Hur man gör en tvårumslägenhet från en enrumslägenhet: ombyggnad av ett foto av Khrusjtjov

Behovet av att öka antalet rum i en bostad uppstår mycket ofta och av olika skäl - ett äldre barn behöver en dagis, arbetar hemma en familjemedlem behöver ett separat kontor eller en verkstad, hushåll som gillar att ta emot gäster vill skapa ett sovrum och ett vardagsrum... Vi kommer att berätta hur man gör en ett-rumslägenhet två -rum - vi kommer att formulera ombyggnadsreglerna, överväga lösningar som bevisats genom praxis, ge råd om kompetent skapande av en design och övervinna eventuella svårigheter.

Ombyggnad av en enrumslägenhet i en tvårumslägenhet är det bästa alternativet för att lösa ett bostadsproblem när det inte finns möjlighet att köpa en ny tvårumslägenhet

Grundutveckling och regler för ombyggnad

Försvarsmaktens stadgar är skrivna i blod och kräver iakttagelse för att undvika onödig förlust av liv. På samma sätt bör reglerna för ombyggnad av lokaler i flerbostadshus strikt följas så att någons oaktsamhet inte leder till negativa konsekvenser, upp till en hel byggnads kollaps.

Det är möjligt att riva partitioner i en lägenhet först efter att ha fått officiellt tillstånd.

Huvudregeln är att ta hand om styrkan hos de bärande väggar som hela huset vilar på. Det är strängt förbjudet att riva de bärande väggarna, vilket ofta utesluter omvandling av en lägenhet till en studio. Om den hyrda lägenheten ligger på bottenvåningen och hyresgästerna tänker göra en separat ingång, har handledaren rätt att förbjuda sådana ändringar. En sådan layout är endast möjlig enligt ett projekt upprättat av en specialist, och endast om flerbostadshuset inte är klassat som ett kulturarv.

Möjligheten att ombygga en ett-rums lägenhet i en två-rums lägenhet med ett kök-vardagsrum och ett separat sovrum

Installationen av partitioner som krävs för att skapa ett andra rum har också begränsningar. För tjocka extra skiljeväggar är farliga för byggnaden, eftersom de kan skapa en dödlig belastning på golven.

De nuvarande normerna förbjuder lägenhetsägare:

1. Gör ett vardagsrum med en yta på mindre än 9 kvadratmeter, eller mindre än 2,25 m bred. Det följer att om området vardagsrum i en Chrusjtjov eller en ny byggnad är mindre än 18 rutor, ingen kommer att hjälpa till att göra ett rum med två rum design.
2. Gör ett vardagsrum utan värmeanordning och naturlig ventilation.
3. Utrusta ett kök eller vardagsrum som inte får dagsljus.
4. Placera köket ovanför lägenhetens vardagsrum på våningen nedanför.
5. Placera köket under badrummet i lägenheten på våningen ovanför.
6. Flytta till toaletten (badrummet) från köket eller vardagsrummet.
7. Demontera eller minska ventilationslådorna.
8. Blockera tillgång till mätare, stigare, VVS -utrustning, ventilationssystem.

Tillsynsmyndigheten har också rätt att förbjuda förening med loggiens inre, eftersom sådan störningar i en byggnads termoregulering kan lösa upp mögel i den och till och med leda till sprickor på utsidan väggar.

Vad är tillåtet med godkännande av BTI:

1. Ökad bostadsyta på grund av förråd, andra tvättstugor, korridor.
2. Kombinerar köket, som är i det våta området, med rummet.
3. Utbyggnad av bostaden genom att kombinera med en balkong.
4. Att göra en öppning i den bärande väggen som inte överskrider storleksgränserna.

De två första punkterna kan planeras självständigt. Om du behöver implementera PP. 3-4, bör du kontakta ett företag som har tillstånd att utarbeta ombyggnadsprojekt och är medlem i SRO.

