Stages översyn av lägenheten: en intervju med Gennady Oshmjany

Familiar situation - reparationer att göra, är tiden rinner ut, men lägenheten är fortfarande "hästen inte ljuger." Innan man börjar på reparationerMåste du förstå hur man kan börja och från vilket skede han är. Detta är huvudämnet på dagordningen. Naturligtvis kan du läsa på Internet, för att gräva i litteraturen och så småningom försöka förstå, men vi beslutade att prata med en professionell som vänligt delade sina kunskaper och erfarenheter.

Gennadij Oshmyan - teknisk direktör reparation och byggföretag TrendDom. Det fungerar när det gäller reparation av lägenheter och radhus i över 10 år. Han utexaminerades från S: t Petersburg University of Civil Engineering, specialitet "konstruktion". Han arbetade som förman i "ProfStroy» Rossi. För närvarande är han leder den tekniska organisation Reparation och byggnation i S: t Petersburg och Leningradregionen.

På arbetsmoment

- Hur man startar denna svåra fall och från några åtgärder i samband med någon lägenhet renoverad?

- Helst måste du först beställas designprojekt. Detta för att säkerställa att alla dina önskemål, vad du vill lägga på papperet. Och så att du kan se och tänka vad du får. Och först då, utifrån det vi har sedan börja planera och utfasning av arbetet.

- Vilka är de steg efter design?

- Efter design kommer följande förslagsstadiet. Detta sker när gips, sil, resta väggarna, Utspädd Engineering, elektriker, sanitetsteknik. Således när vi kommit överens om allt, då börjar vi slutstadiet.

- Vilken tid är inställd bad VVS?

— sanitetsartiklar, bad, installation, blandare monterad på stadium efterbehandling. Men beställa allt du behöver i förväg för att alla i det skede då om pipa hade inte den situation som något någonstans inte passar.

- Är det möjligt att starta reparationer utan ett designprojekt?

- Självklart kan. Men du har försenat processen. När du inte vet vad du vill, desto fler byggare kan inte heller veta. Ibland händer det att förhöjda septaDu kom och tittade. Fel. Rivas. Ytterligare. Detta kan upprepas flera gånger. Därför är det redan bättre bestämma att du vill se, och då blir det mycket snabbare.

- Varför reparation är så dyrt och är det möjligt att spara något som förvärvas back-breaking arbete och om det är möjligt i princip?

— översyn alls är dyr, eftersom allt sker helt från scratch. När lägenheten i "sekundära bostadsmarknaden", finns det, så att säga, väggardär golvAtt i de flesta fall kan du helt enkelt uppdatera. Det finns inget där. Vi måste återskapa det igen: golv, septaWalls. Således är det en extra kostnad.

På valet av entreprenör

- Hur man väljer en pålitlig entreprenör?

- Tja, är här allt enkelt. Du ser, att välja en entreprenör på marknaden som har visat sig redan se det arbete som utförs, vilket de gjorde, för att se kvaliteten på arbetet. Följaktligen är dessa företag bemannas av anställda, har sina ingenjörer har en teknisk övervakning service, har team av specialister. Och inte vill, säg, i vissa kom en Dzhamshut - Jag sa, för alla, och tilerOch för elektriker. Därför ett pålitligt företag varje expert får jobbet gjort: elektriker elektriker fabrikatrörmokare fabrikat rörmokare. i enlighet därmed, gips, Målare andra gör.

- En ITR - vad är detta?

- Engineering - en förman som direkt observerar kvalitetsövervakning, som genomförs för att utföra en gradvis drift och korrekt efterlevnad av tekniken. Eftersom, om det görs på rätt sätt och i enlighet med den teknik, din reparationer Det kommer att tjäna dig under en lång tid. Ingenting någonsin faller, ingenting som helst inte kommer att spricka. Det beror helt på tekniken fungerar. Eftersom de viktigaste lag - de vet inte hur man gör det rätt och på grund av detta, det är hela äktenskapet och då personen börjar falla sönder. Det är enbart på grund av det faktum, eftersom folk inte förstår. Vi måste göra det rätta. Därför blir det kvalitet.

- Hur man skiljer proffsen från amatörer?

- Profi, först när det kommer - han overall. När en person kommer att fungera måste det vara specialutrustade. Dessutom har han en god arbetsmiljö verktyg, Ett professionellt verktyg. De som inte är proffs, tenderar att köpa en billig, låg effekt, engångsinstrument. På grund av detta lidande och kvalitet. Proffs arbetar alltid med bra faciliteter.

