Nach Schätzungen von CIAN könnte der Rückgang der Wohnungsnachfrage in Moskau bis zum Ende des zweiten Quartals 50 % betragen. Für genauere Prognosen sei es noch zu früh, sagen Experten. Die Entwicklung der Lage wird maßgeblich von der epidemiologischen Lage abhängen. Der Wohnungsmarkt reagiert sehr empfindlich auf Veränderungen wie den Wirtschaftsabschwung und den Anstieg der Arbeitslosigkeit.
„Vieles wird vom Wohlergehen der Käufer abhängen, wie schnell die gesamte Infrastruktur für den Abschluss von Transaktionen - Eröffnung von Banken, MFC, Notarbüros ", - sagte Alexei Popov von CIAN.
Viele Experten halten nach der Pandemie einen starken Nachfrageschub nach Immobilien für möglich. Da einige der Transaktionen aufgrund von Quarantäne unterbrochen, aber nicht abgebrochen wurden, bildet sich zweitens der sogenannte Deferred Demand. Bei sinkender Nachfrage und in einem hart umkämpften Umfeld werden die Banken um Hypothekenkreditnehmer kämpfen und die Zinsen sinken.
In der zweiten Jahreshälfte könnte ein gewisses Nachfragewachstum auf dem Baumarkt aufgrund des Zustroms von Personen, die an Vorzugshypothekenprogrammen teilnehmen möchten, auftreten.
„Es ist nicht nötig, auf einen Qualitätsdurchbruch zu warten, der vor fünf Jahren stattgefunden hat. Damals gab es noch keine Arbeitslosigkeit, die mit hoher Wahrscheinlichkeit in der zweiten Jahreshälfte 2020 eintreten wird. Aber langfristig sollte die Politik der Regulierungsbehörde den explosionsartigen Anstieg der Arbeitslosigkeit abmildern, und Die Erholung der Wirtschaft und des Immobilienmarktes wird schneller sein", sagte der Leiter der Analyse Zentrum CIAN.
Laut Ildar Khusainov wird die Entscheidung der Zentralbank dazu beitragen, den Nachfragerückgang (in einigen Regionen bis zu 70%) teilweise auszugleichen. „Außerdem wird aufgrund der niedrigeren Einlagenzinsen der Zustrom derjenigen zunehmen, die sich entscheiden, in Immobilien zu investieren. Es wird auch den Markt unterstützen und ihm ermöglichen, sich so schnell wie möglich, möglicherweise bis zum Frühjahr 2021, zu erholen “, fügte er hinzu.
Quelle: RBC Immobilien