Ombyggnad av bostadslokaler i en ny byggnad, panel och tegelhus, foto

Ombyggnad av en bostad är en förändring i dess konfiguration, vilket kräver en ändring av bostadens tekniska pass (artikel 25 i LC RF, del 2).

Ombyggnad av bostadslokaler inkluderar:

• flytta och demontera skiljeväggar;
• rörelse och anordning för dörren;
• Minskning eller utbyggnad av flerrumslägenheter (intilliggande rum eller avgränsning av dem);
• installation av ytterligare kök och badrum;
• utbyggnad av bostadsutrymme på grund av extra lokaler (förråd).

För att skapa en mer bekväm lägenhetsdesign bör först och främst hänsyn tas till varje familjemedlems behov och önskemål.

Hur planerar man om en lägenhet? Ombyggnad kan bestå i överföring och demontering av skiljeväggar, överföring och placering av dörröppningar, enheten kök, ombyggnad av badrum i två-rumslägenheter och andra liknande arbeten, vilket ökar boytan på bekostnad av andra lokal. Ombyggnad, vilket kan leda till en försämring av styrkan eller förstörelsen av byggnadens stödstrukturer, försämring säkerhet och utseende av fasader, samt försämring av driftsförhållanden och boende i en lägenhet eller hus, inte tillåten.

Det är lämpligt att expandera eller förlänga vardagsrummet genom att ansluta det till en del av korridoren.

Nödvändiga skäl för ombyggnad

Du måste börja samla dokument i förväg, eftersom hela processen vanligtvis tar lång tid - 45 arbetsdagar eller mer. Fram till denna tidpunkt rekommenderas det inte att restaurera lägenheten, men om du är säker på att samtycke till bostadsbesiktningen kommer att erhållas kan du riskera det. För enkla transformationer som inte kräver samordning, bara rita en skiss och skicka den till BTI If du planerar en större renovering, du kommer att behöva ett arkitekturprojekt skapat på den tekniska avdelningen design.

Kombinera köket med ett angränsande rum, oftast från vardagsrummet.

De viktigaste alternativen för ombyggnad av enrumslägenheter

Hur ändrar jag layouten på en lägenhet? Ombyggnadsalternativ kan vara helt olika. Det är värt att studera dem innan vi går vidare till den aktiva fasen av bygget. Det första steget är att ta reda på vilka alternativ som vanligtvis finns i denna situation.

Naturligtvis är det mest önskvärda alternativet för de flesta att byta en enrumslägenhet mot en tvårum. Detta alternativ är lämpligt för alla tillfällen. Till exempel om ett barn förekommer i en ung familj och föräldrarna bestämmer sig för att ge honom ett litet men separat rum.

Gör ytterligare dörröppningar i de inre skiljeväggarna i lägenheten, som inte är bärande.

Oftast utförs ombyggnaden av en ett-rums lägenhet till en två-rumslägenhet i hus i P-44-serien. Enrumslägenheter i dem har en yta på 36 kvm. m upp till 40 kvm. m. och vardagsrumsytan är minst 19 kvm.

Genom att dela upp ett så rymligt rum i två kan du få små men mysiga och bekväma vardagsrum.

Ett annat ganska populärt alternativ är rekonstruktionen av en vanlig enrumslägenhet till en studio. Ja, du får inte två rum istället för ett i det här fallet. Men det är fullt möjligt att vinna några kvadratmeter (vilket räcker för en lägenhet på 30-33 kvadratmeter). Men låt oss först tänka på vad en studio är.

Valet av möbeldesign spelar en viktig roll i designen.

Resultatet är ett ganska rymligt rum. Det är igen uppdelat i zoner (vanligtvis med blommor eller olika material), varefter det används som kök, vardagsrum och sovrum.

Inbyggda hushållsapparater i form av ett reducerat kylskåp eller en liten spis hjälper till att spara utrymme.

