Krisen i branschen, sänkta löner, arbetslöshet - allt detta gör sina egna anpassningar till konsumenternas efterfrågan och en kraftig nedgång i försäljningen på den sekundära bostadsmarknaden. Experter citerar följande data - den nuvarande situationen kommer att framkalla ett utflöde av investerare som är involverade i försäljning av fastigheter på andrahandsmarknaden.
Efterfrågan på den sekundära bostadsmarknaden i Moskva kommer att vara på den lägsta nivån 2015, som den var efter ett kraftigt hopp i slutet av 2014, säger Sergey Shloma. Tidigare förutspådde företaget en efterfrågetillväxt med 20% jämfört med 2019 på grund av bolåneköpares och konservativa investerares verksamhet.
Den enda utvägen kan vara statliga program, inklusive för militären, statsanställda och stora familjer, eller konservativ politik för banker som syftar till att bevara ekonomin genom att investera i köp av sekundär hus. Men detta, sade han, kommer att observeras i båda segmenten på bostadsmarknaden och under en kort period - på lång sikt förväntas efterfrågan minska.
”Det är fortfarande omöjligt att helt bedöma vilken skada situationen med coronaviruset kommer att orsaka vår ekonomi, men det är uppenbart att många medborgares ekonomiska situation kommer att förvärras på grund av lönesänkningar eller förlust av en arbetstagare platser. Därför, även om den uppskjutna efterfrågan kommer in på marknaden i slutet av karantänen, kommer dessa transaktioner inte att räcka för att återgå till den normala arbetsperioden, säger Shloma.
Många säljare, inklusive privata handlare, lämnade marknaden i hopp om att vänta på det för att vinna efter att affären avslutades. Enligt hans uppfattning kommer nya byggnader också att fortsätta att fördröja efterfrågan från köpare från sekundärmarknaden. För den sekundära bostadsmarknaden i Moskva kommer mycket att bero på dynamiken i priserna i segmentet av nya byggnader.
”Vi kommer sannolikt att möta scenariot 2014–2015: en gradvis, extremt långsam nedgång i prisindikatorer. I det sekundära segmentet är säljare - individer - vanligtvis extremt ovilliga att gå med på en värdeminskning av deras fastigheter, vilket förklarar vår prognos ”, förklarar Shloma.
Källa: RBC Fastigheter
