Stopnje prenova stanovanja: intervju z Gennady Oshmjany

Pozna razmere - popravila storiti, se čas izteka, ampak stanovanje je še vedno "konj se ne laže." Pred vkrcanjem na popravila, Morate razumeti, kako začeti in od tega, kar fazi je. To je glavna tema na dnevnem redu. Seveda pa si lahko preberete na internetu, kopati v literaturi in na koncu poskušajo razumeti, vendar smo se odločili, da pogovorite s strokovnjaka, ki je prijazno skupni svoje znanje in izkušnje.

Gennady Oshmyan - Tehnični direktor popravilo in gradbeno podjetje TrendDom. Deluje na področju popravila stanovanj in mestnih hiš za več kot 10 let. Diplomiral je iz Sankt Peterburgu Univerze za gradbeništvo, posebnost "Gradbeništvo". Delal je kot delovodja v "ProfStroy», Rossi. Trenutno vodi tehnično organizacijo dela, popravila in gradnje v Sankt Peterburgu in Leningrad regiji.

Na fazah dela

- Kako začeti to težko zadevo in vseh dejanj v zvezi s katero koli stanovanju je obnovljena?

- Idealno bi bilo, najprej je treba naročiti projekt oblikovanja. To je zagotoviti, da vse vaše želje, vse, kar si želite, da je ležala na papirju. In tako si lahko ogledate in si predstavljam, kaj boste dobili. In šele nato, na podlagi tega, da smo se potem začnejo načrtovati in postopno ukinitev dela.

- Kateri so koraki naslednji oblikovanju?

- Po oblikovanje prihaja naslednje fazi osnutka. To se naredi, ko omet, cedilo, postavili stene, Razredčenih Engineering, električar, sanitarno inženirstvo. V skladu s tem, ko smo se dogovorili o vsem, potem pa bomo začeli zaključni fazi.

- Kdaj je nastavljen kopel vodovod?

— Sanitarna oprema, kopel, namestitev, mešalniki nameščeni na zaključni fazi. Ampak naročanje vse, kar potrebujete vnaprej vse v fazi polaganja cevi niso imeli situacijo, da nekaj nekje ne ustreza.

- Ali je mogoče, da začnete popravila brez zasnove projekta?

- Seveda lahko. Ampak ste zamudo proces. Ko ne veš, kaj hočeš, več gradbeniki tudi ne more vedeti. Včasih se zgodi, da povišana septaSi prišel in pogledal. Napačna. Porušili. Nadaljnje. To se lahko ponovi večkrat. Zato je bolje, že odločite, da želite videti, in potem bo veliko hitreje.

- Zakaj popravilo je tako drag in je mogoče rešiti nekaj, kar je pridobil nazaj prelomno delo in ali je mogoče načeloma?

— remont res drago, saj je vse, kar je v celoti narejeno iz nič. Ko pa je stanovanje v "sekundarni stanovanja", kot je bilo, stenetam tlaTo je v večini primerov lahko preprosto osvežite. Nič ni tam. Moramo jo ponovno znova: tla, septaStene. Zato je dodaten strošek.

Na izbiro izvajalca

- Kako izbrati zanesljivo izvajalca?

- No, tukaj je vse enostavno. Vidiš, izbiro izvajalca na trgu, ki so se izkazali sami že videli opravljeno delo, ki so to storili, da bi videli kakovost dela. Skladno s tem so ta podjetja zaposlovala delavce, ima svoje inženirji imajo tehnični nadzor storitev, imajo Ekipa strokovnjakov. In ni všeč, recimo, v nekaterih pa je prišel en Dzhamshut - sem rekel, za vse, in tilerIn za električarja. Torej, zanesljivo podjetje, vsak strokovnjak dobi delo opravljeno: električar električar znamkeInstalater znamke vodovodar. V skladu s tem, omet, Slikarji počnejo drugi.

- A ITR - kaj je to?

- Inženiring - delovodja, ki neposredno upošteva nadzora kakovosti, ki se izvaja izvesti operacijo uvajanje in pravilno upoštevanje tehnologije. Ker, če je to narejeno pravilno in v skladu s tehnologijo, si popravila To vam bo služil dolgo časa. Nič ne pade, nič nikjer ne poči. Vse je odvisno od tehnologije gradnje. Ker je jedro ekipe - ne vedo, kako to storiti prav in zaradi tega, da je celoten zakon nato pa je oseba, ki se začnejo krhati. To je zgolj zaradi dejstva, ker ljudje ne razumejo. Moramo narediti pravo stvar. Zato bo kakovost.

- Kako razlikovati prednosti iz amaterji?

- Profi, prvič, ko gre - je pajaci. Ko oseba, ki prihaja na delo, je treba posebej opremljeni. Plus ima dobre delovne orodjeA profesionalno orodje. Tisti, ki niso strokovnjaki, kupujejo poceni, malo energije, za enkratno uporabo instrumenta. Zaradi tega trpljenja in kakovosti. Strokovnjaki vedno dela z dobro opremo.

- Koliko ljudi mora biti v ekipi, in kdo so ti ljudje?

- Kot pravilo, integrirano ekipe. Nujno, da je električar in vodovodar moral biti. To je posamezni ljudje, saj je inženiring - je srce stanovanja dejansko. če voda bo tokPotem je težava. Recimo, 20. nadstropje, in kaj se lahko zgodi, vsi razumejo. Ista stvar z električar. Če je nekaj narobe, da ne, lahko pa vzrok požara. Torej, tukaj sta dve kategoriji ljudi, ki morajo biti jasno - električar, vodovodar. No, kot pravilo, nekaj ljudi, ki so lahko slikarji in plasterers, krovcev. Man 2, 3, dobro, skupaj 5 oseb optimalno.

- In delovodja.

- Da, in delovodja. Nadzor je nujno potrebno.

Na kontrolnih del

- Kako nadzirati delo v stranki? Kako pogosto prihaja do objekta kot delovodja za preverjanje in kaj storiti, če je superintendent imenuje "zapustil pijačo?"

- No, v našem podjetju kot po definiciji ni in ne more biti. O tem zelo strogo. Najprej - preverite... Torej, recimo, da delamo je strukturiran. Imamo stranke vsak teden pošlje poročilo fotografijo. V našem podjetju so stranke, ki so kupili popravila in niti v državi. So fotografija poročila vsak teden. In ko pridejo, boste prejeli ključe, pokličite v stanovanju in lahko takoj živeti. V skladu s tem je vsak kupec lahko kadarkoli preveriti potek dela. Pridite in osebno vidim vse. On je lastnik in mu ni potrebno usklajevati obisk. Smo, poleg tega pa organizira in njegov notranji nadzor dela izvajajo.

- Ali je mogoče namestiti video nadzor v stanovanju v vsakem trenutku dneva, da vidim, kaj se tam dogaja?

- Ni važno. Vse je mogoče. Nimamo niti takšno storitev. Če stranka to zahteva, je ta opcija za doplačilo. smo postavili kamkorderIn oseba, ki lahko v spletni način, kjerkoli na svetu, videli vse.

- Kateri je boljši? Daj vse dela "na ključ" ali razdeliti delo med različnimi izvajalci? Kakšne so prednosti in slabosti teh različnih pristopov?

- Ko ljudje poskušajo shranjevanjeZačnejo iskati različnih izvajalcev cenejše. Toda, kot kaže praksa, plačajo 2-krat dražje, saj je nujno, da poteka nedoslednosti, nepovezanost. Ko je eden izvajalec vedno mogoče vprašati, in je, kot pravilo, bo na misel delo in kot rezultat bo kakovost. Ko so izvajalci različni, se bodo vedno krivdo drug na drugega - to je, da ne opravi, je nakosyachil, in na splošno ne bodo našli vse, kdo je kriv. Na koncu je stranka ostane slabe kakovosti dela in ne sprašuj z nikomer.

- Kako se zavarovati pred "fakapa" in se izognili zamujene roke, ni ostalo nič?

- Ni res preprosta. V smislu našega dogovora strank napisane postopno dobavo dela, ko gre za grobo in končno obdelavo oz. In na določenem številu moramo osredotočiti. To je prvo. In vendar imamo takšno funkcijo - smo zavaruje vse naše popravila, oziroma kupec prejme nadomestilo v primeru višje sile.

- Kako deluje?

- Zavarovanje popravilo puščanja iz zamujenih rokov. Zato je oseba, je prepričan, da bo dobil rezultat, ki želi, da bi dobili.

- Ali je potrebno skleniti pogodbo z izvajalcem, in ali je možno, da delajo brez pogodbe?

- pogodbe - to je naša odgovornost, da vas in zato naša obljuba.

- Sklepamo torej obvezno) Gennady, hvala za intervju. Bilo je zelo zanimivo in poučno.

povzetek

Tako je postalo jasno, da popravilo ni lahka stvar. To zahteva jasno in natančno načrtovanje, vključno nastopajočih kvalifikacij. Je sestavljen iz naslednjih korakov:

1. projekt oblikovanje.
2. Ocene.
3. Nakup materialov in logistike.
4. Grobo konča (stene, tla, elektrika, vodovod).
5. Fine oplemenitenje.

Upamo, da je zdaj zaporedje dejanj v času remonta postala jasnejša. To je čas za premik od besed k dejanjem! Vso srečo vam popravilo!