En hög garderob är ett av alternativen för att omvandla en enrumslägenhet till en tvårumslägenhet utan att utföra reparationer

Lagstiftande nyanser av ombyggnad

Vad ger godkännande för ombyggnad i BTI till ägaren av en lägenhet i ett flerfamiljshus:

• en garanti på cirka 100% att ombyggnaden inte kommer att skada fastigheten för ägaren själv och ägarna till andra lokaler i denna byggnad;
• undvikande av ett domstolsbeslut, som kommer att tvinga tillbaka lägenheten till sitt ursprungliga tillstånd, och motsvarande kostnader;
• undvikande av böter och andra sanktioner för okoordinerad ombyggnad;
• undvika problem i framtiden om det blir nödvändigt att sälja lägenheten.

För att komma överens om ombyggnaden behöver du:

• påstående;
• giltigt tekniskt pass;
• för en enkel ändring av en lägenhet - en skissplan;
• vid komplex rekonstruktion - ett ombyggnadsprojekt som utvecklats av ett specialiserat företag (se. högre);
• vid störning av bärande väggar - ett projekt som utvecklats av GUP MoszhilNIIproekt för Moskva, en liknande organisation för en annan stad.

För att utföra reparationsarbete är det nödvändigt att utveckla och godkänna ett ombyggnadsprojekt

Beroende på proceduren för överföring av dokument i en viss stad skickas papper:

• direkt till BTI;
• till förvaltningsbolaget;
• till det multifunktionella centrumet för tillhandahållande av offentliga tjänster (MFC).

Efter godkännande av projektet och byggnadsarbetet måste du ringa BTI och bjuda in en anställd som kommer till lägenhet, kontrollera att ombyggnadsresultatet överensstämmer med projektet, gör de mått som krävs för att utarbeta ett nytt tekniskt pass.

Om ombyggnaden leder till en förändring av det fasta föremålets område måste ägaren ansöka med en ny registreringsbevis till Rosreestrs territoriella myndighet på platsen för lägenheten, huset och upprätta ett nytt dokument till höger fast egendom.

En vridbar skiljevägg delar upp rummet i funktionella zoner, medan det är möjligt att titta på TV både i sovrummet och i vardagsrummet

Populära ombyggnadsalternativ

En vanlig lösning för hur man gör en 2-rumslägenhet av en 1-rumslägenhet (se även bilden):

• minska badrumsytan;
• förstora korridoren - det är nödvändigt, om det behövs, för att lämna ingången till badrummet inte från köket eller rummet, inte nödvändigtvis i andra fall;
• ta bort skiljeväggen mellan köket och rummet;
• dela det resulterande stora rummet i två - antingen tvärs över till ett förbipasserande rum med kök och ett dövrum, eller längs två rum, om lägenheten har två fönster och rummen inte är för smala.

Indelning av ett rums rum i zoner med hjälp av en glaspartition

Planering av rymden med hjälp av en glidvägg av frostat glas

Lätt mellanvägg mellan gipsskivor mellan funktionella områden

Praktisk dragspelavdelare mellan sovrum och vardagsrum

Annars kan en kombination av ombyggnad och zonindelning hjälpa till att komma runt förbudet mot att skapa ett otillräckligt upplyst rum utan fönster. Sedan, lagligt, kommer lägenheten att förbli ett rum, men det andra rummet kommer att skapas genom separering av en del av utrymmet på ett av följande sätt:

• installation på plats av de avsedda skiljeväggarna av ställningar, garderober eller skåpmöbler med en öppning för passagen;
• installation av en dekorativ nisch - möjligt med en fackdörr;
• gardin med starka tunga gardiner eller en skärm;
• stängsel av med rullgardiner eller persienner;
• installation av en mobil dragspelpartition.

Naturligtvis, om du omvandlar en ett-rumslägenhet till en två-rumslägenhet med zonindelning, kommer det andra rummet att sakna bra ljudisolering. Men detta är ofta det enda sättet att komma runt de nämnda förbuden. Dessutom tillåter uppdelningen i ett vardagsrum, ett sovrum, ett arbetsområde med staket med gardiner eller persienner dagligen förvandla en ettrumslägenhet till och med till en rubel på tre rubel, och sedan tillbaka-skjutbara och skjutbara skärmar, ta bort-återvändande mobil partitioner.

Den enklaste lösningen för zonindelning av ett rum är tjocka tyggardiner placerade på tak gesimsen

Alternativet med gardiner är bra om sängen ligger i en nisch

Om 1-rumslägenheten har högt i tak (mer än 3 meter) kan du föredra ett annat attraktivt alternativ-att göra bostaden i två våningar. Virke är lämpligt för överlappning av andra våningen.

