Dnes Editorial HouseChief setkal s dobře známý v některých kruzích, šéf stavební firmy „Kolosov dům“ Vladimir Kolosov a mu položil řadu zajímavých otázek.
Pomoci HouseChief. „Kolosov dům“ společnost existuje na trhu již více než 12 let. Vzbuzuje Hotové domy „na klíč“ v Moskvě a Moskevské oblasti na vlastní technologii.
- Vážený Vladimíre, velmi hezké vidět celý proces zevnitř. Slyšeli jsme hodně dobrých hodnocení své práce. Můžete zavolat své kostry správci?
- Jako samostatná profese oficiálně Nevím a nepamatuji si, že se jedná o samostatný specialita učil na univerzitách. Ruští předpisy mají dokument SP 31.105.2002. Tento soubor pravidel. Ve skutečnosti každý, kdo chce zvládnout konstrukci rámu, je třeba nejprve přečíst tento předpis. Začal jsem před více lety se do oprav a výstavby bytů. Pak v určitém bodě, jeden z mých přátel v Petrohradu, který se podílel v době rámové konstrukce, navrhl vytvořit takový kurz v Moskvě. I zde původně začínal stejně jako zástupce společnosti St. Petersburg. Mým úkolem bylo najít zákazníky pro firmu Petrohradu, který, podle pořadí, bude zde přinese materiály a velitele brigády. Zde je vše, co je postaven. Takže jsem byl minimální odpovědnosti, ale aby se prodávat tyto služby jsou vysoce kvalitní, začal jsem studovat specifika rámové konstrukce. Během několika měsíců, dokud se studoval všechno, viděl jsem, že ruský trh je absolutně není připraven k rámové konstrukci. Vše je provedeno nikoliv technologie, nedbale, často s naprosto jedno postoj. Zastavili jsme se dostatečně rychle, aby spolupracovala s firmou, a já jsem začal nezávislou cestu.
- Myslíte si, že jsi expert na Frame-house konstrukce?
- No, pokud jste otevření Youtube, pak v zásadě v komentáři k mé kolečkových odborníků mnohem více. Každou sekundu je expert. Ve skutečnosti, tím více pracuji, tím víc jsem si uvědomil, že něco, co nevím. Zpočátku se zdá, že víte všechno, pak začnete ponořit se do podrobností. A ukázalo se, že je v nich leží ďábla.
- Kolik domy by měly být postaveny, aby zvážila sami odborník?
- Asi jsem nikdy zváží sám 100% expert, protože tam je vždy něco, co se učit.
- Kolik máte postavené domy?
- Po celou dobu přemýšlím o sto.
- Už se někdy stalo, že vás, aby při pracovní řád původně myslel, že to byl jen další jednoduchý projekt, ale ve skutečnosti měla potíže?
- Tam byl zajímavý epizoda v mé práci. Přišel k nám ze strany zákazníka. Prostě chtěl postavit dům, a když se chystal podepsat smlouvu, která je součástí rozpočtu na výstavbu něj omylem ztracena. Udělal jsem špatnou sázku, a když přišel o schválení veškeré dokumentace musela být urychleně snížit rozpočet. Jako výsledek, vymačkané a tu a tam, někde se snaží hrát s tímto materiálem. Opět jsme začali přemýšlet o tom, jak si vybrat brigády investovat do tohoto rozpočtu. Pak jsme se vyplatila s týmem, změňte ji z nějakého důvodu, opět, ne myslet... Výsledkem je, že jsme vybudovali tento dům. Ale já říkám, že to není pyšný na to, co jsme udělali. V každém případě, v tomto domě pak některé nuance vynořil. Byli jsme se zákazníkem v kontaktu, takže jsem přišel, opravena. Ale tato zkušenost, jak věřím, je stále užitečné. Ale zdůrazňuji, že je to trpká zkušenost.
- Jaké závěry jsi udělal?
