Tek odalı bir daireden iki odalı bir daire nasıl yapılır: Kruşçev fotoğrafının yeniden geliştirilmesi

Bir konuttaki oda sayısını artırma ihtiyacı çok sık ve çeşitli nedenlerle ortaya çıkar - daha büyük bir çocuğun evde çalışan bir kreşe ihtiyacı vardır. bir aile üyesinin ayrı bir ofise veya atölyeye ihtiyacı var, misafir kabul etmekten hoşlanan hane halkı üyeleri bir yatak odası ve bir oturma odası oluşturmak istiyor... Size tek odalı bir dairenin nasıl yapıldığını anlatacağız iki odalı - yeniden geliştirme kurallarını formüle edeceğiz, pratikte kanıtlanmış çözümleri dikkate alacağız, tasarımın yetkin bir şekilde oluşturulması ve olası üstesinden gelinmesi konusunda tavsiyelerde bulunacağız zorluklar.

Tek odalı bir dairenin iki odalı bir daireye dönüştürülmesi, yeni bir iki odalı daire satın alma fırsatı olmadığında konut sorununu çözmek için en iyi seçenektir.

Yeniden geliştirme temelleri ve kuralları

Silahlı Kuvvetler Beyannamesi kanla yazılmıştır ve gereksiz can kaybını önlemek için uyulmasını gerektirir. Aynı şekilde, apartman binalarında binaları yeniden geliştirme kurallarına kesinlikle uyulmalıdır, böylece birinin ihmali tüm binanın çökmesine kadar olumsuz sonuçlara yol açmaz.

Bir apartman dairesinde bölmeleri yıkmak ancak resmi izin alındıktan sonra mümkündür.

Ana kural, tüm evin dayandığı taşıyıcı duvarların gücüne dikkat etmektir. Genellikle bir daireyi stüdyoya dönüştürmeyi engelleyen taşıyıcı duvarları yıkmak kesinlikle yasaktır. Kiralanan daire zemin katta bulunuyorsa ve kiracılar ayrı bir giriş yapmak istiyorsa, gözetmen bu tür değişiklikleri yasaklama hakkına sahiptir. Böyle bir yerleşim, ancak bir uzman tarafından hazırlanan bir projeye göre ve ancak apartmanın kültürel miras alanı olarak sınıflandırılmaması durumunda mümkündür.

Mutfak-oturma odası ve ayrı bir yatak odası bulunan iki odalı bir dairede tek odalı bir daireyi yeniden geliştirme seçeneği

İkinci bir oda oluşturmak için gerekli bölümlerin kurulumu da sınırlamalarla birlikte gelir. Çok kalın ek bölmeler, katlarda ölümcül bir yük oluşturabileceğinden bina için tehlikelidir.

Mevcut normlar apartman sahiplerini yasaklıyor:

1. 9 metrekareden az veya 2.25 m genişliğinden daha az alana sahip bir oturma odası yapın. Kruşçev'de veya yeni bir binada oturma odası 18 kareden az, kimse tek odalı iki odalı bir oda yapmaya yardım etmeyecek tasarım.
2. Isıtma cihazı ve doğal havalandırma olmadan bir oturma odası yapın.
3. Gün ışığı almayan bir mutfak veya oturma odası donatın.
4. Mutfağı aşağıdaki kattaki dairenin oturma odasının üzerine yerleştirin.
5. Mutfağı üst kattaki dairenin banyosunun altına yerleştirin.
6. Mutfaktan veya oturma odasından tuvalete (banyoya) geçiş yapın.
7. Havalandırma kutularını sökün veya azaltın.
8. Sayaçlara, yükselticilere, sıhhi tesisat ekipmanlarına, havalandırma sistemlerine erişimi engelleyin.

Denetim makamı ayrıca sundurmanın iç kısmı ile ilişkiyi yasaklama hakkına sahiptir, çünkü bu tür bir binanın termoregülasyonuna müdahale, içindeki küfü çözebilir ve hatta dış cephenin çatlamasına neden olabilir. duvarlar.

BTI'nin onayı ile nelere izin verilir:

1. Depo odaları, diğer yardımcı odalar, koridor nedeniyle yaşam alanında artış.
2. Islak hacimde bulunan mutfağın oda ile birleştirilmesi.
3. Bir balkon ile birleştirerek konutun genişletilmesi.
4. Taşıyıcı duvarda boyut sınırlarını aşmayan bir açıklık yapmak.

İlk iki nokta bağımsız olarak planlanabilir. PP'yi uygulamanız gerekiyorsa. 3-4, yeniden geliştirme projeleri hazırlama izni olan ve SRO üyesi olan bir şirketle iletişime geçmelisiniz.

Uzun bir gardırop, tek odalı bir daireyi onarım yapmadan iki odalı bir daireye dönüştürmek için seçeneklerden biridir.

