Lägenheter och lägenhet: vad är skillnaden och vad bättre

De flesta vanliga medborgare i "lägenheter" är själva ordet lyx bostäder. Men helt annorlunda tolkar rysk lagstiftning termen och klassificerar denna typ av egendom till icke-bostäder. Därför någon som bestämde sig för att köpa en fastighet, bör vara medveten om att sådana lägenheter och lägenheten, vad är skillnaden mellan dessa typer av anläggningar, nyanserna av juridisk registrering och boende.

Lägenheter - vad betyder det

Appart kommer från det franska ordet betyder "separat stora rum." I Europa, som betecknas lokaler ett eller flera rum för försäljning eller att anställa. I princip lägenheten - det är en lägenhet på 40 m2 med två sovrum och ett lyxigt boende. De kännetecknas av sanatorier, hotell, motell, hotell, etc. En del kanske undrar vad lägenheten i ett hyreshus? I konventionella flerbostadshus, de inte hända, eftersom lägenheten inte är rankad Ryssland bostadsbeståndet, sedan bo i dem är möjligt endast på tillfällig basis.

Fördelar och nackdelar med boendet

Som regel, många människor beslutar sig för att köpa fastigheter, inför ett val, vilket är att förvärva bostäder - lägenhet, studio, radhus etc. Och en sådan sak som lägenheter, komplicerar proceduren. För att göra det enklare, anser vi denna fråga, vad är fördelarna och nackdelarna med att köpa denna typ av egendom? Låt oss undersöka som lägenheter - det är ett bostadsområde eller lokaler?

Vad är skillnaden mellan en lägenhet från lägenheten: den juridiska sidan av frågan

Som redan nämnts, lägenheterna är inte föremål för fastigheter, avsedd för permanent uppehållstillstånd, eftersom de är listade som lokaler. Även när ägaren kommer att ha alla dokument för rätt objekt, kan det inte få uppehållstillstånd i samhället. Detta är den största skillnaden från den vanliga egendom som du behöver veta köparen. Men vad som är den rättsliga skillnaden lägenheter och lägenheter?

Lägenheterna skiljer sig från den vanliga lägenheten när det gäller registrerings

Just nu är det omöjligt att få uppehållstillstånd i lägenheten, eftersom de inte tillhör bostadsbeståndet. Emellertid kan ägaren utfärda en tillfällig registrering i fem år (du måste ständigt förnya), vilket ger samma rättigheter som permanent. Det är verkligen för lägenheterna i affärscentra och hotellkomplex. Denna bestämmelse gäller både affärskontorscenter, och komplex av hotellet typ. För närvarande, på lagstiftningsnivå fråga uppkommer om möjligheten att tilldela status lägenhetsboende och medger permanent uppehållstillstånd i dem.

Vilka lägenheter i nya byggnader: krav på utvecklaren

Byggandet av flerbostadshus är endast tillåten i områden som inte är avsedda för bostäder. Till exempel, om i närheten av motorvägen är strängt förbjudet att bygga bostadshus, för byggandet av lägenhetskomplex är att vara ett särskilt hinder. Också tillät byggandet av flerbostadshus på mark av offentliga och kommersiella tillämpningar, liksom i tidigare industriområden.

Under byggandet av byggnader med lägenheter utvecklaren inte är skyldig att garantera tillgången på infrastruktur. Vid försäljning av sådan egendom ett fåtal företag är beredda att agera i enlighet med den federala lagen # 214 "På andelar", som i princip inte garanterar ett fullgott skydd för insättare. Detta innebär att köp av lägenheter i nya byggnader är en mer riskfylld transaktion än att investera i byggandet av ett hus.

Lägenhet eller en lägenhet: vad som är bäst när det gäller betalning "kommunal"

För de flesta människor, att köpa en lägenhet är mer lönsamt än lägenheter, men ur synvinkel utbetalning av verktyg. Detta beror på det faktum att kostnaden för leverans till konsumenten i dessa områden inkluderar mervärdesskatt. I de flesta fall är skillnaden i hyra lägenheter och lägenheten 35% till förmån för den senare. Därför bör nyttan av att köpa en fastighet i flerbostadshus ses på lång sikt.

Lägenheterna är farliga för bidrag och förmåner

Beslutar att köpa en lägenhet, måste du veta en mer viktig punkt. Fastighetsägare av yrkes fond kan inte räkna med att få Bidrag och incitamentTill skillnad från ägare av konventionella lägenheter. På beslut av inkomstnivån har ingen effekt, eftersom LCD kategori ryska lägenhetsinnehavare inte nämns.

Skillnader mellan skatt på lägenheter och lägenheter

Överkomliga priser och enkel lägenhet läge gör det attraktivt för förvärvet. Men detta är bara toppen av ett isberg. Den skenbara likheten med de konventionella bostäder lägenheterna inte lever kvartal med alla konsekvenser. Därför bör köpare av fastigheter vet vad som är skillnaden mellan lägenheter i form av skatter.

Mängden skatt för lägenheterna är mycket högre än konventionella lägenheter med samma område och består av:

• Skattesatser för lokaler - 0,5-2% av taxeringsvärdet, medan det för vanliga bostäder, denna figur - 0,1%;
• fastighetsbeteckning värdet av lokaler, som i allmänhet är lägre, men inte med mer än två gånger högre än kostnaden för liknande lägenheter, som emellertid inte helt kompensera för skillnaden i hastigheter;
• avdrag för lägenheten eller huset (20 m varje ägare, och 50 m för pensionärerna - är inte skattepliktiga), vilket inte gäller för egendom lokaler.

Det följer av det ovanstående att för lägenheterna måste betala högre fastighetsskatt, så gott som motsvarar det som är utsedd av ägarna av kontorslokaler. Men i framtiden, om lagstiftning sådan egendom kommer att överföras till huset, skatten kommer att vara samma som för ägarna av lägenheter och privata hem.