De viktigaste alternativen för ombyggnad av två-rumslägenheter

Självutveckling kräver i de flesta fall professionellt ingripande. Till exempel om du behöver bygga dörrar till bärande väggar. Om renoveringen kräver så viktiga förändringar i byggnadens konstruktion måste tillstånd erhållas från specialiserade institut.

Chrusjtjovs lägenhet omvandlas ofta till en studio. Denna originalversion är mer ungdomlig.

Moderna designprojekt görs med hänsyn till layouten för en 2-rumslägenhet och antalet personer som bor i den. Bostadsdesign utan ombyggnad innebär användning av ett stort rum som sovrum-vardagsrum.

Ett litet rum är arrangerat i form av en plantskola.

Om en familj med två barn bor i lägenheten, är rummet uppdelat i två delar med hjälp av en rack- eller gipsskivvägg.

En sådan uppdelning kan göras med dina egna händer, utan att störa byggandet av huset.

För att skapa ett omfattande utrymme görs ofta ett av två rum. För att förstora rummet ytterligare används endast ljusa färger vid dekoration av väggar, golv och tak. När du planerar ett rum är det viktigt att ordentligt organisera de funktionella områdena.

I det här fallet ser en studie, ett vardagsrum och en lekplats bra ut i ett utrymme.

De viktigaste alternativen för ombyggnad av tre-rumslägenheter

Utöka köket? Ändra utseendet på korridoren? För att få ett extra rum som kan tilldelas ett växande barn eller en äldre förälder som har bestämt sig för att flytta in hos dig.

Rekonstruktion av en tre-rumslägenhet till en fyra-rumslägenhet

Att genomföra en sådan omorganisation i din lägenhet är endast möjlig på två sätt: antingen flytta köket till ett bostadsområde och frigör därmed ytterligare ett rum i det tidigare köket; eller dela ett stort rum med två fönster genom en skiljevägg i två rum med ett fönster.

Resultatet är ett fantastiskt studioutrymme med en isolerad sovplats med säng och garderob.

Ombyggnad av en 3 -rumslägenhet, serie 155 - nb, påverkar köket

Det är förbjudet att bygga ut eller överföra köket till vardagsrummet om lägenheten också ligger på våningen nedanför. Det enda undantaget är den betydande utbyggnaden av köket med en elektrisk spis på bekostnad av rummet, så så att den förlängda delen kan kallas ett rum (säg en matsal), separera den i projektet ombyggnad.

Tre-rumslägenheten kommer att omformas för att öka bilderna på sanitetsenheten.

Dörren till köket är gjord i vardagsrummet och på grund av detta blir det en genomgång. Det är också möjligt att kombinera köket och hallen.

När ett beslut äntligen är taget kan du börja utveckla en plan. Naturligtvis, om du har råd med det, är din bästa insats att överlåta jobbet till specialister. Faktum är att ombyggnaden av en lägenhet ofta åtföljs av överföring eller till och med rivning av väggarna.

Trerumslägenhet Chrusjtjov med ombyggnad av det kombinerade köket-vardagsrummet.

De viktigaste alternativen för ombyggnad i ett panelhus

Ur ombyggnadssynpunkt är panelhus de mest problematiska: var beredd på att inte alla dina önskemål kan förverkligas. Faktum är att de flesta av de inre tvärväggarna i ett panelhus bär en last, så att de är helt eller delvis demontering är strängt förbjudet, och det maximala du kan räkna med är konstruktionen av öppningarna, och inte ens då alltid. Därför följer ombyggnad av en lägenhet i ett panelhus sällan ett förenklat schema.

Det är nödvändigt att beordra utvecklingen av ett projekt med en teknisk slutsats.

Korridoren påverkar ofta renoveringen av en lägenhet i ett panelhus. Folk försöker antingen bli av med det genom att bygga ut badrummet eller integrera det med vardagsrummet. Å andra sidan utökas entrén ofta till hela entrén med angränsande vardagsrum. Denna möjlighet att omkonfigurera korridoren i ett panelhus lägenhet gör att du kan utrusta ett snyggt och modernt omklädningsrum.

Det lediga utrymmet, som användes som köksutrymme, omvandlas till ett omklädningsrum.

