Şimdi emlak piyasası krizde. Birçok inşaat projesinin "donma" döneminden çıkmasına rağmen, önceki göstergeleri eski haline getirmek kolay olmayacak. Bakalım hangi değişikliklerin durumu düzeltmeye yardımcı olacağını, geliştiriciler tarafından Ruslara hangi yeni çalışma biçimleri sunulacağını görelim.
Pandemi sırasında konut piyasasındaki en önemli değişikliklerden biri, ipoteklerin yılda %6,5 ile piyasaya sürülmesiydi - Rusya'daki ipotek piyasası tarihinin en düşük seviyesi. Tercihli program Nisan ayında Başkan Vladimir Putin adına başlatılmıştı. Amacı, yeni binalarda daire satın alma talebini desteklemek ve geliştiricilerin mali durumunu stabilize etmektir.
Mevcut yılın 1 Kasım'ına kadar tercihli ipotek kullanabileceğinizi hatırlayın. Düşük oran kredinin tüm vadesi için geçerlidir. Aynı zamanda, bir konut kredisi limiti belirlendi: Moskova ve St. Petersburg için 8 milyon ruble, Rusya'nın diğer tüm bölgeleri için - 3 milyon ruble. Peşinat - %20'den itibaren. %6.5 imtiyazlı ipotek programı, mevcut ipotek kredilerinin yeniden finanse edilmesi için geçerli değildir.
Tecrit döneminin en gürültülü ve tartışmalı belgelerinden biri hükümetin kira faturasıydı. Kiracıların 1 Ekim 2020'ye kadar kira sözleşmelerini tek taraflı olarak para cezası olmadan feshetmelerine olanak tanır. Aynı zamanda, koşulların yerine getirilmesi gerekir - kiracının aylık gelirinde, yüksek alarm rejiminin veya konunun topraklarında acil bir durumun ortaya çıkmasından bu yana% 50'den fazla bir azalma. Sözleşmede öngörülmüş ve kiracı tarafından yapılmışsa teminat bedeli iade edilir.
Ek olarak, pandemi, geliştiricilerin uzaktan satın alma ve daire kaydetme biçimini daha toplu olarak kullanmasına izin verdi. Eğer kendini tecrit rejiminin başlangıcında piyasa böyle bir geçişe hazır değilse (bazı işlemler onsuz yapılamaz). banka gezileri, noterle toplantılar veya geliştiricinin satış ofisini ziyaret), şimdi ayrılmadan bir daire satın alabilirsiniz evden. İzolasyon döneminde ev kredisi için online başvuru sayısı arttı. Sberbank'a göre, bu rakam ülke genelinde %20 arttı; Moskova ve Moskova bölgesinde, tüm ipotek başvurularının %69'u çevrimiçi olarak işleniyor.
Kaynak: RBC Emlak
