Proč byste si neměli koupit dům, který byl postaven na prodej: příklad s vytápěním

Obchodní software stavět domy prodej vzkvétá a kupujících je vždy hodně. Není třeba říkat, že je to ziskové: developer investuje do pozemku a stavební materiál, ale prodává ho jako hotový dům. Je zřejmé, že čím nižší jsou náklady na stavbu, tím je celý tento podnik ziskovější. Postavíte si to pro sebe ve vysoké kvalitě a na prodej - co nejlevněji. Co nakonec dostaneme? Uplyne docela málo času a všechny nedostatky a drobné materiály se začnou „objevovat“. A začínají nekonečné dokončovací práce, úpravy, opravy a nové náklady. Někdo řekne, že budova špatné kvality je pro vývojáře nerentabilní, něco o autoritě a pověsti. Kolik lidí ale hledá ty, kterým tento developer již před koupí domu postavil? Jednotky.

Prodej nového domova: tajemství realitních kanceláří

K čemu především vedl potenciální kupující? Na hezký obrázek. V reklamách na prodej proto uvidíte jen dobré úhly. Zkušení realitní kanceláře navíc těmto domům konkrétně dodávají obytný vzhled.

FOTO: cvetyportal.ru

Skutečnost, že byl dům postaven na prodej, je obvykle skrytá z toho důvodu, že lidé mohou být nedůvěřiví nebo, nedej bože, začít něco kontrolovat z hlediska výkonu. Realitní kancelář vás provede po domě a ukáže vám koupelnu, ložnici, obývací pokoj s nádherným výhledem z okna. Po cestě budete dostávat sliby, z nichž většina se nesplní: že příští rok bude silnice vyasfaltována, že tato ulice už je z hlediska zplyňování na nejbližší dobu atd. Ale ve skutečnosti tu nebude asfalt dalších patnáct let, pokud se nerozdělíte a abyste mohli vést plyn, musíte uvolnit takové množství pro družstvo, o kterém nedobrovolně přemýšlíte potbelly kamna.

FOTO: pbs.twimg.com

Co potřebujete vědět o domě, pokud nechcete vyhořet

Ano, v ideálním případě musíte vědět doslova všechno: z hloubky výskytu nadace před izolace střechy. Správnou věc dělají lidé, kteří důvěřují vývojářům a přesto si najímají „svého“ člověka se zkušenostmi, který by sledoval postup stavby.

FOTO: sense-life.com

Vezměte si například topení. Nepotřebujete pouze získat schéma zapojení a ujistit se, že je profesionálně sestaveno. Musíte vědět, z jakých materiálů jsou stěny vyrobeny, jak jsou izolovány, jak je izolována podlaha a střecha. Tepelná izolace je zárukou úspor při vytápění, jinak vám finance budou po celou topnou sezónu doslova létat do komína.

Materiály použité k instalaci jsou dalším důležitým faktorem. Aby ušetřili peníze, mohou vývojáři použít levné potrubí, které nevydrží teploty nad + 60 ° C. To je jeden z nejčastějších problémů.

FOTO: kupisantehniky.ru

Podívejte se, jaké radiátory jsou nainstalovány. Aby opět ušetřili, instalují levné čínské hliníkové baterie, které začínají prosakovat po první sezóně.

Určitě věnujte pozornost kotelna. Při jeho plánování často nejsou brány v úvahu žádné standardy, a pak, pokud plánujete instalaci plynu, nedostanete povolení k připojení, protože jsou zde přísné požadavky. To je jeden z neřešitelných problémů.

S podlahové topení obecně dost obtížné. Chyby při jejich instalaci dělají dokonce i profesionálové, natož vývojáři, kteří si kvůli úsporám najímají brigády ze slunných republik. Jediným způsobem, jak zajistit, aby vše fungovalo správně, je spuštění systému.

Spusťte a počkejte: záruka vašeho klidu

Kdo to dělá? Ano, téměř nikdo - a v tom je ta potíž. Nejvíce sezón pro prodej domů je léto. Kdo začne v létě topit? Nikdo. Nakupte, počkejte na zimu - a je to tady, překvapení! Začněte tedy - to vás ochrání před následnými, a ne malými výdaji. Nespěchejte proto okamžitě na koupi domu, který se vám líbí. Zkontrolujte všechny systémy, nejen topení.

FOTO: avatars.mds.yandex.net

Ujistěte se, že zjistíte všechny souřadnice vývojáře, aby nezmizel, jakmile obdrží peníze. Najděte lidi, kteří si už od něj koupili bydlení. Získejte od vývojáře písemné potvrzení o záruční době pro domácnost v délce nejméně 5 let. A pokud vám takovou záruku nedá, je to již důvod k přemýšlení o koupi.

A věnujte pozornost tomuto videu, které uvádí hlavní chyby při instalaci topení:

S jakými situacemi jste se setkali? Stalo se vám někdy, že jste si museli pořídit nový dům, a byly s tím nějaké problémy? Podělte se o své zkušenosti v komentářích!