Die Krise in der Branche, Lohnkürzungen, Arbeitslosigkeit - all dies sorgt für eigene Anpassungen an die Konsumnachfrage und einen starken Umsatzrückgang auf dem zweiten Wohnungsmarkt. Experten zitieren die folgenden Daten - die aktuelle Situation wird einen Abfluss von Investoren provozieren, die am Verkauf von Immobilien auf dem Sekundärmarkt beteiligt sind.
Die Nachfrage auf dem zweiten Wohnungsmarkt in Moskau wird auch 2015 auf dem niedrigsten Niveau liegen ein steiler Sprung Ende 2014, sagt Sergey Schloma. Zuvor hatte das Unternehmen aufgrund der Aktivität von Hypothekenkäufern und konservativen Anlegern ein Nachfragewachstum von 20 % gegenüber 2019 prognostiziert.
Der einzige Ausweg können staatliche Programme sein, auch für Militär, Staatsangestellte und kinderreiche Familien, oder konservative Politik der Banken zur Erhaltung der Finanzen durch Investitionen in den Kauf von Sekundär Gehäuse. Dies werde jedoch in beiden Segmenten des Wohnungsmarktes und für kurze Zeit zu beobachten sein - langfristig sei mit einer rückläufigen Nachfrage zu rechnen.
„Es ist immer noch unmöglich, vollständig abzuschätzen, welchen Schaden die Situation mit dem Coronavirus unserer Wirtschaft zufügen wird, aber es ist offensichtlich, dass sich die finanzielle Situation vieler Bürger durch Lohnkürzungen oder den Verlust eines Arbeitnehmers verschlechtern wird setzt. Selbst wenn die verzögerte Nachfrage am Ende der Quarantäne auf den Markt kommt, werden diese Transaktionen daher nicht ausreichen, um zu den Indikatoren der normalen Arbeitszeit zurückzukehren “, sagte Shloma.
Viele Verkäufer, darunter auch private Händler, verließen den Markt in der Hoffnung, nach Abschluss des Deals zu warten, um zu gewinnen. Auch Neubauten werden seiner Meinung nach die Nachfrage von Käufern aus dem Sekundärmarkt weiter verzögern. Für den Zweitwohnungsmarkt in Moskau wird viel von der Preisdynamik im Neubausegment abhängen.
„Wir werden höchstwahrscheinlich mit dem Szenario 2014-2015 konfrontiert: einem allmählichen, extrem langsamen Rückgang der Preisindikatoren. Im sekundären Segment sind Verkäufer – Privatpersonen – in der Regel äußerst zögerlich, einer Wertminderung ihrer Immobilien zuzustimmen, was unsere Prognose erklärt“, erklärt Shloma.
Quelle: RBC Immobilien