Kriza v industriji, znižanje plač, brezposelnost - vse to prilagaja povpraševanje potrošnikov in močno zmanjšuje prodajo na sekundarnem stanovanjskem trgu. Strokovnjaki navajajo naslednje podatke - trenutno stanje bo povzročilo odliv vlagateljev, vključenih v prodajo nepremičnin na sekundarnem trgu.
Povpraševanje na sekundarnem stanovanjskem trgu v Moskvi bo v letu 2015, kot je bilo potem, na najnižji ravni oster skok konec leta 2014, pravi Sergej Shloma. Družba je prej napovedala 20 -odstotno rast povpraševanja glede na leto 2019 zaradi aktivnosti kupcev hipotekarnih posojil in konzervativnih vlagateljev.
Edini izhod so lahko državni programi, tudi za vojsko, državne uslužbence in velike družine, oz konservativna politika bank, namenjena ohranjanju financ z vlaganjem v nakup sekundarnih nastanitev. To pa bo po njegovih besedah opaziti na obeh segmentih stanovanjskega trga in za kratek čas - dolgoročno - povpraševanje naj bi se zmanjšalo.
"Še vedno ni mogoče v celoti oceniti, kakšno škodo bodo razmere s koronavirusom povzročile našemu gospodarstvu, vendar očitno je, da se bo finančno stanje številnih državljanov poslabšalo zaradi znižanja plač ali izgube delavca krajev. Zato tudi če odloženo povpraševanje vstopi na trg po koncu karantene, te transakcije ne bodo dovolj za vrnitev v običajno delovno obdobje, "je dejal Shloma.
Številni prodajalci, vključno z zasebnimi trgovci, so zapustili trg v upanju, da bodo po zaključku posla počakali, da bi zmagali. Prav tako bo po njegovem mnenju nove stavbe še naprej zavirale povpraševanje kupcev s sekundarnega trga. Za sekundarni stanovanjski trg v Moskvi bo veliko odvisno od dinamike cen v segmentu novogradenj.
»Najverjetneje se bomo soočili s scenarijem 2014–2015: postopnim, izredno počasnim upadanjem kazalnikov cen. V sekundarnem segmentu se prodajalci - posamezniki - običajno zelo neradi strinjajo z znižanjem vrednosti svojih nepremičnin, kar pojasnjuje našo napoved, «pojasnjuje Shloma.
Vir: RBC Real Estate