Yeniden geliştirmenin yasal nüansları

Bir apartmanda bir dairenin sahibine BTI'de yeniden geliştirme onayı veren nedir:

• yeniden geliştirmenin mal sahibinin kendisinin ve bu binadaki diğer bina sahiplerinin gayrimenkullerine zarar vermeyeceğine dair yaklaşık% 100 garanti;
• daireyi orijinal durumuna döndürmek zorunda kalacak bir mahkeme kararından ve ilgili masraflardan kaçınma;
• koordine edilmemiş yeniden geliştirme için para cezalarından ve diğer yaptırımlardan kaçınma;
• Daireyi satmak gerekirse gelecekte sorunlardan kaçınmak.

Yeniden geliştirme üzerinde anlaşmak için ihtiyacınız olacak:

• Beyan;
• geçerli teknik pasaport;
• bir dairenin basit bir şekilde değiştirilmesi için - bir eskiz planı;
• karmaşık yeniden yapılanma durumunda - uzman bir şirket tarafından geliştirilen bir yeniden geliştirme projesi (bkz. daha yüksek);
• taşıyıcı duvarlara müdahale ederken - GUP MoszhilNIIproekt tarafından Moskova için geliştirilen bir proje, başka bir şehir için benzer bir organizasyon.

Onarım çalışması yapmak için bir yeniden geliştirme projesi geliştirmek ve onaylamak gerekir.

Belirli bir şehirde belge aktarma prosedürüne bağlı olarak, belgeler sunulur:

• doğrudan BTI'ye;
• yönetim şirketine;
• kamu hizmetlerinin sağlanması için çok işlevli merkeze (MFC).

Proje ve inşaat çalışmalarının onaylanmasından sonra, BTI'yi aramanız ve gelecek bir çalışanı davet etmeniz gerekecektir. daire, yeniden geliştirme sonucunun projeye uygunluğunu kontrol edin, yeni bir daire çizmek için gerekli ölçümleri yapın teknik pasaport.

Yeniden geliştirme, taşınmaz nesne alanında bir değişikliğe yol açarsa, mal sahibi yeni bir mülk ile başvurmak zorunda kalacaktır. dairenin bulunduğu yerdeki Rosreestr bölgesel otoritesine kayıt belgesi, ev ve sağda yeni bir belge hazırlayın Emlak.

Döner bir bölme, odayı işlevsel bölgelere ayırırken, hem yatak odasında hem de oturma odasında TV izlemek mümkün olacaktır.

Popüler yeniden geliştirme seçenekleri

1 odalı bir daireden 2 odalı bir dairenin nasıl yapılacağına ilişkin ortak bir çözüm (ayrıca fotoğrafa bakın):

• banyo alanını azaltmak;
• koridoru genişletmek - gerekirse, banyoya girişi mutfaktan veya odadan değil, diğer durumlarda zorunlu olarak bırakmak için gereklidir;
• mutfak ve oda arasındaki bölmeyi çıkarın;
• ortaya çıkan büyük odayı ikiye bölün - ya mutfak alanı olan bir geçiş odasının karşısında ve sağır bir oda veya dairenin iki penceresi varsa ve odalar çok dar değilse iki oda boyunca.

Cam bölme kullanarak odanın alanını bölgelere ayırma

Buzlu camdan yapılmış kayar bir bölme vasıtasıyla alanın imar edilmesi

Fonksiyonel alanlar arasında hafif alçıpan bölme

Yatak odası ve oturma odası arasında pratik akordeon ayırıcı

Aksi takdirde, yeniden geliştirmeyi imar ile birleştirmek, penceresiz yetersiz aydınlatılmış bir oda yaratma yasağını aşmaya yardımcı olacaktır. Daha sonra, yasal olarak daire tek odalı kalacak, ancak ikinci oda, alanın bir kısmının aşağıdaki yollardan biriyle ayrılmasıyla oluşturulacaktır:

• geçiş için bir açıklığı olan rafların, dolapların veya dolap mobilyalarının amaçlanan bölümlerinin yerinde montajı;
• dekoratif bir niş montajı - bir bölme kapısı ile mümkündür;
• güçlü ağır perdeler veya perdeli perde;
• panjur veya panjur ile çit;
• mobil akordeon bölümünün kurulumu.

Tabii ki, tek odalı bir daireyi imar kullanarak iki odalı bir daireye dönüştürürseniz, ikinci oda iyi ses yalıtımından yoksun olacaktır. Ancak bu, çoğu zaman bahsedilen yasakları aşmanın tek yoludur. Buna ek olarak, bir oturma odası, bir yatak odası, perdeli veya panjurlu bir çalışma alanı, günlük olarak izin verir. tek odalı bir daireyi üç ruble notuna bile dönüştürün ve ardından geri - kayan ve kayan ekranlar, kaldırma-geri dönen cep bölümler.

Bir odayı imar etmek için en basit çözüm, tavan kornişine yerleştirilmiş kalın kumaş perdelerdir.

Uyku yatağı bir niş içindeyse, perdeli seçenek harikadır.

1 odalı dairenin yüksek tavanları (3 metreden fazla) varsa, konutu iki katlı hale getirmek için başka bir çekici seçeneği tercih edebilirsiniz. Kereste ikinci katın üst üste binmesi için uygundur.