- Pouze jeden závěr: nemáme více šetřit. V případě, že zákazník říká, že nemá peníze, pak doporučujeme buď jen postavit menší dům, nebo ke snížení množství materiálu uvnitř. Například, ne jen postavit dům „na klíč“, a to pouze stěny bez povrchové úpravy. Ne více se snaží ušetřit na týmy. Je-li rozpočet omezený, prostě nefungují s tímto domem.
- Jaká je průměrná šek pro stavbu domku?
- V „Kolosov dům“ v průměru kontrola v oblasti 2,5 milionu rublů.
- Kolik vydělávají rám stevardi v Moskvě?
- mohu říci, jsem již řekl dříve, že mluví s rámcových tvůrců v různých regionech. Vzhledem k tomu, že mám vlastní kanál na YouTube, že má schopnost komunikovat s dětmi, mohu také psát. Tam, oni vydělávají asi dvakrát tolik, než se dostaneme na dosah ruky zde. Navzdory tomu, že v domě mají dvakrát levnější. Nemají starat o kvalitu materiálu, na pracovní sílu. Čím vyšší je hodnota, tím respektive menší zákazníci. Mám-li začít s prodejem dřevěných domů 300 tisíc rublů, pak jsem si jist, že budu mít 10krát více objednávek za měsíc, než je tomu nyní.
- Musím si hrázděný dům v Moskvě?
- Podle mého názoru, je hrázděný dům dnes - je to nejlepší řešení. To platí zejména pro ty, kteří žijí v Moskvě. Lidé, kteří žijí ve městě, často chtějí odstěhovat z města do svého domu a rozpočtu, které mají, jako pravidlo, to je omezené. Nebo úvěr, nebo se prodat byt a peníze na stavbu sám dobrý domov. Tam jsou mýty, že pokud postavit dům z pórobetonu, všechno prostě vyjde rychle a relativně levná. Mluvím o situacích, kdy se lidé obracejí na společnost. při vytváření vlastníma rukama cihlu po cihle, samozřejmě, existují i jiné rozpočty a další podmínky a jiné podmínky. Lidé zapomenout na faktorech, jako je smršťování domu, je nutné počkat určitou dobu. Pak je zde samostatná úprava budov. To znamená, že je téměř celý byt: je nutné sádrokartonových stěn, potěru naplnit a tak dále. Výsledkem je, že čas a rozpočty jsou srovnatelné s městského bydlení. Je zřejmé, že celý dům bude větší, ale složitost podobného příběhu. V Frame-stavbu domu, vše je mnohem jednodušší. Dům je postaven v několika měsíců. Jedná se o velmi energeticky účinné budovy. Lidé se pak nesrovnatelně nižší náklady na vytápění.
- Proč potřebuji dům mimo město, a pak se dostat do práce 1,5 hodiny?
- Myslím, že je to jen otázka lidské přirozenosti. Je-li osoba se narodil a vyrůstal v Moskvě, žil celý život jen, a nevím, jiné způsoby života. Pouze o víkendech a výlety do země jako dítě k babičce v obci. Vzhledem k tomu, že právě v 90. letech masivně šel do najmout amerických filmů, kde žijí všechny rodiny v předměstských domů, lidi, který strávil celý svůj život v apartmánech relativně malé náměstí s mikrokuhonkami a mikrokomnatkami, chtějí prostoru. Žije ve velkém domě s půdou. Můžete zůstat tam jako rodina, relaxovat ve velkém obývacím pokoji, každý s vlastním sociálním zařízením.
- Po shlédnutí video na YouTube, zda je možné postavit dům sám?
- Myslím, že s náležitou péčí, je to pravda. Obecně platí, že nějaká věc skutečný. Můžete dokonce teoreticky naučit dělat operaci na videu na YouTube. Otázkou je, jak dlouho to bude trvat a kolik motivovat tuto osobu dělat všechno sami. Znám spoustu příběhů, kdy lidé začali stavět sami, na konci, na všech rožni a obraťte se na společnost.