- Hur många människor ska vara i laget, och vem är dessa människor?

- Som regel integrerat team. Nödvändigtvis vara en elektriker och rörmokare ska vara. Det är enskilda människor, eftersom verkstads - är hjärtat i lägenheten faktiskt. om vatten kommer att flödaDå är det problem. Låt oss säga, 20: e våningen, och vad som kan hända, förstår alla. Samma sak med elektriker. Om något fel att göra, kan det orsaka brand. Så här finns två kategorier av människor som behöver vara tydlig - elektriker, rörmokare. Tja, som regel, ett par personer som kan vara målare och murare, plattsättare. Man 2, 3, ja, totalt 5 personer optimalt.

- Och förmannen.

- Ja, och förmannen. Control är nödvändigtvis behövs.

På kontroll fungerar

- Att styra arbetet till kunden? Hur ofta kommer till objektet som en förman för att kontrollera och vad man ska göra om vicevärden kallas "vänster spriten?"

- Tja, i vårt företag så per definition inte varit och kan inte vara. Om detta mycket strikt. Först - kontrollera... Så låt oss säga att vi arbetar är strukturerad. Vi har kunder varje vecka skicka ett foto rapport. I vårt företag finns kunder som har köpt reparationer och inte ens i landet. De är fotorapporter varje vecka. Och när de kommer, kommer du att få nycklar, ring i en lägenhet och kan leva omedelbart. Således kan varje kund när som helst för att kontrollera hur arbetet fortskrider. Kom och personligen se allt. Han är ägare och han är inte skyldig att samordna besöket. Vi har dessutom organiserat och den interna kontrollen av det arbete som utförs.

- Är det möjligt att installera videoövervakning i en lägenhet för alla tider på dagen för att se vad som händer där?

- Det spelar ingen roll. Allt är möjligt. Vi har inte ens en sådan tjänst. Om kunden kräver det, det här alternativet för en extra kostnad. vi satt videokameraOch en person kan i online-läge, var som helst i världen, se allt.

- Vilket är bäst? Ge allt arbete "nyckelfärdiga" eller att dela upp arbetet mellan olika entreprenörer? Vilka är fördelarna och nackdelarna med de olika tillvägagångssätt?

- När människor försöker sparaDe börjar leta efter olika entreprenörer billigare. Men, som det visat sig, de betalar 2 gånger dyrare, eftersom det med nödvändighet äger rum inkonsekvenser, inkonsekvens. När en entreprenör är det alltid möjligt att be, och han som regel kommer att föra tankarna till arbete och som ett resultat kommer att vara kvalitet. När entreprenörer är annorlunda, kommer de alltid skylla på varandra - det är inte så görs, nakosyachil, och i allmänhet inte kommer att få reda på, vem som bär skulden. I slutändan kunden kvar med dålig kvalitetsarbete och ber inte med någon.

- Hur säkra mot "fakapa" och undvika missade deadlines, inte något kvar?

- Det är egentligen enkel. När det gäller vår kundavtal stavas fasa leverans av verk, när det finns grova respektive efterbehandling. Och på ett visst antal vi fokuserar. Detta är den första. Och ändå har vi en sådan funktion - vi försäkra alla våra reparationer respektive kunden får ersättning i händelse av force majeure.

- Hur fungerar det?

- Försäkrings reparation av läckor från missade deadlines. Således är den person säker på att han kommer att få resultat, som han vill komma.

- Är det nödvändigt att ingå ett avtal med en entreprenör och om det är möjligt att arbeta utan kontrakt?

- Avtal - det är vårt ansvar gentemot dig och därmed vår garanti.

- Vi drar därför slutsatsen obligatorisk) Gennady, tack för intervjun. Det var mycket intressant och informativt.

sammanfattning

Så blev det klart att reparationen inte en lätt sak. Det kräver en tydlig och noggrann planering, inklusive artister kvalifikationer. Den består av följande steg:

1. designprojekt.
2. Uppskattningar.
3. Inköp av material och logistik.
4. Grov yta (väggar, golv, el, VVS).
5. Finbearbetning.

Vi hoppas att det nu sekvensen av handlingar under översyn blev tydligare. Det är dags att gå från ord till handling! Lycka till reparera!