v zadevah NepremiÄnine naglica - je vedno tveganje, da ostane brez denarja. Zato, Äe želite res dobro kupÄijo, ne hitite, da sprejmejo prvo ponudbo. Takoj, ko bo vaÅ” oglas prikazal na vsaj eno oglasno desko, vas bo potegnil na realtors, ki so zelo pripravljeni, da bi dobiÄek na raÄun vaÅ”ega doma. Tema tega materiala iz HouseChief.ru - kako hitro in donosno prodati svoje stanovanje brez stroÅ”kov nepremiÄninske agencije.
Preberi Älanek
- 1 In, da, ko je lažje prodati
- 2 Zakaj prodati stanovanje na svoje dobiÄkonosne, vendar moteÄe?
- 3 10 nasvetov za samostojno prodajo, ki jih je treba upoŔtevati
- 4 Katere dokumente je treba pripraviti za prodajo stanovanj
- 5 Objektivni razlogi za oceno svojega premoženja viÅ”ja od povpreÄnih stroÅ”kov
- 6 4 pogoste napake v lastne nepremiÄnine
In, da, ko je lažje prodati
Apartma je enostavno prodati, Äe bistveno izgubila svojo vrednost v primerjavi s povpreÄno ceno na trgu. Vendar bi bilo zelo neugodno za vas prodaje, in ta pristop je lahko le posledica razmer na in nujnosti.
Najbolj hitro izvajati eno- in dvo-apartmajaz "Odnushki" - vodje prodaje.
Ima vrednost in Äas, ko ste se odloÄili za prodajo. To je opazil, da v poletnih mesecih, v Äasu množiÄnih prazniki v decembru in januarju, povpraÅ”evanje plummets. Vrhunec njegovih raÄunov za jeseni, od septembra do novembra in povpraÅ”evanja v pomladnih mesecih je ohranil na ravni povpreÄja.
Zakaj prodati stanovanje na svoje dobiÄkonosne, vendar moteÄe?
Na prvi pogled, je odgovor preprost: ne boste morali plaÄati za storitve realtor agencij, ki predstavljajo odstotek prodajne koliÄine. Ampak ni tako enostavno, kot se zdi na prvi pogled. Pozivamo rietoru ima jasne prednosti:
- on že ima bazo potencialnih kupcev;
- realtors lasti pravnih razlik o registraciji;
- Profesionalni prodajalci lahko najbolj natanÄno oceno svojega premoženja.
Med drugim bo pritožba na agenciji vam prihrani Äas, trud in živce.
In med drugim, moramo priznati, da so mnogi potroÅ”niki previdni pri fiziÄnih oseb, ki prodajajo nepremiÄnine. Hvala za Å”tevilne prevare, ki topel denar za Lakovjeran ljudi.
10 nasvetov za samostojno prodajo, ki jih je treba upoŔtevati
Svet ā1 - ne poskuÅ”ajte preveÄ napihne vrednost vaÅ”ega NepremiÄnine. To je glavna ovira za hitro prodajo. Za doloÄitev ustrezne cene se lahko, ko je preuÄil predloge na trgu za podobno stanovanj v vaÅ”em obmoÄju. Ne mislite, da je prisotnost oboki ali roza usnjeno oblazinjenje vrata To prispeva k poveÄanju stroÅ”kov za vaÅ”e stanovanje.
ā2 Svet - ne zaÄeti postopek prodaje, ker ni poravnana problem z dokumenti ali utility plaÄila. Kupci lahko "break", opustitev posel, ko so odkrili podobne okoliÅ”Äine.
ā3 Svet - vodenje pre-usposabljanja. To ne vkljuÄuje samo PripravekAmpak tudi odpravo neprijetnih vonjav, vkljuÄno s sosedi prek prezraÄevanje. stanovanje mora biti Äista in gladka, od koridor za kopalnice.
ā4 Svet - Äe je mogoÄe, odstranite pohiÅ”tva. Potencialni kupec se bo odloÄalo na obravnavo, Äe vidi, da ste pripravljeni prodati nepremiÄnine v vsakem trenutku. Äe mu je vÅ”eÄ stanovanje, bo treba bati, da jih bo prodal komu drugemu, so se Äasi tudi sprejeti pohiÅ”tva.
ā5 Svet - doloÄiti pregled stanovanja v pravem Äasu. To je najbolje narediti v popoldanskih urah, ko je sonÄno zunaj.
ā6 Svet - ustvariti pozitivno vzduÅ”je na stanovanjske inÅ”pekcije. Otožno pogled na lastnika in mu kriÄijo otroci lahko prestraÅ”iti stranko. Bolje je, da se odstranijo doma v Äasu inÅ”pekcijskega pregleda in kuhalne kave - prijetno aromo in sproÅ”Äeno vzduÅ”je, ki spodbuja verjetni posel.
ā7 Svet - trpijo zaradi prodaje stanovanja na najbolj ugodni sezoni. ZaÄeli ukvarjati s tem vpraÅ”anjem od konca avgusta. Tako bo bolj verjetno, da bi dobili ugodno ponudbo.
ā8 Svet -, da bi pritegnili stranke s pomoÄjo priljubljenih storitev na prostih male oglase. Naredite Äim veÄ fotografij, na sonÄen dan.
Svet ā9 - Äe imate težavah sosedov, poskuÅ”ajo prikriti to dejstvo. Postavite vaÅ”e naroÄilo na stopniÅ”Äu, izberite Äas za pregled, ko bo glasni sosedje.
ā10 Svet - Pripravite prodati celoten paket dokumentov naenkrat, da "sprejmejo bika za roge," takoj, ko bo kupec pripravljen.
Katere dokumente je treba pripraviti za prodajo stanovanj
Seznam je precej impresivno:
- potni list in kopije vseh lastnikov premoženja;
- spriÄevalo o lastniÅ”tvu;
- dokument, na podlagi katerega ste lastnik nepremiÄnine;
- izpisek iz hiŔe;
- dovoljenje od organa skrbniÅ”tvo, Äe je delež lastnina pripada otroku in overjene soglasja zakonca do dogovora;
- Obrazec stanovanje.
Objektivni razlogi za oceno svojega premoženja viÅ”ja od povpreÄnih stroÅ”kov
Ocenjevanje vaŔe stanovanje, upoŔtevati dejavnike, ki lahko dodano vrednost, ali pa nasprotno - da se zmanjŔa:
- uspeÅ”na podroÄje ocenjevanja in njegova infrastruktura;
- razpoložljivost javnega prevoza ustavi peŔ;
- nadstropji namestitev (veÄ cenjene srednji nadstropij);
- pogled na park ali igriÅ”Äe;
- videz in stanje vhoda v hiŔo;
- Razpoložljivost poceni dekoracijo;
- loÄeni kopalnici;
- Velikost kuhinja (veÄji je boljÅ”i);
- viÅ”ina stropa (bolje, Äe so nad standardom);
- možnosti za obnova.
Nasvet! Vzemite si Äas, da si ogledate kupca sprehod skozi nekaj stanovanj, ki so videti, kot je vaÅ”a. Lahko res narediti vtis na vrednost njihovih domov.
4 pogoste napake v lastne nepremiÄnine
- Nepravilna opredelitev stroÅ”kov stanovanj. PreveÄ bo precenitve vodi do dolgotrajnega procesa prodaje in lahko celo povzroÄi okvare. Zelo majhna cena, da bi vam priložnost, da prodajajo hitro, vendar ne prinaÅ”ajo dobiÄka.
- Odsotnost predprodajni. ZaniÄ, neprijetne vonjave, Nered prostor, umazana stopniÅ”Äe - vse to bo prestraÅ”iti potencialne kupce.
- Nedostopnost lastnika za pogajanja s kupci. Kupci bodo kmalu odloÄiti na obravnavo, Äe ste pripravljeni odreÄi vsaj malo. Zato, poveÄati ceno apartmaja na te majhne koncesije, nato pa velikoduÅ”no se strinjam z njo.
Uporabite psiholoÅ”ko podvig, ki se imenuje "malenkost, ampak lepo." - Težave z dokumenti. Äe niste pripravljeni vnaprej, v priÄakovanju kupcev ukvarjajo mogoÄe najti boljÅ”o možnost.
Ne pozabite, da je treba vsako transakcijo mogoÄe razveljaviti, zato je pomembno, da se kompetentno pripravi prodajno pogodbo.
Äe povzamemo vse zgoraj, smo ugotovili, da lahko lastnik stanovanja enostavno najti kupce in zapreti posel, in ne da bi nepremiÄninskih agencij. V vsakem primeru, priprava pre-prodajo je potrebno, da se ukvarjajo z vami. Bodite potrpežljivi in āāupoÅ”tevajte naslednje nasvete. In Äe nekaj ne deluje, se obrnite na strokovnjake ni nikoli prepozno. Äe imate izkuÅ”nje v svoje stanovanje prodajo, svoje vtise v komentarje! In na koncu majhen, a uporaben video na temo:
