RBC-Experten erklärten, wie man die Hypothekenzahlungen an normale Bürger reduzieren kann. Es stellt sich heraus, dass es durchaus möglich ist, die Überzahlung von Kreditzahlungen zu reduzieren, wenn Sie einige Feinheiten kennen.
Wie Sie wissen, wird die Höhe der monatlichen Zahlungen von 3 Faktoren beeinflusst - Zinssatz, Kreditlaufzeit und Anzahlung. Je höher der Zinssatz und je länger der Kredit, desto höher die Überzahlung. Und umgekehrt: Je kürzer die Kreditlaufzeit, desto geringer die Überzahlung.
Das Hypothekenprogramm mit staatlicher Unterstützung von 6,5% pro Jahr ermöglicht es dem Hypothekenprogramm mit staatlicher Unterstützung von 6,5% pro Jahr, die Überzahlung eines Wohnungsbaudarlehens fast zu halbieren, Kreditnehmer können dieses Recht bis zum 1. Oktober dieses Jahres nutzen. Zum Vergleich berechnen wir die Zahlung unter Berücksichtigung des Satzes zu Beginn des Jahres 2020 neu. Bei den gleichen Parametern, jedoch bei 9,5%, werden die monatlichen Ausgaben um 10 Tausend auf 52,2 Tausend steigen. reiben. Insgesamt zahlt der Kreditnehmer fast 9,4 Millionen Rubel, von denen sich die Zinsen der Bank auf 4,4 Millionen Rubel belaufen. Der Unterschied beträgt fast das 1,7-fache.
Die zweite Möglichkeit, die auch die Entwickler gerne nutzen, ist die Nutzung des Refinanzierungsprogramms. Refinanzierung oder Weiterleitung eines bestehenden Kredits. Es ermöglicht Ihnen, einen bereits vergebenen Kredit ganz oder teilweise auf Kosten eines neuen zu günstigeren Konditionen zurückzuzahlen. Dank der Refinanzierung kann der Kreditnehmer den Kreditzins senken, die Tilgungsdauer der Hypothek verkürzen oder verlängern und die Höhe der monatlichen Zahlung reduzieren.
Experten zufolge ist es ratsam, eine Hypothek zu refinanzieren, wenn die Zinsdifferenz 1-2% beträgt. Die Refinanzierung einer Hypothek kann nachteilig sein, wenn der Kunde bereits mehr als die Hälfte des Darlehens zurückgezahlt hat. Heutzutage vergeben die meisten Banken Hypotheken mit einem Rentenzahlungssystem, bei dem zuerst die Zinsen und dann der Kreditbetrag gezahlt werden. Es stellt sich heraus, dass die Einsparungen bei den Zinsüberzahlungen umso geringer sind, je länger Sie den Kredit zurückzahlen.
Eine weitere Möglichkeit für eine rentablere Rückzahlung eines bestehenden Kredits ist die Überzahlung des Kapitalbetrags. Indem Sie Ihre monatliche Zahlung um nur ein paar Tausend Rubel erhöhen, sparen Sie letztendlich mehr. Sie können auch die Laufzeit des Wohnungsbaudarlehens verkürzen. In diesem Fall erhöht sich die Höhe der monatlichen Zahlung, sodass Sie sich auf Ihre finanzielle Situation verlassen müssen. Darüber hinaus wird das Verfahren zur Änderung der Frist zusätzliche Kosten verursachen, die ebenfalls berücksichtigt werden müssen.
Quelle: RBC-Immobilien