En tvåvåningslägenhet är en mycket attraktiv lösning, men den är endast tillgänglig med tillräcklig takhöjd

Korrekt placering av möbler efter ombyggnad

Tips för optimal användning av möbler för att göra en tvårumslägenhet från en enrumslägenhet (se. Foto):

• Användningen av hyllor utan bakvägg är ett alternativ som kombinerar monetära besparingar (de är billigare än andra typer av möbler) med en ökning av andelen naturligt ljus som tränger in i ett avlägset rum.
  

  Med hjälp av stället kan du enkelt välja en arbetsplats i sovrummet eller vardagsrummet

• Speciellt för användning som skiljeväggar kan du köpa färdiga eller beställa individuellt dubbelsidiga garderober.
  

  Dubbelsidig garderob-skiljevägg mellan vardagsrummet och korridoren

• Speglade skåpmöbler ökar graden av naturlig belysning av rum (zoner), samtidigt som de expanderar dem visuellt.
  

  Ett spegelskåp kommer visuellt att utöka utrymmet i en liten hall

Arrangemanget av resten av möblerna bestäms av zonens planering av lägenheten.

Med konvertibla möbler kan du använda samma rum på olika sätt beroende på tid på dagen

Ombyggnad av en lägenhet: vilka svårigheter kan du möta?

Vid ombyggnad riskerar husägaren att stöta på svårigheter av teknisk eller juridisk karaktär:

1. Det visar sig vara tekniskt omöjligt att förkroppsliga alla idéer, att göra om lägenheten i full överensstämmelse med alla hushållsmedlemmars önskemål. Vi måste leta efter kompromisslösningar, gå med på ett projekt som föreslagits av proffs, som skiljer sig från det som föddes i planerna för ägaren av lokalen.
2. Juridiska svårigheter garanteras om fastigheten köps med bolån och pantsätts av banken. Hypotekslåneavtalet förbjuder antingen ändringar eller kräver godkännande från kreditinstitutet. Därmed ser långivaren till att säkerheterna inte blir mindre likvida, vilket hotar banken med förluster när lägenheten dras in vid låntagarens insolvens.

Tips från mästarna om korrekt fördelning av utrymme i lägenheten och skapande av design

Lägenhetens layout bör ta hänsyn till:

• familjens sammansättning (oavsett om det behövs ett barnrum eller en zon);
• rummets funktionalitet (om en del av det kommer att användas för att arbeta hemma, om det krävs ett rum, ett område för att ta emot gäster, etc.);
• område (två små rum, gjorda av ett stort, kräver visuell förstoring, extremt genomtänkt inredning, fördelning av hela utrymmet enligt principen om maximal nytta för varje meter).

Skiljeväggar kan göras inte bara av tegel, gips eller skumbetong. Specialister kan göra dem av plexiglas, glasblock och andra material som ökar den visuella attraktionen i interiören.

Träväggar ser väldigt fina ut

Den öppnade plastpartitionen ser attraktiv ut, men den är ganska billig

En intressant idé för en kombinerad skiljevägg mellan sovrummet och vardagsrummet

Ett dövrum kan göras "lättare" och mer bekvämt med hjälp av ett falskt fönster.

Du kan genomföra idén om ett falskt fönster med fototapet eller en riktig ram med glas eller plast

Det är bra att separera köket från rummet med hjälp av ett podium, under vilket du också kan lagra vissa saker (föremål).

Kompakt podiumkök med utdragbar säng

En effektiv designteknik för zonindelning är olika färger eller färgnyanser på väggar och golv i olika zoner. Att måla hela rummet i en färg, tvärtom, gör det till ett enda utrymme.

Att inreda ett rum i vitt hjälper visuellt att utöka utrymmet.

Olika väggfinisher hjälper till att markera funktionella områden

Utrymmet fördelas också av kompetent belysning av lägenheten - det rekommenderas att använda separata lampor för varje zon.

För zonindelning av ett rum används lampor av olika typer och utföranden.

Video: Granskning av kopeckstycksdesignen efter ändringen från enrumslägenheten

Foto: Populära designlösningar