- Stává se, že člověk postavil dům a rozhodla zahájit stavební firmu?
- Ano, to je shodou okolností také.
- Existuje názor, že pokud se člověk postavil dům sám, pak je špatný manažer, co si o tom myslíš?
- Podle mého názoru, neexistuje jediná odpověď. Záleží na každou osobu individuálně. Někdo, kdo pracuje dobře s rukama, ale nemohl spustit, a někdo podá a funguje dobře a zvládá obratně. Někdo inteligentně řídí, ale nemůže nic dělat s rukama. Kolik lidí, tolik příležitostí pro všechny. Relativně vzato, v současné době existuje 100 lidí, kteří se rozhodli postavit dům vlastníma rukama, z nichž 10 se snažili udělat v tomto oboru, a pouze 10 z těchto jediný zcela obrátila. Všichni lidé jsou různí.
- váš klient, co to je?
- Dobrá otázka. V poslední době, jen na planorke s vedoucími to diskutováno. Došli jsme k závěru, že ve většině případů lidé, kteří k nám přicházejí chtějí individuální přístup. Nejsou připraveni prostě typické řešení. Samozřejmě, tam jsou klienti, kteří vidí tento projekt a nic jiného nechtějí. Přesto, že většina - lidé, kteří jsou zapojeni do aktivního procesu tvorby. Přicházejí s námi tento dům, nebo se připravený a upravit pro sebe, a my jsme tady nabízíme ovoce obrátit svou kreativitu do reality.
- Tam, kde může být kreativní v dřevěných domů?
- Ano, všude. Počínaje plánováním a konče výběrem materiálů. Často se stává, že proces budování klientům nabízíme: pojďme stenochku malý pohyb, a pojďme nade dveřmi, a změňme pole. To vytváří určité obtíže při procesu. Stáváte se jako běžec, který neustále dal stupačkami. V určitém okamžiku jsme se rozhodli, protože to je velmi běžné v naší historii, naopak dát mu maximální pozornost. Pokud se věci jdou podle plánu, je také součástí plánu. Prostě jsme organizoval proces provedení těchto změn, a uvědomit si, že se naše práce je podobný studií. Lidé přicházejí, a my jsme v rámci samostatného projektu udělat.
- Co je nejčastější námitka při koupi domku?
- V naší společnosti, většina lidí řekne: „Ale já jsem v jiné kanceláři, tam jsou levnější.“ Proč jiná společnost může nabídnout dům za 500 tisíc méně než já, existuje spousta možností, a to od počtu pracovníků, kteří se podílejí na to. My - to je za prvé, superintendent, ředitel výstavby tam, který řeší všechny technické problémy. To znamená, že, jak tyto a další komponenty. S ním neustále připojeni zákazníky. Radí, že nejlepší způsob, jak dělat. Máme manažera, který se zabývá logistikou, aby na místě nebyl žádný výpadek, a veškerý materiál byl dodán včas. A proto poté, co jsme se rozhodli stavět, tady je to, co jsem ti říkal, aby se změny v průběhu prací jsme zavedli samostatný sloupek - projektového manažera. Tento důstojník, který je vždy v kontaktu s klientem pro účetnictví a provádění jejích nově vznikajících požadavků. Kromě toho jsme se velmi pečlivě snaží vybrat týmy. Ti, kteří pracují pro nás - je to opravdu velmi dobré, osvědčené lidi, že jsem plně přesvědčeni. A Počítám, že v době, kdy prakticky každý doma, říká zákazník odděleně a řekl: „Nevím, jak to děláš na jiných místech, ale byl jsem velmi šťastný s týmem“ Za tímto moc děkujeme všem stavitelů. Jsem rád, že jsme za předpokladu, že podmínky pro takové štěstí. Kromě toho jsou materiály, které používáme, já vím, že se to vše za cenu levnější než nabízené jinými společnostmi. Jsem došel k závěru, že materiál, který budeme používat, aplikovat technologická řešení často vyžadují dodatečné náklady. Například, další kontrobreshotka v pro výstavbu komunikací, je také další materiály. Nyní se dále izolují stěny v dolní části, úhly nejsou foukané, nebudeme šetřit na materiálu nebo například, jsme dimenzování kompletní izolační páska „delta“. Také on je dražší než konvenční pásky. Myslím, že vzhledem k takové hlouposti dostaneme je tato částka vyšší než v jiných společnostech. Zdá se, že tam je něco ušetřit, pro nás v čele domu stojí za kvalitu.