Lägenhet eller en lägenhet: vad är bättre, och hur delas ägarna av gemensam egendom

Enligt den ryska bostäder lagstiftningen kommer fastighetsägare i flerbostadshus också ha rätt till en andel i det gemensamma egendom och teknikområden. Om du har köpt lägenheten ägaren får ägandet av endast det rum där han bor, och kan inte göra anspråk på en andel i det gemensamma egendom i byggnaden.

Är det möjligt att skapa bostadsrätter lägenhetsinnehavare

Endast bolagsstämman av bostadsrätter kan utse eller avsätta ett förvaltningsbolag, liksom ägare av lägenheter kan skapa husägare (HOA), som effektivt hantera ett hyreshus. Ägarna av lägenheterna kan inte skapa bostadsrätter, men de kan kombineras i enkla partnerskap och bildar en ideell partnerskap.

Skillnader i att få tillstånd att sanera

för konvertering lägenhet krävs viss överenskommelse med berörda myndigheterOch som inte kan alla aktiviteter lösas. Till exempel kan du inte flytta toaletten eller badet i stället för vardagsrummet. Även för en komplett ombyggnads lägenheterna finns några hinder, och inte kräver tillstånd. Men som i fallet med lägenheter, lägenheten kan inte röras bärande väggar, och alla öppningar i dem måste förstärkas metallkonstruktioner.

Kan jag överföra lägenheten i huset

Många människor köper denna typ av egendom, hoppas i framtiden att översätta det till ett hus med alla åtföljande fördelar. Men är det möjligt? Ja, det är överföring möjligt, men kommer att ställas inför vissa svårigheter. Detta brukar det inte finns några hinder, bara om lägenheterna inte var ursprungligen utformad som en butik eller kontor.

Den viktigaste förutsättningen för omvandling till bostäder - är att rummet hade direkt tillgång till solljus under minst två timmar per dag. Lägenheterna har också uppfylla kraven sanitära krav på bostad. För överföring till bostadsbeståndet krävs för att samla in och lämna in följande handlingar:

• den motsvarande ansökan för överföring;
• teknisk dokumentation i lokalerna;
• planritningar av byggnaden;
• sanering projekt, om någon, kommer att genomföras;
• medgivande av grannarna;
• betalning av statliga avgifter.

Varför lägenheterna är billigare lägenheter

Lägre kostnader för lägenheter, jämfört med konventionell bostäder, på grund av flera faktorer som direkt påverkar priset på fastigheter. Först utvecklare flerbostadshus och komplex har lägre kostnader för att få tillstånd. För det andra gör sådana projekt vanligtvis inte lagt fram sådana krav till infrastrukturen, i fallet med bostadsfastigheter. Och för det tredje, på grund av de befintliga normer för belysnings utvecklare kan ge en större mängd utrymme, som i hög grad kommer att öka sannolikheten för vinst.

Lägenheterna är från studion

På marknaden är idag ett stort utbud av olika typer av fastigheter, och fortsätter att undersöka detta ämne, är det värt att nämna studiolägenheter och till skillnad från lägenheter, loft, Town etc. Många undrar vad är skillnaden mellan studion och lägenheten? I själva verket är det studioI vilken det finns praktiskt taget inga väggar och helt isolerade endast badrum. Liksom lägenheter, har studion en fri plan, liksom för familjer utan barn, och kostar ca 30% billigare än traditionell Multiroom bostäder. Den enda skillnaden ligger i det faktum att lägenheten inte ingår i huset.

I vardagsrummet skiljer sig från lägenheten

I artikel 16 i bostadslagen "Olika typer av bostadshus" anges att de omfattar bostadshus, delar därav, lägenheter och rum. Artikel 15 förklarar begreppet distribueras som en isolerad egendom, perfekt för en bekväm vistelse. Dessutom måste detta område uppfylla kraven i SNIP och bostadslagstiftningen. Därför att svara på frågan, vad är skillnaden i status för bostäder och lägenheter, kan vi säga en sak - nästan ingen.

Ska jag köpa en lägenhet, ur en expert

Inköp av lägenheter - är ett bra alternativ för att lösa bostadsproblemet med en begränsad budget. Men köpet av fastigheten kan vara lönsamt endast i följande fall:

• redan har en lägenhet där som ska registreras;
• Det planerade att donera utrymme för hyra,
• att kombinera hem och kontor;
• begränsad budget för köp av bostäder.

Vad är kostnaden för lägenheter för uthyrning

I Europa är det praxis att sätta lägenheter att hyra i stor utsträckning utvecklats. Så småningom började hon slå rot och i Ryssland och det är lagligt att få en god inkomst i form av 10% av den ursprungliga investeringen. Att bygga ett företag för uthyrning av lokaler rekommenderas att köpa tillbaka flera lägenheter, som ligger i samma byggnad, och skapa ett mini-hotell med bekväma levnadsförhållanden.

Enrumslägenheter kan tas varje månad. Om hyran på 35 000 till 40 000 rubel per månad exklusive verktyg som kommer betalande hyresgäster kan vara i 10 år, fullt tillbaka pengar som spenderas på dem förvärvet.

Några ord i slutsats

Vi har ansett att sådana lägenheter, sina för- och nackdelar, vad är skillnaden mellan vardagsrummet och lägenheten, nyanserna av registrering och förvärv av en sådan förmån egendom. Som ni kan se, är detta ett bra alternativ för dem som har en stram budget, särskilt eftersom det finns en hög sannolikhet för att omvandla dem till bostäder och få alla de resulterande fördelar. Vi hoppas att denna artikel kommer att hjälpa dig när du väljer att köpa egendom för sig att stanna.