En av de mest populära och hållbara produkterna på marknaden är bostäder. I vilken form som helst - i form av ett hus, lägenhet, rum. Det kan vara en ny byggnad, beboelig eller elitbostad, vinglig i vinden. Det kan vara en ärlig försäljning och köp på båda sidor, eller så kan det vara en bedräglig operation. Både köparen och säljaren har sina egna skäl för denna transaktion. Men i den med en bedragare visar sig den andra sidan (oftast köparen) vara förloraren. Och han vet inte om det direkt. Som regel när ingenting kan ändras. Därför, för att inte flyga förbi med köpet av en lägenhet på andrahandsmarknaden, är det nödvändigt att noggrant studera frågan om försäljning och köp, hela tekniken för säljarens handlingar och vara redo att motstå bedrägeri.
Läs i artikeln
- 1 Att välja lägenhet att köpa
- 2 Detaljstudie av levnadsvillkor
- 3 Transaktionens juridiska renhet
- 4 Slutsats
Att välja lägenhet att köpa
Varje person har sina egna skäl för att köpa en lägenhet. Någons son har vuxit upp, de behöver flytta ut, någon behöver byta område, någon gillar bara inte sitt hus, de ville gå till ett annat. Detta är en personlig fråga för varje kund. Säljaren har sina skäl. Han delar ut annonser om säljlust och en kort beskrivning av produkten. Köpare ser och studerar annonser. Någon gång träffas intressenterna som regel i just den här lägenheten. Förhandlingsprocessen och studien av det föremål som bjuds ut till försäljning börjar.
Den potentiella köparen jämför vad han såg och hörde med sina önskningar. Det enklaste sättet att lösa problemet är om den erbjudna lägenheten inte uppfyller den i rad tecken - priset är för högt, lägenhetens skick kräver stora investeringar i reparationer, husets läge är inte gillade. Sen sa vi hejdå och skildes åt. Och om köparen är intresserad av vad han såg, börjar huvudarbetet för honom. Och det måste göras mycket noggrant.
Detaljstudie av levnadsvillkor
Bekantskap med lägenheten bör börja med en undersökning av gården - ren eller nedskräpad, finns det var att gå barn, hur många bilar finns det, bara bilar eller lastbilar lastas av i butiker, hur är det med grönt planteringar. Då kommer du att behöva titta på detta varje dag i många år. Och där unga människor samlas med sånger, och där män för tre förstår, och hur många av dem som fanns där. De skriver inte om det i försäljningsannonser, du måste se och analysera det själv.
Vid entrén kan du få en uppfattning om dina framtida grannar. Cigarettfimpar ligger på trappstegen eller så står det blomkrukor på hyllorna, väggarna är täckta med tusch eller så har någon hängt reproduktioner. Utsikten över entré, trappa och hiss säger mycket om de boende. Och om du ordnar en rundtur på kvällen kan du lära dig mycket om möjliga grannars sätt och vanor. Ljudisoleringen i våra hus är långt ifrån absolut, och hemsamtal, och ännu mer musikaliska konserter, kan höras i två intilliggande entréer.
Dessa är alla vardagliga omständigheter. Det är viktigare att kontrollera transaktionens juridiska renhet.
Transaktionens juridiska renhet
Du kan komma överens med säljaren om allt, ordna affären enligt alla regler på de nödvändiga kontoren, ge säljaren pengar och sedan förlora den köpta lägenheten och pengarna som betalats för den. Detta kommer att ske om det visar sig att minst en bestämmelse i ett stort antal lagar har brutits.
Först och främst måste köparen veta om säljaren har ägarens rättigheter och om han är ensam eller delar denna rätt med någon annan. Utan samtycke från alla lagligt registrerade ägare kommer försäljningen av en lägenhet att betraktas som olaglig.
Och ännu ett svårt ögonblick. Ingen ska kunna bevisa att säljaren var arbetsoförmögen vid tidpunkten för undertecknandet av affären. Och funktionsnedsättning kan vara en följd av sjukdom, svåra livsförhållanden, drogpåverkan och till och med hög ålder. Om någon av de missnöjda anhöriga för övertygande argument om säljarens oförmåga vid tidpunkten för undertecknandet av affären, kan domstolen ogiltigförklara den i efterhand. Och det blir väldigt svårt att få tillbaka pengarna.
Det finns ett sådant juridiskt begrepp - "bostadsbelastning". På ett språk som är förståeligt för alla innebär detta att man begränsar ägarens rättigheter till förmån för tredje part. Några av dessa restriktioner kan inkludera en inteckning, ett hyres- eller hyresavtal, arrestering eller konkurs av ägaren. Det enklaste sättet att lösa situationen är vid dröjsmål med betalningen av bolånet. Säljaren eller köparen ska betala till banken, eller så kommer köparen överens med banken om att behållningen överförs till honom. Köparen ska ta reda på om säljaren har ett hyresavtal med någon och vad det säger om överlåtelse av äganderätten till tredje man. Annars kommer hyresgäster lagligt till den köpta lägenheten. Samma situation kan inträffa om andra personer är folkbokförda i lägenheten förutom ägaren. De behåller också sin uppehållsrätt.
Och om barn är registrerade i lägenheten, måste problemet i det här fallet lösas i samråd med en erfaren advokat.
Slutsats
Att köpa en lägenhet från en privat säljare är en riskabel affär. Det finns många frågor som ska klargöras. Det är tillrådligt att köparen förbereder sig i förväg för en lång och seriös inspektion. Och för varje svar måste du titta på stöddokumentet. Det är sant att inte alla säljare vill eller kan presentera dessa dokument. Detta är en anledning att fundera över behovet av en affär. Och om säljarens beteende verkar konstigt, är det också bättre att inte skynda sig att ge honom pengarna.
Jag har en lägenhet - jag hyrde ut den, och i våras köpte jag en annan i Kazako ...
Han var en gång en bra journalist. Men... han blev sjuk och blev propagandist! Kanske inte så...
Tack för den intressanta artikeln! Jag valde Decorazza. Elegant sideneffekt...
Jag har Londix Effect-tabletter, de finns inte i författarens lista, men förgäves. Pillren är coola, inte p ...
God dag! Jag heter Dmitry. Jag är ägare till flera internetprojekt. Tillsammans med par...
God dag! Jag heter Dmitry. Jag är ägare till flera internetprojekt. Tillsammans med par...
Och nu har vi även en revolthandlare i Lipetsk. Dök nyligen upp. Självklart ut...
Jag håller med om återförsäljaren. Vi behöver också en återförsäljare i Volgograd. Som du tog direkt...
På hösten förra året installerades gipsvärme i en stuga på andra våningen ...
Vid första anblicken verkar det tråkigt och en kollektiv gård. vid en andra anblick börjar du märka att inte ...
Att döma av lägenheten kan vi med tillförsikt säga att det här är de hatiska väggarna hos en ensam kvinna ...
Det är ett för stort problem för dig. Dyakuyu! Information bullet cikava, korisna och vchasna. Jag önskar dig god hälsa och...
Min far, en framstående snickare i området, sa att ett träd skulle tas i november och sedan trä ...
Jag gillar det väldigt mycket, bra jobbat Julia Baranovskaya.
Titeln på artikeln lovar tillbehör för att organisera ordning, men faktiskt kartong för ris ...
