🏠 10 Geheimnisse, die Ihre Immobilie verkaufen helfen schnell und ohne Makler

in Angelegenheiten Immobilien Eile - es ist immer ein Risiko, ohne Geld übrig ist. Deshalb, wenn Sie ein wirklich gutes Geschäft machen wollen, keine Eile das erste Angebot zu akzeptieren. Sobald Sie Ihre Anzeigen auf mindestens ein schwarzen Brett platzieren, werden Sie zu dem Realtors gezogen werden, die sehr bereit sind, einen Gewinn auf Kosten von zu Hause aus zu machen. Das Thema dieses Material aus HouseChief.ru - wie Sie schnell und profitabel Ihrer Wohnung, ohne die Kosten der Immobilienagentur verkaufen.

Und das, wenn es einfacher ist, zu verkaufen

Die Wohnung ist einfach zu verkaufen, wenn deutlich seinen Wert verlieren als zu dem durchschnittlichen Preis auf dem Markt verglichen. Aber es wäre sehr unvorteilhaft Sie Verkäufe, und dieser Ansatz kann nur auf die Situation fällig bei und dringend notwendig.

Die meisten schnell umgesetzt Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungenmit "Odnushki" - Führer des Umsatzes.

Es hat einen Wert und eine Zeit, wenn Sie entscheiden zu verkaufen. Es wird bemerkt, dass im Sommer, während der Massenferien im Dezember und Januar, die Nachfrage sinkt. Der Höhepunkt seiner Konten für den Herbst, von September bis November und die Frühlingsmonaten die Nachfrage auf dem Niveau der durchschnittlichen gehalten.

Warum eine Wohnung auf ihre eigene profitable verkaufen, aber lästig?

Auf den ersten Blick ist die Antwort einfach: Sie müssen nicht für Dienstleistungen Makler-Agenturen zu zahlen, die einen Prozentsatz des Verkaufsmenge ausmachen. Aber nicht so einfach wie es scheint auf den ersten Blick. Wir appellieren an rietoru hat klare Vorteile:

• er hat bereits eine Basis von potentiellen Käufern;
• Realtors besitzen rechtliche Feinheiten bei der Registrierung;
• Professionelle Verkäufer können die genaueste Einschätzung Ihrer Immobilie machen.

Unter anderem wird der Aufruf an die Agentur sparen Sie Zeit, Mühe und Nerven.

Und unter anderem, müssen wir erkennen, dass viele Verbraucher vorsichtig von natürlichen Personen sind, die Immobilien zu verkaufen. Vielen Dank für die zahlreichen Betrügereien, die das Geld für leichtgläubige Menschen wärmen.

10 Tipps für die Selbst Verkauf, die berücksichtigt werden sollten

Rat №1 - versuchen Sie nicht zu Unrecht den Wert Ihres aufblasen Immobilien. Dies ist das Haupthindernis für einen schnellen Verkauf. Um zu bestimmen, kann der entsprechende Preis wird die Vorschläge auf dem Markt für ein ähnliches Gehäuse in Ihrer Umgebung studiert. Denken Sie nicht, dass die Anwesenheit von Torbögen oder rosa Lederpolsterung Türen Es trägt dazu bei, die Kosten Ihrer Wohnung zu erhöhen.

№2 Rat - Verwenden Sie nicht den Verkaufsprozess starten, nicht das Problem mit den Dokumenten angesiedelt haben oder Dienstprogramm Zahlungen. Käufer können „brechen“, Verzicht auf die Sache, wenn es Ähnliche Umstände entdeckt wurde.

№3 Rat - Verhalten vor dem Training. Es enthält nicht nur redecorationAber auch die Beseitigung von unangenehmen Gerüchen, einschließlich der Nachbarn durch Belüftung. In der Wohnung müssen sauber und ordentlich aus Flur zu Badezimmer.

№4 Rat - Wenn möglich, entfernen Möbel. Der potentielle Käufer wird über den Deal entschieden werden, wenn er sieht, dass Sie bereit sind, die Immobilie jederzeit zu verkaufen. Wenn er die Wohnung mag, wird er Angst, dass Sie an jemand anderen zu verkaufen, die Zeiten haben sich sogar die Möbel gemacht.

№5 Rat - die Inspektion der Wohnung zu gegebener Zeit zuweisen. Dies geschieht am besten am Nachmittag getan, wenn sonnig im Freien.

№6 Rat - eine günstige Atmosphäre in der Wohnung Inspektion erstellen. Die düstere Sicht des Eigentümers und seine Kinder schreien können die Kunden erschrecken. Es ist besser, das Haus zum Zeitpunkt der Inspektion und brauen Kaffee zu entfernen - ein angenehmes Aroma und eine entspannte Atmosphäre förderlich für die wahrscheinlich viel.

№7 Rat - leidet unter dem Verkauf der Wohnung in der günstigste Saison. Beginnen Sie mit diesem Thema seit Ende August fertig zu werden. So wird es eher ein günstiges Angebot zu bekommen.

№8 Rat - Kunden, die beliebten Dienste auf den kostenlosen Kleinanzeigen zu gewinnen. Machen Sie so viele Fotos an einem sonnigen Tag.

Rat №9 - Wenn Sie einen unruhigen Nachbarn haben, versuchen Sie, diese Tatsache zu verbergen. Bestellen Sie auf der Treppe, wählen Sie eine Zeit für die Inspektion, wenn Ihr laute Nachbarn.

№10 Rat - Bereiten Sie auf einmal ein komplettes Paket von Dokumenten zu verkaufen, um „den Stier bei den Hörnern zu packen“, sobald die Käufer bereit sein werden.

Welche Unterlagen muss ich vorbereiten für den Verkauf von Wohnungen

Die Liste ist ziemlich beeindruckend:

• Reisepass und Kopien aller Eigentümer der Immobilie;
• ein Zertifikat zum Eigentum belegt;
• Dokument auf der Grundlage von denen Sie der Eigentümer der Immobilie sind;
• ein Extrakt aus dem Hause;
• Genehmigung der Vormundschaftsbehörde, wenn die Eigenschaft teilen, um das Geschäft für das Kind und eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten gehört;
• Datenblatt Wohnung.

Objektive Gründe für die Bewertung Ihrer Immobilie höher als die durchschnittlich Kosten von

Die Beurteilung Ihrer Wohnung berücksichtigen Faktoren, die Wert hinzufügen können, oder im Gegenteil - zu reduzieren:

• prosperierenden Prüffeld und seine Infrastruktur;
• Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar;
• Geschossen Wohnungen (mehr geschätzt mittlere Etagen);
• Blick auf den Park oder Spielplatz;
• das Aussehen und den Zustand des Hauseingang;
• Verfügbarkeit von preiswerten Dekoration;
• separates Badezimmer;
• Küchengröße (je größer, desto besser);
• Deckenhöhe (besser, wenn sie über dem Standard sind);
• Chancen für Sanierung.

Tipp! Nehmen Sie sich Zeit einen Käufer zu Fuß durch ein paar Wohnungen zu sehen, die wie das Ihre suchen. Sie können wirklich einen Eindruck auf den Wert ihrer Häuser machen.

4 häufige Fehler in der Selbst estate

1. Falsche Definition der Kosten für Wohnungen. Auch das wird zu Überbewertung eines langen Prozess des Verkaufs führt und sogar zu einem Ausfall führen kann. Ein sehr kleiner Preis geben Ihnen die Möglichkeit, schnell zu verkaufen, aber nicht rentabel.
2. Das Fehlen von Presales. Müll, unangenehme Gerüche, Cluttered Raum, schmutzige Treppe - all dies wird potenziellen Käufer abschrecken.
3. Unverfügbarkeit des Eigentümers mit den Käufern zu verhandeln. Die Kunden werden in Kürze auf den Deal entscheiden, ob Sie bereit sind, zumindest ein wenig zu verzichten. Daher erhöht den Preis der Wohnung in diesem kleinen Zugeständnisse und dann großzügig zustimmen.

   

4. Probleme mit Dokumenten. Wenn Sie nicht im Voraus vorbereitet haben, im Vorgriff auf dem Deal Käufer kann eine bessere Option finden.

Denken Sie daran, dass kann jede Transaktion rückgängig gemacht werden, so ist es wichtig, kompetent einen Kaufvertrag auszuarbeiten.

Zusammenfassend alle oben genannten, stellen wir fest, dass der Eigentümer der Wohnung leicht Käufer finden konnten, und das Geschäft zu schließen, und ohne Immobilienagenturen. In jedem Fall ist die Pre-Sale Vorbereitung nötig, mit Ihnen zu beschäftigen. Seien Sie geduldig und diese Tipps befolgen. Und wenn etwas nicht funktioniert, schalten Sie den Profis ist nie zu spät. Wenn Sie Erfahrung in der eigenen Wohnung Verkäufe haben, Ihre Eindrücke in den Kommentaren teilen! Und zum Schluss eines kleines, aber nützliches Video zum Thema: