Prestavba bytových priestorov v novostavbe, panelovom a tehlovom dome, foto

Prestavba bytu je zmena jeho konfigurácie, ktorá si vyžaduje zmenu technického pasu obydlia (článok 25 LC RF, časť 2).

Rekonštrukcia bytových priestorov zahŕňa:

• premiestňovanie a demontáž priečok;
• pohyb a zariadenie dverí;
• Zníženie alebo rozšírenie viacizbových bytov (susedné miestnosti alebo ich vymedzenie);
• inštalácia ďalších kuchýň a kuchýň;
• rozšírenie obytného priestoru o pomocné priestory (sklad).

Na vytvorenie pohodlnejšieho dizajnu bytu by mali byť v prvom rade zohľadnené potreby a priania každého člena rodiny.

Ako prerobiť byt? Rekonštrukcia môže pozostávať z prenosu a demontáže priečok, prenosu a usporiadania dverí, zariadenia kuchyne, prerábky kúpeľní v dvojizbových bytoch a iné podobné práce, zväčšenie obytného priestoru na úkor ostatných priestorov. Prestavba, ktorá môže viesť k zhoršeniu pevnosti alebo zničeniu nosných konštrukcií budovy, zhoršeniu bezpečnosť a vzhľad fasád, ako aj zhoršenie prevádzkových podmienok a bývanie v byte alebo dome, nie povolený.

Obývačku je vhodné rozšíriť alebo predĺžiť prepojením s časťou priestoru chodby.

Potrebné dôvody na prestavbu

So zbieraním dokumentov musíte začať vopred, pretože celý proces zvyčajne trvá dlho - 45 pracovných dní alebo viac. Do tohto bodu sa neodporúča obnovovať byt, ale ak ste si istí, že získate súhlas s obhliadkou bývania, môžete to risknúť. V prípade jednoduchých transformácií, ktoré nevyžadujú koordináciu, stačí nakresliť náčrt a odoslať ho do ZINZ, ak plánujete veľkú obnovu, budete potrebovať projekt architektúry vytvorený v technickom oddelení dizajn.

Kuchyňu skombinujte so susednou izbou, najčastejšie z obývačky.

Hlavné možnosti prestavby jednoizbových bytov

Ako zmeniť dispozíciu bytu? Možnosti prestavby môžu byť úplne odlišné. Pred prechodom do aktívnej fázy výstavby ich stojí za to študovať. Prvým krokom je zistiť, aké možnosti v tejto situácii zvyčajne existujú.

Samozrejme, najžiadanejšou možnosťou pre väčšinu ľudí je výmena jednoizbového bytu za dvojizbový. Táto možnosť je vhodná pre všetky príležitosti. Ak sa napríklad dieťa objaví v mladej rodine a rodičia sa rozhodnú poskytnúť mu malú, ale oddelenú izbu.

Vo vnútorných priečkach bytu urobte ďalšie dvere, ktoré nie sú nosné.

Prestavba jednoizbového bytu na dvojizbový byt sa najčastejšie vykonáva v domoch radu P-44. Jednoizbové byty v nich majú rozlohu 36 metrov štvorcových. m až 40 metrov štvorcových m. a obývacia izba má rozlohu najmenej 19 m².

Rozdelením takej priestrannej miestnosti na dve časti môžete vytvoriť malé, ale útulné a pohodlné obytné priestory.

Ďalšou pomerne obľúbenou možnosťou je prestavba obyčajného jednoizbového bytu na štúdio. Áno, v tomto prípade nedostanete dve miestnosti namiesto jednej. Je však celkom možné vyhrať niekoľko metrov štvorcových (čo stačí na byt s rozlohou 30-33 metrov štvorcových). Najprv sa však zamyslime, čo je to štúdio.

Výber dizajnu nábytku zohráva v dizajne významnú úlohu.

Výsledkom je pomerne priestranná miestnosť. Je opäť rozdelený na zóny (zvyčajne s kvetmi alebo rôznymi materiálmi), po ktorých sa používa ako kuchyňa, obývačka a spálňa.

Vstavané domáce spotrebiče vo forme zmenšenej chladničky alebo malého sporáka pomôžu ušetriť miesto.

Hlavné možnosti prestavby dvojizbových bytov

Samoobnova vo väčšine prípadov vyžaduje odborný zásah. Napríklad, ak potrebujete zabudovať dvere do nosných stien. Ak si obnova vyžaduje také dôležité zmeny v stavbe budovy, je potrebné získať povolenie od špecializovaných ústavov.

Chruščovov byt je často prestavaný na štúdio. Táto pôvodná verzia je mladistvejšia.

Projekty moderného dizajnu sa robia s prihliadnutím na dispozíciu 2-izbového bytu a počet ľudí, ktorí v ňom žijú. Návrh bývania bez prestavby zahŕňa použitie veľkej miestnosti ako spálne-obývačky.

Malá izba je zariadená vo forme škôlky.

Ak v byte žije rodina s dvoma deťmi, miestnosť je rozdelená na dve časti pomocou regálovej alebo sadrokartónovej priečky.

Takéto rozdelenie je možné vykonať vlastnými rukami bez toho, aby ste zasahovali do stavby domu.

Na vytvorenie objemného priestoru sa často robí jedna z dvoch miestností. Na ďalšie zväčšenie miestnosti sa na dekoráciu stien, podláh a stropov používajú iba svetlé farby. Pri plánovaní miestnosti je dôležité správne zorganizovať funkčné oblasti.

V tomto prípade štúdia, obývacia izba a ihrisko vyzerajú skvele v jednom priestore.

Hlavné možnosti prestavby trojizbových bytov

Rozšíriť kuchyňu? Zmeniť vzhľad chodby? Ak chcete získať ďalšiu izbu, ktorú je možné prideliť rastúcemu dieťaťu alebo staršiemu rodičovi, ktorý sa rozhodol presťahovať k vám.

Rekonštrukcia trojizbového bytu na štvorizbový

Vykonanie takejto reorganizácie vo vašom byte je možné iba dvoma spôsobmi: buď presuňte kuchyňu do nebytového priestoru, čím uvoľníte ďalšiu izbu bývalej kuchyne; alebo rozdeľte jednu veľkú miestnosť s dvoma oknami priečkou na dve miestnosti s jedným oknom.

Výsledkom je veľký štúdiový priestor s izolovaným priestorom na spanie s posteľou a šatníkom.

Prestavba 3 -izbového bytu, rad 155 - nb, dotýkajúci sa kuchyne

Je zakázané rozširovať alebo prenášať kuchyňu do obývačky, ak sa byt nachádza aj na poschodí nižšie. Jedinou výnimkou je výrazné rozšírenie kuchyne o elektrický sporák na úkor miestnosti, takže aby sa predĺžená časť dala nazvať miestnosťou (povedzme jedálňou) a oddelila ju v projekte prestavba.

Trojizbový byt bude prerobený tak, aby zväčšil zábery sanity.

Dvere do kuchyne sú vyrobené v obývacej izbe, a preto sa stávajú priechodnými. Je tiež možné kombinovať kuchyňu a predsieň.

Keď sa konečne rozhodnete, môžete začať vytvárať plán. Samozrejme, ak si to môžete dovoliť, je najlepšie zveriť prácu odborníkom. Prestavba bytu je často sprevádzaná prevodom alebo dokonca demoláciou múrov.

Trojizbový byt Chruščov s prestavbou kombinovanej kuchyne a obývačky.

Hlavné možnosti prestavby v panelovom dome

Z hľadiska prestavby sú panelové domy najproblematickejšie: buďte pripravení na to, že sa nedajú splniť všetky vaše priania. Faktom je, že väčšina vnútorných priečnych stien v panelovom dome nesie zaťaženie, takže ich úplné alebo čiastočné demontáž je prísne zakázaná a maximálne, na čo sa môžete spoľahnúť, je konštrukcia otvorov, a dokonca ani potom vždy. Rekonštrukcia bytu v panelovom dome preto len zriedka dodržiava zjednodušenú schému.

Je potrebné objednať vývoj projektu s technickým záverom.

Chodba často ovplyvňuje obnovu bytu v panelovom dome. Ľudia sa ho buď pokúšajú zbaviť rozšírením kúpeľne alebo integrovaním s obývacou izbou. Na druhej strane je vstupná hala často rozšírená na plný vstupný priestor s priľahlými obývačkami. Táto možnosť prekonfigurovania chodby v byte v panelovom dome vám umožňuje vybaviť štýlovú a modernú šatňu.

Uvoľnený priestor, ktorý slúžil ako kuchynský priestor, sa prestavuje na šatňu.