İki katlı bir daire çok çekici bir çözümdür, ancak yalnızca yeterli tavan yüksekliği ile kullanılabilir.

Yeniden geliştirmeden sonra mobilyaların doğru yerleştirilmesi

Tek odalı bir daireden iki odalı bir daire yapmak için mobilyaların optimal kullanımı için ipuçları (bkz. Fotoğraf):

• Arka duvarı olmayan rafların kullanılması, parasal tasarrufları (diğer mobilya türlerinden daha ucuzdur) uzak bir odaya giren doğal ışık oranındaki artışla birleştiren bir seçenektir.
  

  Raf yardımı ile yatak odasında veya oturma odasında kolayca bir iş yeri seçebilirsiniz.

• Özellikle bölme olarak kullanmak için hazır olarak satın alabilir veya çift taraflı gardıropları tek tek sipariş edebilirsiniz.
  

  Oturma odası ve koridor arasında çift taraflı gardırop bölümü

• Aynalı dolap mobilyaları, görsel olarak genişletirken odaların (bölgelerin) doğal aydınlatma derecesini arttırır.
  

  Aynalı dolap, küçük bir koridorun alanını görsel olarak genişletecek

Mobilyaların geri kalanının düzenlenmesi dairenin imarına göre belirlenir.

Dönüştürülebilir mobilyalar, aynı odayı günün saatine bağlı olarak farklı şekillerde kullanmanıza olanak tanır.

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi: Hangi zorluklarla karşılaşabilirsiniz?

Yeniden geliştirme yapan ev sahibi, teknik veya yasal nitelikteki zorluklarla karşılaşma riskini taşır:

1. Tüm fikirleri somutlaştırmanın, daireyi tüm hane üyelerinin isteklerine uygun olarak yeniden inşa etmenin teknik olarak imkansız olduğu ortaya çıktı. Uzlaşmacı çözümler aramalı, profesyoneller tarafından önerilen ve mülk sahibinin planlarında doğan projeden farklı bir projeyi kabul etmeliyiz.
2. Taşınmazın ipotek kredisi ile satın alınması ve banka tarafından rehnedilmesi durumunda hukuki zorluklar garanti edilmektedir. İpotek kredisi sözleşmesi, değişikliği yasaklar veya kredi kuruluşundan onayını gerektirir. Böylece borç veren, teminatın daha az likit hale gelmemesini sağlar, bu da borçlunun iflas etmesi durumunda daire geri çekildiğinde bankayı zararla tehdit eder.

Dairede alanın doğru dağılımı ve tasarımın oluşturulması konusunda ustalardan ipuçları

Dairenin düzeni aşağıdakileri dikkate almalıdır:

• aile kompozisyonu (bir çocuk odası veya bölgesi gerekli olup olmadığı);
• odanın işlevselliği (bir bölümünün evde çalışmak için kullanılıp kullanılmayacağı, bir oda, misafir kabul alanı vb. gerekli olup olmadığı);
• alan (bir büyük olandan yapılmış iki küçük oda, görsel genişleme, son derece düşünceli mobilyalar, tüm alanın her bir metreden maksimum fayda ilkesine göre dağıtılmasını gerektirir).

Bölmeler sadece tuğla, alçıpan veya köpük betondan yapılamaz. Uzmanlar bunları iç mekanın görsel çekiciliğini artıran pleksiglas, cam bloklar ve diğer malzemelerden yapabilirler.

Ahşap bölmeler çok güzel görünüyor

Ajur plastik bölme çekici görünüyor, ancak oldukça ucuz

Yatak odası ve oturma odası arasındaki birleşik bölme için ilginç bir fikir

Sağır bir oda, sahte bir pencere yardımıyla "daha hafif" ve daha konforlu hale getirilebilir.

Fotoğraf duvar kağıdı veya cam veya plastik ile gerçek bir çerçeve kullanarak sahte bir pencere fikrini uygulayabilirsiniz.

Mutfak alanını, altında bazı şeyleri (nesneleri) de saklayabileceğiniz bir podyum yardımıyla odadan ayırmak iyidir.

Çekyatlı kompakt podyum mutfak

İmar için etkili bir tasarım tekniği, farklı bölgelerdeki duvarların ve zeminlerin farklı renkleri veya renk tonlarıdır. Tüm odayı tek renge boyamak, tam tersine onu tek bir alan haline getirir.

Beyaz bir odayı dekore etmek, alanı görsel olarak genişletmeye yardımcı olacaktır.

Farklı duvar kaplamaları, işlevsel alanların vurgulanmasına yardımcı olur

Alanın dağılımına dairenin yetkin aydınlatması da yardımcı olur - her bölge için ayrı lambaların kullanılması önerilir.

Bir odayı imar etmek için çeşitli tip ve tasarımlarda lambalar kullanılır.

Video: Tek odalı daireden yapılan değişiklikten sonra kopek parçasının tasarımının gözden geçirilmesi

Fotoğraf: Popüler tasarım çözümleri