Čo sa teraz deje na realitnom trhu? Zo zdražovania si jednoducho nestihnete vstúpiť do svedomia a novostavby v tomto smere lámu všetky rekordy. Čo sa investuje do nákladov na nové byty? Neustále rastúce ceny stavebných materiálov, plus náklady developera na splnenie všetkých požiadaviek dozorných orgánov, plus vytvorenie infraštruktúry bytového komplexu. A to aj vtedy, ak neberieme do úvahy túžbu developerov vytvoriť nejaké „elitné“ domy, v ktorých okrem iného budete musieť udržiavať stráž, vrátnika a záhradníka. Na tomto pozadí starý fond vyzerá oveľa rýchlejšie a dostupnejšie.
Prečítajte si v článku
- 1 Aké sú výhody starého fondu
- 2 Výhody a nevýhody Stalina
- 3 Praktický Chruščov
- 4 Brežnevka: vylepšený Chruščov
Aké sú výhody starého fondu
Áno, áno a čo! Začnime s infraštruktúrou. Už existuje a je veľmi obývaný. To znamená, že obchody a malé predajne v okolí aktívne pracujú. Spravidla ide o obchod z kategórie cenovo dostupných, pretože elitné obchody nebývajú v spacích zónach so starým bytovým fondom. To isté platí pre kaderníctva, lekárne, obchody s domácimi zvieratami.
Určite už v blízkosti fungujú okrem obchodov aj škôlky a školy. V sovietskych časoch boli takéto objekty postavené predovšetkým a potom obytné štvrte, a nie naopak, ako je to teraz.
Navyše, starý bytový fond je čo najbližšie k centru vášho mesta. Všetky nové budovy sú spravidla postavené na okraji mesta, kde je dopravná infraštruktúra stále vo vývoji. A dostať sa do práce vám bude trvať oveľa dlhšie ako zo starého fondu.
Zostáva len porovnať, ktoré domy sú zo starého fondu atraktívnejšie: Stalinove domy, Chruščovove alebo Brežnevove domy?
Výhody a nevýhody Stalina
Stalinky sú domy, ktoré boli postavené v predvojnových a povojnových desaťročiach. Áno, takéto domy majú takmer sto rokov, no bývanie v nich je stále prestížne. Veľmi obľúbené sú aj tie domy, ktoré neboli postavené pre stranícku elitu, ale pre „masovú spotrebu“.
Dôvod tohto úspechu je jednoduchý: tieto domy boli postavené, ako sa hovorí, svedomito. Projekty nerobili odpadlíci, ktorí zaplatili rekonštrukciu, ale skutoční guru architektúry.
Byty v stalinke sú priestranné, vyznačujú sa vysokými stropmi, veľkými oknami a priestrannými kúpeľňami. Nejde o žiadne maličké garsónky, ktoré sa len ťažko dajú nazvať apartmánom.
Tieto domy majú aj nevýhody. Najbolestivejšia je komunikácia. Pred kúpou bytu v takomto dome nezaškodí opýtať sa na termín poslednej generálnej opravy vodovodu a kanalizácie. Okrem toho v stalinkách spravidla nie sú žiadne odpadkové žľaby a výťahy. Ak je to pre vás zásadne dôležité, zvážte iné možnosti.
Praktický Chruščov
Kapitálovú výstavbu Stalinových čias vystriedala masívna výstavba – Chruščovova. Úloha bola špecifická: poskytnúť každej rodine čo najviac bytu. Takže Chruščovove budovy boli postavené v rekordnom čase. Nelíšili sa v architektonických pôžitkoch. V takýchto štvrtiach je ľahké sa stratiť: všetky domy sú si navzájom podobné a sú postavené z panelov, ktoré boli vyrobené v špeciálnych továrňach na stavbu domov.
Prečo sú Chruščovovia takí príťažliví? Ide o rozpočtovú možnosť, ktorú bez problémov zvládne aj rodina aj s nižším ako priemerným príjmom.
Chruščovove budovy boli zvyčajne obmedzené na päť poschodí, takže je tu celkom útulne, na mieste sú len 3-4 byty.
Nevýhody Chruščovov sú dobre známe: sú to skromný životný priestor, kombinované malé kúpeľne a čo je najnepríjemnejšie, maličké kuchyne. Pridajte k tomu veľmi slabú zvukovú a tepelnú izoláciu.
Treba tiež poznamenať, že vzhľadom na vysokú rýchlosť výstavby Chruščov bola záručná doba na ich životnosť obmedzená na 25 rokov. Takže teraz tento bytový fond spadá do programu obnovy.
Brežnevka: vylepšený Chruščov
Brežnevova éra sa stále snažila poskytnúť obyvateľom bývanie v maximálnej možnej miere, no pohodlnejšie ako za čias Chruščova. Tieto domy sa líšia počtom podlaží, sú vyššie ako panelové päťposchodové domy.
Brežnevky majú smetné žľaby, výťahy, priestranné vchody. Ale „choroby“ Brežnevovcov sú rovnaké ako u Chruščovov: slabá hluková a tepelná izolácia.
V zásade je celkom možné urobiť moderné a pohodlné bývanie z bytu v starom fonde a dobrý príklad toho je v tomto videu.
Čo si myslíte o bytoch v starom fonde? Podeľte sa o svoj názor v komentároch!
Vo všeobecnosti to podporujem, iba betón po prezimovaní nestráca svoje vlastnosti, najmä ak ste w ...
Vykurovacia súprava sa vzbúrila do kúpeľne. Keď sa v medzisezóne nevykurovalo ...
Kúpil som sadu sadrokartónových vykurovacích revoltov - na prikurovanie do ...
Ahoj! Pri rekreačnom stredisku chcem postaviť dva sklenené domy. Môžete kontaktovať...
Rád ťa sledujem pri práci. Chcel by som ťa pozvať ku mne, ehm. T O mám rozety...
Pred mesiacom som si objednal sadu vykurovacích revolt na lodžiu. Pred týždňom bolo všetko nainštalované...
Mám jeden byt - prenajal som ho a na jar som si kúpil ďalší v Kazaku ...
Kedysi bol dobrým novinárom. Ale... ochorel a stal sa z neho propagandista! Možno nie tak...
Ďakujem za zaujímavý článok! Rozhodla som sa pre Decorazzu. Elegantný hodvábny efekt...
Mám tablety Londix Effect, nie sú v zozname autora, ale márne. Tabletky sú v pohode, nie p...