Ak chcete vo svojom panelovom byte implementovať pomerne obľúbenú možnosť prestavby - kombinácia kuchyne a miestnosti, potom pred začatím práce stojí za to konzultovať možnosť kombinovania so špecialistami projekčnej organizácie miestnosti.

Hlavné možnosti prestavby v novej budove

Najprv si musíte urobiť zoznam miestností, ktoré si myslíte, že sú v byte potrebné. Nezabudnite vziať do úvahy nielen počet spální a detských izieb, ale aj potrebné technické miestnosti:

• Špajza;
• Šatňa;
• Viacúčelová miestnosť.

Zložitejšou prestavbou je zvýšenie kúpeľne kvôli chodbe alebo skladovacej miestnosti.

Zoznam by samozrejme mal zodpovedať rozlohe bytu. Ak je plocha bytu malá, pri navrhovaní bytu dajte prednosť najnutnejším priestorom a voľný priestor rozdeľte medzi nerelevantné priestory.

Chruščovova budova so 4 miestnosťami je vzácna. Takéto byty predstavujú skutočný luxus.

1. Obývaciu izbu a jedáleň je možné kombinovať a vytvoriť obývací priestor, ale môžu to byť rôzne miestnosti. Hlavnou výzvou je však zabezpečiť ľahký prístup z jednej miestnosti do druhej.
   

   Populárnou prestavbou je presunúť kuchyňu do jednej z miestností a rozdeliť ju na jedálenský segment a pracovný priestor.

2. Rovnako dôležitý je priamy prístup do kuchyne, jedálne a obývačky, ktorý je potrebný pre pohodlie pri podávaní nápojov, aby mohol pokojne komunikovať s hosťami.
   

   Súkromnú časť bytu je možné oddeliť od verejných dverí posuvnými dverami.

3. Ak je to možné, je vhodné navrhnúť dve kúpeľne: jedna by mala byť bližšie k vchodu do bytu, bude patriť do verejného priestoru.
   

   Hlavná kúpeľňa by mala byť umiestnená v uzavretom priestore, aby sa skryla pred cudzími ľuďmi.

Hlavné možnosti prestavby v tehlovom dome

Plánovacie riešenia prestavby bytov v tehlových domoch môžu byť veľmi odlišné. Môžete si napríklad dovoliť luxus organizácie veľkej kuchyne: jedáleň s úplnou demontážou steny, ktorá oddeľuje kuchyňu a priľahlú izbu. V tomto prípade sa výsledná miestnosť nazýva obývacia izba v kuchyni.

Kúpeľňu a toaletu môžete tiež rozšíriť, ale to sa dá iba prostredníctvom nebytových priestorov.

Hlavné možnosti prestavby vo veste

Najbežnejšou možnosťou prestavby je spojiť kuchyňu a susednú izbu do priestrannej obývačky. Hlavným pozitívnym aspektom tohto typu prestavby je výrazný nárast plochy pôvodne malých miestností. Takéto preskupenie bývania je samozrejme možné iba vtedy, ak stena medzi kuchyňou a susednou miestnosťou nie je nosná.

Spojením kuchyne s obývacou izbou môžete vytvoriť jeden priestor.

Musím vypracovať prestavbu podľa zákona

Ak boli v byte vykonávané práce, ktoré zmenili konfiguráciu priestorov, potom musia byť tieto zmeny legalizované. V dôsledku takýchto akcií by ste mali mať nový technický pas. Všetko v ňom musí zodpovedať a zhodovať sa s tým, čo je v byte. Tieto zmeny musia byť zapísané do štátneho registra a výpis z neho bude slúžiť ako potvrdenie zákonnosti týchto operácií.

Tipy a triky na prestavbu obytných priestorov

Ak sa rozhodnete radikálne zmeniť interiér svojho bytu, musíte urobiť prestavbu. V niektorých prípadoch spájajú kúpeľňu alebo rozdeľujú miestnosť na dve časti a vytvárajú kuchynskú skrinku. Najprv musíte poznať niektoré nuansy toho, čo je možné zlomiť a čo nie, ako legalizovať všetky zmeny a zadať ich do technického pasu pre byt.

Ak má byt balkón alebo lodžiu, sú kombinované s jedným z priestorov.

VIDEO: 6 nápadov na prestavbu bytu.

50 možností pre interiér bytov po prestavbe: