Kako iz enosobnega stanovanja narediti dvosobno stanovanje: prenova fotografije Hruščova

Potreba po povečanju števila sob v stanovanju se pojavlja zelo pogosto in iz različnih razlogov - starejši otrok potrebuje vrtec, ki dela na domu družinski član potrebuje ločeno pisarno ali delavnico, gospodinjstva, ki radi sprejemajo goste, želijo ustvariti spalnico in dnevno sobo... Povedali vam bomo, kako narediti enosobno stanovanje dvosobni - oblikovali bomo pravila prenove, upoštevali rešitve, dokazane s prakso, svetovali o kompetentnem oblikovanju zasnove in premagovanju možnih težave.

Prenova enosobnega stanovanja v dvosobnem stanovanju je najboljša možnost za rešitev stanovanjskega problema, ko ni možnosti nakupa novega dvosobnega stanovanja

Osnove in pravila prenove

Listine oboroženih sil so napisane s krvjo in jih je treba upoštevati, da se izognemo nepotrebnim izgubam življenja. Na enak način je treba strogo upoštevati pravila prenove prostorov v stanovanjskih hišah, da nevednost nekoga ne privede do negativnih posledic, vse do propada celotne stavbe.

Rušenje predelnih sten v stanovanju je možno šele po pridobitvi uradnega dovoljenja.

Glavno pravilo je, da skrbimo za trdnost nosilnih sten, na katerih počiva celotna hiša. Strogo je prepovedano rušiti nosilne stene, kar pogosto onemogoča preoblikovanje stanovanja v garsonjero. Če se najeto stanovanje nahaja v pritličju in najemniki nameravajo narediti ločen vhod, ima nadzornik pravico prepovedati takšne spremembe. Takšna postavitev je možna le v skladu s projektom, ki ga je sestavil specialist, in le, če stanovanjska hiša ni uvrščena med kulturno dediščino.

Možnost prenove enosobnega stanovanja v dvosobnem stanovanju s kuhinjo-dnevno sobo in ločeno spalnico

Namestitev predelnih sten, potrebnih za ustvarjanje druge sobe, ima tudi omejitve. Preveč debele dodatne predelne stene so nevarne za stavbo, saj lahko povzročijo usodno obremenitev tal.

Sedanje norme lastnikom stanovanj prepovedujejo:

1. Naredite dnevno sobo s površino manj kot 9 kvadratnih metrov ali širino manj kot 2,25 m. Iz tega sledi, da če je površina dnevna soba v Hruščovu ali novi stavbi je manj kot 18 kvadratov, nihče ne bo pomagal narediti enosobnega dvosobnega oblikovanje.
2. Naredite dnevno sobo brez grelne naprave in naravnega prezračevanja.
3. Opremite kuhinjo ali dnevno sobo, ki ne prejema dnevne svetlobe.
4. Kuhinjo postavite nad dnevno sobo v spodnjem nadstropju.
5. Kuhinjo postavite pod kopalnico stanovanja v zgornjem nadstropju.
6. Premaknite se v stranišče (kopalnico) iz kuhinje ali dnevne sobe.
7. Odstranite ali zmanjšajte prezračevalne omarice.
8. Blokirajte dostop do števcev, dvižnih vodov, vodovodne opreme, prezračevalnih sistemov.

Nadzorni organ ima tudi pravico prepovedati povezavo z notranjostjo lože, saj taka motnje pri termoregulaciji stavbe lahko raztopijo plesen v njej in celo povzročijo razpoke na zunanji strani stene.

Kaj je dovoljeno z odobritvijo ZTI:

1. Povečanje življenjskega prostora zaradi skladiščnih prostorov, drugih pomožnih prostorov, hodnika.
2. Združevanje kuhinje, ki je v mokrem prostoru, s sobo.
3. Razširitev stanovanja v kombinaciji z balkonom.
4. Izdelava odprtine v nosilni steni, ki ne presega omejitev velikosti.

Prvi dve točki je mogoče načrtovati neodvisno. Če morate izvesti PP. 3-4, se obrnite na podjetje, ki ima dovoljenje za pripravo projektov prenove in je član SRO.

Visoka garderobna omara je ena od možnosti za pretvorbo enosobnega stanovanja v dvosobno brez izvedbe popravil

Zakonodajne nianse prenove

Kaj daje odobritev prenove v ZTI lastniku stanovanja v stanovanjski hiši:

• približno 100% jamstvo, da prenova ne bo škodovala nepremičninam lastnika samega in lastnikom drugih prostorov v tej stavbi;
• izogibanje sodni odločbi, ki bo dolžna vrniti stanovanje v prvotno stanje, in ustreznim stroškom;
• izogibanje globam in drugim sankcijam za neusklajeno sanacijo;
• izogibanje težavam v prihodnosti, če bo treba prodati stanovanje.

Za dogovor o prenovi potrebujete:

• izjava;
• veljavno potrdilo o registraciji;
• za preprosto spremembo stanovanja - načrt skice;
• v primeru kompleksne rekonstrukcije - projekt prenove, ki ga je razvilo specializirano podjetje (gl. višje);
• pri poseganju v nosilne stene - projekt, ki ga je GUP MoszhilNIIproekt razvil za Moskvo, podobno organizacijo za drugo mesto.

Za izvedbo popravil je treba razviti in odobriti projekt prenove

Odvisno od postopka prenosa dokumentov v določenem mestu se predložijo dokumenti:

• neposredno v ZTI;
• družbi za upravljanje;
• v večnamenski center za opravljanje javnih storitev (MFC).

Po odobritvi projekta in gradbenih del boste morali poklicati ZTI in povabiti zaposlenega, ki bo prišel stanovanje, preverite skladnost rezultata prenove s projektom, izvedite potrebne meritve za izdelavo novega tehnični potni list.

Če prenova povzroči spremembo na območju nepremičnine, bo moral lastnik zaprositi za novo potrdilo o registraciji pri teritorialnem organu Rosreestr na lokaciji stanovanja, hiše in na desni strani sestavi nov dokument lastnine.

Vrtljiva pregrada deli prostor na funkcionalne cone, gledanje televizije pa bo možno tako v spalnici kot v dnevni sobi

Priljubljene možnosti prenove

Skupna rešitev, kako iz enosobnega stanovanja narediti 2-sobno stanovanje (glej tudi fotografijo):

• zmanjšajte površino kopalnice;
• povečajte hodnik - po potrebi je potrebno, da vhod v kopalnico ne zapustite iz kuhinje ali sobe, ne nujno v drugih primerih;
• odstranite predel med kuhinjo in sobo;
• dobljeno veliko sobo razdelite na dve - bodisi čez mimo sobo s kuhinjo in gluho sobo ali ob dveh sobah, če ima stanovanje dve okni in sobe niso preozke.

Razdelitev prostora v cone s stekleno pregrado

Zoniranje prostora s pomočjo drsne pregrade iz stekla

Lahka pregrada iz mavčnih plošč med funkcionalnimi območji

Praktična harmonika med spalnico in dnevno sobo

V nasprotnem primeru bo združevanje prenove s coniranjem pomagalo odpraviti prepoved ustvarjanja premalo osvetljene sobe brez okna. Potem bo zakonito stanovanje ostalo enosobno, druga soba pa bo nastala z ločitvijo dela prostora na enega od naslednjih načinov:

• namestitev predvidenih predelnih sten regalov, omar ali pohištva z odprtino za prehod;
• namestitev okrasne niše - možna z vrati predelka;
• zavesa z močnimi težkimi zavesami ali zaslonom;
• ograjevanje z roletami ali žaluzijami;
• namestitev mobilne pregrade za harmoniko.

Seveda, če enosobno stanovanje spremenite v dvosobno z uporabo coniranja, bo druga soba brez dobre zvočne izolacije. Toda to je zelo pogosto edini način, da se izognete omenjenim prepovedim. Poleg tega vsak dan omogoča delitev na dnevno sobo, spalnico, delovni prostor z ograjo z zavesami ali žaluzijami enosobno stanovanje spremenite celo v bankovec za tri rublje, nato pa nazaj-drsne in drsne zaslone, odstranite in vrnite mobilni telefon predelne stene.

Najpreprostejša rešitev za zoniranje prostora so zavese iz debele tkanine, nameščene na stropnem venec

Možnost z zavesami je odlična, če se spalna postelja nahaja v niši

Če ima 1-sobno stanovanje visoke strope (več kot 3 metre), lahko dajete prednost drugi privlačni možnosti-stanovanje naredite dvonadstropno. Les je primeren za prekrivanje drugega nadstropja.

