🏠 10 skrivnosti, ki bodo pomagali hitro prodati svoje premoženje in brez realtor

v zadevah Nepremičnine naglica - je vedno tveganje, da ostane brez denarja. Zato, če želite res dobro kupčijo, ne hitite, da sprejmejo prvo ponudbo. Takoj, ko bo vaš oglas prikazal na vsaj eno oglasno desko, vas bo potegnil na realtors, ki so zelo pripravljeni, da bi dobiček na račun vašega doma. Tema tega materiala iz HouseChief.ru - kako hitro in donosno prodati svoje stanovanje brez stroškov nepremičninske agencije.

In, da, ko je lažje prodati

Apartma je enostavno prodati, če bistveno izgubila svojo vrednost v primerjavi s povprečno ceno na trgu. Vendar bi bilo zelo neugodno za vas prodaje, in ta pristop je lahko le posledica razmer na in nujnosti.

Najbolj hitro izvajati eno- in dvo-apartmajaz "Odnushki" - vodje prodaje.

Ima vrednost in čas, ko ste se odločili za prodajo. To je opazil, da v poletnih mesecih, v času množičnih prazniki v decembru in januarju, povpraševanje plummets. Vrhunec njegovih računov za jeseni, od septembra do novembra in povpraševanja v pomladnih mesecih je ohranil na ravni povprečja.

Zakaj prodati stanovanje na svoje dobičkonosne, vendar moteče?

Na prvi pogled, je odgovor preprost: ne boste morali plačati za storitve realtor agencij, ki predstavljajo odstotek prodajne količine. Ampak ni tako enostavno, kot se zdi na prvi pogled. Pozivamo rietoru ima jasne prednosti:

• on že ima bazo potencialnih kupcev;
• realtors lasti pravnih razlik o registraciji;
• Profesionalni prodajalci lahko najbolj natančno oceno svojega premoženja.

Med drugim bo pritožba na agenciji vam prihrani čas, trud in živce.

In med drugim, moramo priznati, da so mnogi potrošniki previdni pri fizičnih oseb, ki prodajajo nepremičnine. Hvala za številne prevare, ki topel denar za Lakovjeran ljudi.

10 nasvetov za samostojno prodajo, ki jih je treba upoštevati

Svet №1 - ne poskušajte preveč napihne vrednost vašega Nepremičnine. To je glavna ovira za hitro prodajo. Za določitev ustrezne cene se lahko, ko je preučil predloge na trgu za podobno stanovanj v vašem območju. Ne mislite, da je prisotnost oboki ali roza usnjeno oblazinjenje vrata To prispeva k povečanju stroškov za vaše stanovanje.

№2 Svet - ne začeti postopek prodaje, ker ni poravnana problem z dokumenti ali utility plačila. Kupci lahko "break", opustitev posel, ko so odkrili podobne okoliščine.

№3 Svet - vodenje pre-usposabljanja. To ne vključuje samo PripravekAmpak tudi odpravo neprijetnih vonjav, vključno s sosedi prek prezračevanje. stanovanje mora biti čista in gladka, od koridor za kopalnice.

№4 Svet - Če je mogoče, odstranite pohištva. Potencialni kupec se bo odločalo na obravnavo, če vidi, da ste pripravljeni prodati nepremičnine v vsakem trenutku. Če mu je všeč stanovanje, bo treba bati, da jih bo prodal komu drugemu, so se časi tudi sprejeti pohištva.

№5 Svet - določiti pregled stanovanja v pravem času. To je najbolje narediti v popoldanskih urah, ko je sončno zunaj.

№6 Svet - ustvariti pozitivno vzdušje na stanovanjske inšpekcije. Otožno pogled na lastnika in mu kričijo otroci lahko prestrašiti stranko. Bolje je, da se odstranijo doma v času inšpekcijskega pregleda in kuhalne kave - prijetno aromo in sproščeno vzdušje, ki spodbuja verjetni posel.

№7 Svet - trpijo zaradi prodaje stanovanja na najbolj ugodni sezoni. Začeli ukvarjati s tem vprašanjem od konca avgusta. Tako bo bolj verjetno, da bi dobili ugodno ponudbo.

№8 Svet -, da bi pritegnili stranke s pomočjo priljubljenih storitev na prostih male oglase. Naredite čim več fotografij, na sončen dan.

Svet №9 - če imate težavah sosedov, poskušajo prikriti to dejstvo. Postavite vaše naročilo na stopnišču, izberite čas za pregled, ko bo glasni sosedje.

№10 Svet - Pripravite prodati celoten paket dokumentov naenkrat, da "sprejmejo bika za roge," takoj, ko bo kupec pripravljen.

Katere dokumente je treba pripraviti za prodajo stanovanj

Seznam je precej impresivno:

• potni list in kopije vseh lastnikov premoženja;
• spričevalo o lastništvu;
• dokument, na podlagi katerega ste lastnik nepremičnine;
• izpisek iz hiše;
• dovoljenje od organa skrbništvo, če je delež lastnina pripada otroku in overjene soglasja zakonca do dogovora;
• Obrazec stanovanje.

Objektivni razlogi za oceno svojega premoženja višja od povprečnih stroškov

Ocenjevanje vaše stanovanje, upoštevati dejavnike, ki lahko dodano vrednost, ali pa nasprotno - da se zmanjša:

• uspešna področje ocenjevanja in njegova infrastruktura;
• razpoložljivost javnega prevoza ustavi peš;
• nadstropji namestitev (več cenjene srednji nadstropij);
• pogled na park ali igrišče;
• videz in stanje vhoda v hišo;
• Razpoložljivost poceni dekoracijo;
• ločeni kopalnici;
• Velikost kuhinja (večji je boljši);
• višina stropa (bolje, če so nad standardom);
• možnosti za obnova.

Nasvet! Vzemite si čas, da si ogledate kupca sprehod skozi nekaj stanovanj, ki so videti, kot je vaša. Lahko res narediti vtis na vrednost njihovih domov.

4 pogoste napake v lastne nepremičnine

1. Nepravilna opredelitev stroškov stanovanj. Preveč bo precenitve vodi do dolgotrajnega procesa prodaje in lahko celo povzroči okvare. Zelo majhna cena, da bi vam priložnost, da prodajajo hitro, vendar ne prinašajo dobička.
2. Odsotnost predprodajni. Zanič, neprijetne vonjave, Nered prostor, umazana stopnišče - vse to bo prestrašiti potencialne kupce.
3. Nedostopnost lastnika za pogajanja s kupci. Kupci bodo kmalu odločiti na obravnavo, če ste pripravljeni odreči vsaj malo. Zato, povečati ceno apartmaja na te majhne koncesije, nato pa velikodušno se strinjam z njo.

   

4. Težave z dokumenti. Če niste pripravljeni vnaprej, v pričakovanju kupcev ukvarjajo mogoče najti boljšo možnost.

Ne pozabite, da je treba vsako transakcijo mogoče razveljaviti, zato je pomembno, da se kompetentno pripravi prodajno pogodbo.

Če povzamemo vse zgoraj, smo ugotovili, da lahko lastnik stanovanja enostavno najti kupce in zapreti posel, in ne da bi nepremičninskih agencij. V vsakem primeru, priprava pre-prodajo je potrebno, da se ukvarjajo z vami. Bodite potrpežljivi in ​​upoštevajte naslednje nasvete. In če nekaj ne deluje, se obrnite na strokovnjake ni nikoli prepozno. Če imate izkušnje v svoje stanovanje prodajo, svoje vtise v komentarje! In na koncu majhen, a uporaben video na temo: