente proyecto competente es el primer paso para obtener un permiso. Sin embargo, si los cambios pueden afectar negativamente a la eficiencia térmica de toda la casa y la causa violación de la temperatura en los apartamentos de otros propietarios, será rechazado este proyecto.
Las dificultades técnicas
Si todos los documentos cumplen con los requisitos, el proyecto de conversión de un apartamento de acuerdo, el tipo de fuente independiente calefacción cumple las normas de seguridad contra incendios y las condiciones de operación en un edificio de apartamentos, se puede esperar recibir autorización. Otra cosa es que este tipo de acciones por parte de los servicios públicos no cumplen con el entusiasmo y el procedimiento burocrático puede llevar meses.
En cuanto al aspecto técnico de las cosas, con la tarea de desactivar el apartamento de la calefacción central no se ve complicado. Para resolverlo, sólo tiene que invitar a trabajadores cualificados. El desmontaje de los equipos existentes y la posterior instalación de un sistema de calefacción autónoma se lleva a cabo en estricta conformidad con el proyecto, con la participación de especialistas.
De otro modo, puede enfrentar una serie de desafíos, en primer lugar, el plan técnico, y luego administrativa.
