1. januarja 2020 je pri nas začel veljati zakon o odškodnini za izgubo stanovanja zaradi črnih nepremičninskih posrednikov ali v primeru, ko je bila transakcija zaradi krivde prodajalca razglašena za nično. Če je oseba kupila stanovanje ali hišo, se opira na podatke iz Enotnega državnega registra nepremičnine (USRN), nato pa se je izkazalo, da prodajalec nima pravice do prodaje, verodostojen kupec je plačan odškodnino. Spomnimo, da je kupec priznan kot dobra vera, dokler sodišče ne dokaže nasprotnega, in točno tisto, kar je vedel ali bi moral vedeti o odsotnosti pravice do odtujitve nepremičnine od prodajalca nepremičnina.
Zakon o nadomestilu izgube stanovanja določa poseben postopek za izplačilo in izračun zneska teh sredstev. Pomembno si je zapomniti, da je odškodnina zagotovljena le za izgubo stanovanjske pravice po krivdi druge stranke in ne lastnika. Poleg tega spremembe veljajo za podarjena stanovanja, na primer, ko so se pojavili neposredni dediči, pravice do kvadratnih metrov novega lastnika stanovanja pa niso dokumentirane.
Do odškodnine so upravičeni tudi ljudje, ki so transakcijo zaključili pred uveljavitvijo zakona. Odškodnino za izgubljeno stanovanje bodo lahko prejeli tako, da se bodo v treh letih po začetku veljavnosti novih pravil obrnili na sodišče z zahtevo po izplačilu sredstev.
Če želite prejeti plačilo, morate iti na sodišče. Zahtevek mora odražati vse pomembne točke, ki odražajo napredek nakupa stanovanja, vključno s seznamom pomembnih dokumentov, strog seznam tukaj ni določen. Kupec lahko priloži vse, kar je neposredno ali posredno povezano s primerom.
Dodajamo, da dokument ne določa najvišjega zneska odškodnine. S pozitivno rešitvijo vprašanja se lahko kupec odloči za prejem odškodnine v višini dejanske škode ali po katastrski vrednosti zaseženega stanovanja. Pred sprejetjem zakona znesek odškodnine ni znašal več kot 1 milijon rubljev, kar v večini primerov ni pokrilo škode, ki so jo utrpeli kupci.
Če nameravate kupiti ali prodati stanovanje - zavarujte se, pridobite popolne informacije o zgodovini kupljenih stanovanj, tako da zaprosite za izpisek iz USRN. Dokument vsebuje vse potrebne podatke, ki jih je treba preveriti pred sklenitvijo transakcije: podatke o predmetu, njegovem lastniku, prisotnosti ali odsotnosti bremen. Dokument lahko naročite prek MFC ali prek spletne storitve Zvezne katastrske zbornice, pri čemer dovoljenje lastnika nepremičnine za pridobitev teh podatkov ni potrebno.
Vir: RBC Real Estate