Dvonadstropno stanovanje je zelo privlačna rešitev, vendar je na voljo le z zadostno višino stropa

Pravilna namestitev pohištva po prenovi

Nasveti za optimalno uporabo pohištva za izdelavo dvosobnega stanovanja iz enosobnega (glej. Fotografija):

• Uporaba regalov brez zadnje stene je možnost, ki združuje denarne prihranke (cenejši so od drugih vrst pohištva) s povečanjem deleža naravne svetlobe, ki prodira v oddaljeni prostor.
  

  S pomočjo stojala lahko preprosto izberete delovno mesto v spalnici ali dnevni sobi

• Še posebej za uporabo kot predelne stene lahko kupite že pripravljene ali naročite posamično dvostranske omare.
  

  Dvostranska garderobna omara-pregrada med dnevno sobo in hodnikom

• Zrcalno omarsko pohištvo poveča stopnjo naravne osvetlitve prostorov (con), hkrati pa jih vizualno razširi.
  

  Zrcalna omara bo vizualno razširila prostor majhnega hodnika

Razporeditev preostalih kosov pohištva je določena z zoniranjem stanovanja.

Zamenljivo pohištvo vam omogoča uporabo iste sobe na različne načine, odvisno od časa dneva

Prenova stanovanja: s katerimi težavami se lahko soočite?

Pri ponovni gradnji lastnik doma tvega težave tehnične ali pravne narave:

1. Izkazalo se je, da je tehnično nemogoče uresničiti vse zamisli, prenoviti stanovanje v celoti v skladu z željami vseh članov gospodinjstva. Poiskati moramo kompromisne rešitve, se strinjati s projektom, ki ga predlagajo strokovnjaki, ki se razlikuje od tistega, ki se je rodil v načrtih lastnika prostora.
2. Pravne težave so zagotovljene, če je nepremičnina kupljena s hipotekarnim posojilom in jo zastavi banka. Pogodba o hipotekarnem posojilu prepoveduje ali zahteva njihovo odobritev s kreditno institucijo. Tako posojilodajalec skrbi, da zavarovanje s premoženjem ne postane manj likvidno, kar banki grozi z izgubo ob umiku stanovanja v primeru plačilne nesposobnosti posojilojemalca.

Nasveti mojstrov o pravilni razporeditvi prostora v stanovanju in ustvarjanju oblikovanja

Pri postavitvi stanovanja je treba upoštevati:

• družinska sestava (ali je potrebna otroška soba ali cona);
• funkcionalnost prostora (ali se bo del uporabljal za delo doma, ali je potrebna soba, prostor za sprejem gostov itd.);
• območje (dve majhni sobi, narejeni iz ene velike, zahtevata vizualno povečanje, izjemno premišljeno opremo, razporeditev celotnega prostora po načelu največje koristi vsakega metra).

Predelne stene so lahko izdelane ne samo iz opeke, suhozidov ali penastega betona. Strokovnjaki jih lahko izdelajo iz pleksi stekla, steklenih blokov in drugih materialov, ki povečajo vizualno privlačnost notranjosti.

Lesene predelne stene izgledajo zelo lepo

Odprta plastična pregrada je videti privlačna, vendar je precej poceni

Zanimiva ideja za kombinirano predelno steno med spalnico in dnevno sobo

Gluho sobo lahko s pomočjo lažnega okna naredimo "lažjo" in udobnejšo.

Idejo o lažnem oknu lahko uresničite z uporabo foto ozadja ali pravega okvirja iz stekla ali plastike

Kuhinjsko površino je dobro ločiti s pomočjo podij, pod katerega lahko shranite tudi nekatere stvari (predmete).

Kompaktna podij kuhinja z raztegljivo posteljo

Učinkovita tehnika oblikovanja za zoniranje so različne barve ali barvni odtenki sten in tal v različnih conah. Nasprotno, če celotno sobo pobarvate v eno barvo, je to en sam prostor.

Okrasitev sobe v beli barvi bo pomagala vizualno razširiti prostor.

Različne stenske obloge pomagajo poudariti funkcionalna področja

K razporeditvi prostora pomaga tudi kompetentna razsvetljava stanovanja - za vsako cono je priporočljivo uporabljati ločene svetilke.

Za zoniranje prostora se uporabljajo svetilke različnih vrst in modelov.

Video: Pregled zasnove kopecka po spremembi enosobnega stanovanja

Foto: Priljubljene oblikovalske rešitve