- Kolik objekty měsíčně lze provádět paralelně?
- Zatím jsme měli zkušenost, zároveň jsme vybudovali 11 domů. Jednoduše řečeno, jsme se stali silnější a rychlejší objednat materiály, které dodávají. Se všemi dodavateli dohodli, že výpočty byly provedeny ve zrychleném tempu, bez zbytečného odkladu, vše, co přináší, je to nejlepší pro kontrolu kvality materiálů. Faktem je, že když provedla tři objekty, a uvedl low-kvalitního materiálu, je možné sedět na to, aby pochopili, poslat zpět, aby se dohodly náhradu. A pak čas je velmi omezený. V důsledku toho jsme se učili naši dodavatelé sami zvolit nezbytné podle našich kritérií. Myslím, že 10 objekty, již můžeme vést klidně, bez ztráty kvality. Nejsme streaming společnost. Vím, že velcí hráči na trhu, kteří se staví 300 domů za měsíc. Tam čísla nejsou tak ve vodorovné poloze. Jsme v průměru stavět 5 domů a vím, že situace pro každý objekt. Žádám denních Fotografie z objektů. Já vím, co zákazníci chtějí, co chtějí brigádu. Mám možnost podílet se na to všechno.
- Jaký druh vývoje Kolosov domu v příštích 3 letech?
- Raději nijak zvlášť o plánech šířit. Obvykle v důsledku působení je jasný - plán byl úspěšný, nebo ne.
- Pokud si zákazník objedná domů z baru, vestavěný?
- Pokud je nepravděpodobné, že profilované dřevo. Mám to na samostatném videokanál. Domnívám se, že profilované paprsek - nejhorší materiál pro stavbu rodinného domu.
- Jste dostatečně napsat komentář?
- Zpravidla adekvátní rozumné věci jako „děkuji“ a tak. To znamená, děkuji za kanálu, všechno je v pohodě, v pořádku, tady jsem stavěl hrázděný dům a všechno je skvělé. Ve většině případů, lidé chtějí mluvit jen tehdy, když mají něco nesouhlasíte. V podstatě, to je nějaká vnitřní víra v duchu: „Co nám můžeš říct o některé dokumenty, v životě je všechno jinak a umíme.“ Každý má svou pravdu. Pokud si myslíte, že tato dokumentace Filkin charter a měl by být postaven tak, jak vidíte fit vás osobně to nemá smysl zde diskutovat. To je jeho názor. A má právo na to.
- Udělej často odchyluje od předpisů?
- Ne. Například v případě, že domy postroje na pilotách přímo v pravidlech se nikde uvedeno, že je třeba použít z jednoho kusu dřeva. Všude tam je řeč o řeziva a této desce. V souladu s tím, teoreticky, pokud striktně dodržovat Každé písmeno soubor pravidel, postroj správná věc z přerušení provozu navzájem desek. Ale to se stalo tradicí v Rusku, které ji dělají z dřeva, a tato technologie je oprávněná.
- Velice vám děkuji za rozhovor. Bylo to velmi zajímavé. Hodně štěstí pro vás a vaší společnosti.
- Děkuji mnohokrát vzájemné.
