Strokovnjaki RBC so povedali, kako zmanjšati hipotekarna plačila navadnim državljanom. Izkazalo se je, da je povsem mogoče zmanjšati preplačilo posojila, če poznate nekatere tankosti.
Kot veste, na višino mesečnih plačil vplivajo 3 dejavniki - obrestna mera, rok posojila in polog. Višja kot je obrestna mera in daljše je posojilo, večje je preplačilo. In obratno: krajši je rok posojila, manj je preplačila.
Hipotekarni program z državno podporo 6,5% letno omogoča hipotekarni program z državno podporo 6,5% letno za zmanjšanje preplačila stanovanjskega kredita za skoraj polovico, posojilojemalci lahko to pravico izkoristijo do 1. oktobra letos. Za primerjavo, preračunajmo plačilo ob upoštevanju obrestne mere na začetku leta 2020. Z enakimi parametri, vendar pri 9,5%, se bodo mesečni stroški povečali za 10 tisoč, na 52,2 tisoč. drgniti. Posojilojemalec bo skupaj plačal skoraj 9,4 milijona rubljev, od tega bodo obresti banke znašale 4,4 milijona rubljev. Razlika je skoraj 1,7 -krat.
Druga možnost, ki so jo tudi razvijalci pripravljeni sprejeti, je uporaba programa refinanciranja. Ponovno financiranje ali posojanje obstoječega posojila. Omogoča vam, da v celoti ali delno odplačate že izdano posojilo na račun novega pod ugodnejšimi pogoji. Zahvaljujoč refinanciranju lahko posojilojemalec zniža obrestno mero posojila, zmanjša ali podaljša rok odplačevanja hipoteke in zmanjša znesek mesečnega plačila.
Po mnenju strokovnjakov je priporočljivo refinancirati hipoteko, ko je razlika v stopnjah 1-2%. Ponovno financiranje hipoteke je lahko neugodno, če je stranka že odplačala več kot polovico posojila. Danes večina bank izdaja hipoteke s shemo rente, ko se najprej plačajo obresti, nato pa telo posojila. Izkazalo se je, da dlje ko plačujete posojilo, manj prihrankov bo pri preplačilu obresti.
Druga možnost za donosnejše vračilo obstoječega posojila je preplačilo glavnice. Če povečate mesečno plačilo le za nekaj tisoč rubljev, boste na koncu prihranili več. Lahko tudi skrajšate rok trajanja stanovanjskega posojila. V tem primeru se bo velikost mesečnega plačila povečala, zato morate biti prepričani v svoj finančni položaj. Poleg tega bo sam postopek spremembe roka zahteval dodatne stroške, ki jih je treba tudi upoštevati.
Vir: RBC nepremičnine