Experti RBC řekli, jak snížit splátky hypotéky běžným občanům. Ukazuje se, že je docela možné snížit přeplatek plateb půjček, pokud znáte nějaké jemnosti.
Jak víte, výši měsíčních plateb ovlivňují 3 faktory - sazba, doba půjčky a záloha. Čím vyšší je sazba a čím delší je půjčka, tím větší je přeplatek. A naopak: čím kratší je doba půjčky, tím menší je přeplatek.
Hypoteční program se státní podporou 6,5% ročně umožňuje hypoteční program se státní podporou 6,5% ročně snížit přeplatek úvěru na bydlení o téměř polovinu, dlužníci mohou toto právo využít až do 1. října tohoto roku. Pro srovnání přepočítáme platbu s přihlédnutím k sazbě na začátku roku 2020. Při stejných parametrech, ale při 9,5%, se měsíční výdaje zvýší o 10 tisíc, na 52,2 tisíce. třít. Celkově dlužník zaplatí téměř 9,4 milionu rublů, z toho úrok banky bude činit 4,4 milionu rublů. Rozdíl je téměř 1,7krát.
Druhou možností, ke které se vývojáři také docela ochotně přiklání, je použít program refinancování. Refinancování nebo zapůjčení stávající půjčky. Umožňuje výhodněji zcela nebo částečně splatit již vydanou půjčku na úkor nové. Díky refinancování může dlužník snížit sazbu úvěru, snížit nebo zvýšit dobu splácení hypotéky a snížit částku měsíční splátky.
Podle odborníků je vhodné refinancovat hypotéku, když je rozdíl v sazbách 1–2%. Refinancování hypotéky může být nevýhodné, pokud klient již splatil více než polovinu úvěru. V současné době většina bank vydává hypotéky s anuitním platebním schématem, kdy se nejprve platí úroky a poté tělo úvěru. Ukazuje se, že čím déle půjčku zaplatíte, tím menší bude úspora na přeplatcích úroků.
Další možností výnosnějšího splacení stávající půjčky je přeplacení jistiny. Zvýšením své měsíční platby pouze o několik tisíc rublů nakonec ušetříte více. Můžete také jít na zkrácení doby půjčky na bydlení. V tomto případě se velikost měsíční platby zvýší, takže si musíte být jistí svou finanční pozicí. Navíc samotný postup pro změnu termínu bude vyžadovat dodatečné náklady, které je také třeba vzít v úvahu.
Zdroj: Realitní kancelář RBC