Om du vill implementera ett ganska populärt ombyggnadsalternativ i din panellägenhet - en kombination av kök och rum, innan du påbörjar arbetet är det värt att rådgöra med designorganisationens specialister om möjligheten att kombinera rum.

De viktigaste alternativen för ombyggnad i en ny byggnad

Först måste du göra en lista över de rum som du tror behövs i lägenheten. Glöm inte att ta hänsyn till inte bara antalet sovrum och barnrum, utan också de nödvändiga tvättstugorna:

• Skafferi;
• Omklädningsrum;
• Förråd.

Mer komplex ombyggnad - en ökning av badrummet på grund av korridoren eller förrådet.

Naturligtvis bör listan överensstämma med området i lägenheten. Om lägenhetens område är litet, vid utformningen av lägenheten, ge företräde till de mest nödvändiga lokalerna och dela det fria utrymmet mellan icke-relevanta lokaler.

Chrusjtjovs byggnad med 4 rum är sällsynt. Sådana lägenheter representerar verklig lyx.

1. Vardagsrummet och matsalen kan kombineras för att bilda ett vardagsrum, men de kan vara olika rum. Huvudutmaningen är dock att ge enkel åtkomst från ett rum till ett annat.
   

   En populär ombyggnad är att flytta köket till ett av rummen och avgränsa det till ett matsegment och ett arbetsområde.

2. Lika viktigt är den direkta tillgången till köket, matsalen och vardagsrummet, vilket är nödvändigt för att underlätta att servera drycker för att lugnt kommunicera med gästerna.
   

   Lägenhetens privata område kan separeras från de allmänna dörrarna med en skjutdörr.

3. Om möjligt är det lämpligt att designa två badrum: ett bör vara närmare ingången till lägenheten, det kommer att tillhöra det allmänna området.
   

   Huvudbadrummet bör placeras i ett slutet område för att dölja det för utomstående.

De viktigaste ombyggnadsalternativen i ett tegelhus

Planeringslösningar för ombyggnad av lägenheter i tegelhus kan vara mycket olika. Till exempel har du råd med lyxen att organisera ett stort kök: en matsal med en fullständig demontering av väggen som skiljer köket och det intilliggande rummet. I det här fallet kallas det resulterande rummet för ett kök-vardagsrum.

Du kan också utöka badrummet och toaletten, men detta kan bara göras genom bostadsområden.

De viktigaste alternativen för ombyggnad i en väst

Det vanligaste ombyggnadsalternativet är att kombinera kök och angränsande rum till ett rymligt vardagsrum. Den huvudsakliga positiva aspekten av denna typ av ombyggnad är en betydande ökning av området med initialt små rum. Naturligtvis är en sådan omläggning av bostäder endast möjlig om väggen mellan köket och det intilliggande rummet inte är bärande.

Genom att kombinera köket med vardagsrummet kan du skapa ett enda utrymme.

Behöver jag göra ombyggnad enligt lagen

Om arbete utfördes i lägenheten som ändrade lokalens konfiguration, måste sådana ändringar legaliseras. Som ett resultat av sådana åtgärder bör du ha ett nytt tekniskt pass. Allt i den måste överensstämma och sammanfalla med vad som finns i lägenheten. Dessa ändringar måste införas i statsregistret, och ett utdrag från det kommer att tjäna som en bekräftelse på lagligheten av dessa operationer.

Tips och tricks för ombyggnad av bostadsutrymmen

Om du bestämmer dig för att radikalt ändra inredningen i din lägenhet måste du göra en ombyggnad. I vissa fall ansluter de badrummet eller delar rummet i två delar, skapar ett köksskåp. Först och främst bör du känna till några av nyanser av vad som kan brytas och vad som inte kan, hur man legaliserar alla ändringar och anger dem i det tekniska passet för lägenheten.

Om lägenheten har balkong eller loggia kombineras de med en av lokalerna.

VIDEO: 6 idéer för ombyggnad av lägenheter.

50 alternativ för inredning av lägenheter efter ombyggnad: