Den 1 januari 2020 trädde en lag om ersättning för förlust av bostäder på grund av svarta fastighetsmäklare eller i det fall då transaktionen förklarades ogiltig på grund av säljarens fel i vårt land. I händelse av att en person har köpt en lägenhet eller hus, beroende på information från Unified State Register fastigheter (USRN), och sedan visade det sig att säljaren inte hade någon rätt att sälja, den goda köparen får betalt ersättning. Minns att köparen erkänns som god tro tills domstolen bevisar motsatsen, och exakt vad han visste eller borde ha vetat om frånvaron av rätten att avyttra egendomen från säljaren fastighet.
Lagen om ersättning för bostadsförlust föreskriver ett särskilt förfarande för betalning och beräkning av dessa medel. Det är viktigt att komma ihåg att ersättning endast ges för förlusten av rätten till bostad på grund av den andra partens fel, och inte ägaren. Dessutom gäller ändringarna donerade bostäder, till exempel när direkta arvingar har dykt upp, och rättigheterna till kvadratmeter för den nya ägaren till lägenheten inte är dokumenterade.
Personer som genomfört en transaktion före lagens ikraftträdande är också berättigade till ersättning. De kommer att kunna få ersättning för det förlorade boendet genom att gå till domstol med krav på utbetalning av medel inom tre år efter ikraftträdandet av de nya reglerna.
För att få en betalning måste du gå till domstol. Kravet måste återspegla alla viktiga punkter som återspeglar bostadsköpets framsteg, inklusive en lista över viktiga dokument, en strikt lista anges inte här. Köparen kan bifoga allt som är direkt eller indirekt relaterat till ärendet.
Vi tillägger att dokumentet inte fastställer det maximala ersättningsbeloppet. Med en positiv lösning på frågan kan köparen välja att få ersättning i mängden verklig skada eller till matrikelvärdet för den beslagtagna bostaden. Innan lagen antogs var ersättningsbeloppet högst 1 miljon rubel, vilket i de flesta fall inte täckte den skada som köparna ådragit sig.
Om du planerar att köpa eller sälja bostäder - säkra dig själv, få fullständig information om historien om bostaden som köps genom att ansöka om ett utdrag från USRN. Dokumentet innehåller all nödvändig information som måste kontrolleras innan en transaktion avslutas: data om objektet, dess ägare, förekomst eller frånvaro av hämningar. Du kan beställa ett dokument via MFC eller använda onlinetjänsten från Federal Cadastral Chamber, medan tillstånd från fastighetsägaren för att få denna information inte krävs.
Källa: RBC Fastigheter
