Krize v průmyslu, snížení mezd, nezaměstnanost - to vše se přizpůsobuje spotřebitelské poptávce a prudkému poklesu tržeb na sekundárním trhu s bydlením. Odborníci citují následující data - aktuální situace vyvolá odliv investorů zapojených do prodeje nemovitostí na sekundárním trhu.
Poptávka na sekundárním trhu s bydlením v Moskvě bude na nejnižší úrovni v roce 2015, jak tomu bylo poté prudký skok na konci roku 2014, říká Sergej Shloma. Dříve společnost předpovídala 20% růst poptávky ve srovnání s rokem 2019 kvůli aktivitě kupujících hypoték a konzervativních investorů.
Jediným východiskem mohou být státní programy, a to i pro armádu, státní zaměstnance a velké rodiny, popř konzervativní politika bank zaměřená na zachování financí investováním do nákupu sekundárních bydlení. Ale to, řekl, bude pozorováno v obou segmentech rezidenčního trhu a na krátkou dobu - v dlouhodobém horizontu se očekává pokles poptávky.
"Je stále nemožné plně posoudit, jaké škody situace s koronavirem způsobí naší ekonomice, ale." je zřejmé, že finanční situace mnoha občanů se kvůli snížení mezd nebo ztrátě pracovníka zhorší míst. Proto i když odložená poptávka vstoupí na trh na konci karantény, tyto transakce nebudou stačit k návratu do normálního pracovního období, “řekl Shloma.
Mnoho prodejců, včetně soukromých obchodníků, opustilo trh v naději, že na něj po uzavření obchodu počkají, aby vyhráli. Také podle jeho názoru budou nové budovy nadále zpožďovat poptávku kupujících ze sekundárního trhu. U sekundárního rezidenčního trhu v Moskvě bude hodně záviset na dynamice cen v segmentu nových budov.
"S největší pravděpodobností budeme čelit scénáři 2014-2015: postupnému, extrémně pomalému poklesu cenových indikátorů." V sekundárním segmentu se prodejci - jednotlivci obvykle extrémně zdráhají souhlasit se snížením hodnoty jejich nemovitostí, což vysvětluje naši prognózu, “vysvětluje Shloma.
Zdroj: RBC Real Estate
