Ako urobiť dvojizbový byt z jednoizbového bytu: prestavba Chruščovovej fotografie

Potreba zvýšiť počet miestností v byte vzniká veľmi často a z rôznych dôvodov - staršie dieťa potrebuje škôlku, pracuje doma rodinný príslušník potrebuje samostatnú kanceláriu alebo dielňu, členovia domácnosti, ktorí radi prijímajú hostí, chcú vytvoriť spálňu a obývaciu izbu... Povieme vám, ako vytvoriť jednoizbový byt dvojizbový - sformulujeme pravidlá prestavby, zvážime riešenia osvedčené praxou, poradíme s kompetentným vytvorením návrhu a prekonaním možného ťažkosti.

Prestavba jednoizbového bytu na dvojizbový byt je najlepšou možnosťou riešenia problému s bývaním, keď nie je príležitosť kúpiť nový dvojizbový byt

Základy a pravidlá prestavby

Charty ozbrojených síl sú napísané krvou a vyžadujú si ich dodržiavanie, aby sa predišlo zbytočným stratám na životoch. Rovnako by sa mali striktne dodržiavať pravidlá prestavby priestorov v bytových domoch, aby nedbalosť niekoho neviedla k negatívnym následkom až do zrútenia celej budovy.

Búranie priečok v byte je možné len po získaní oficiálneho povolenia.

Hlavným pravidlom je starať sa o pevnosť nosných stien, na ktorých spočíva celý dom. Je prísne zakázané búrať nosné steny, čo často vylučuje prestavbu bytu na štúdio. Ak sa prenajatý byt nachádza na prízemí a nájomníci majú v úmysle urobiť samostatný vchod, dozorný orgán má právo takéto zmeny zakázať. Také usporiadanie je možné len podľa projektu vypracovaného odborníkom a iba vtedy, ak bytový dom nie je zaradený do zoznamu kultúrneho dedičstva.

Možnosť prestavby jednoizbového bytu na dvojizbový byt s obývacou kuchyňou a oddelenou spálňou

Inštalácia priečok potrebných na vytvorenie druhej miestnosti tiež prináša obmedzenia. Príliš hrubé ďalšie priečky sú pre budovu nebezpečné, pretože môžu spôsobiť smrteľné zaťaženie podláh.

Súčasné normy zakazujú majiteľom bytov:

1. Vytvorte obývaciu izbu s rozlohou menšou ako 9 metrov štvorcových alebo šírkou menšou ako 2,25 m. Z toho vyplýva, že ak je plocha obývačka v Chruščove alebo v novej budove je menšia ako 18 štvorcov, nikto nepomôže urobiť jednoizbový dvojizbový dizajn.
2. Vytvorte obývaciu izbu bez vykurovacieho zariadenia a prirodzeného vetrania.
3. Vybavte kuchyňu alebo obývaciu izbu, ktorá nedostáva denné svetlo.
4. Umiestnite kuchyňu nad obývaciu izbu bytu na nižšie poschodie.
5. Umiestnite kuchyňu pod kúpeľňu bytu na poschodí nad.
6. Prejdite na toaletu (kúpeľňu) z kuchyne alebo obývačky.
7. Demontujte alebo zredukujte ventilačné boxy.
8. Zablokujte prístup k meračom, stúpačkám, vodovodným zariadeniam, ventilačným systémom.

Dozorný orgán má tiež právo zakázať spojenie s interiérom lodžie, pretože také zásah do termoregulácie budovy môže v nej rozpustiť plesne a dokonca viesť k praskaniu vonkajšej strany steny.

Čo je povolené so schválením ZINZ:

1. Zvýšenie obytného priestoru v dôsledku skladovacích priestorov, ďalších technických miestností, chodby.
2. Kombinácia kuchyne, ktorá je vo vlhkom priestore, s miestnosťou.
3. Rozšírenie obydlia kombináciou s balkónom.
4. Vytvorenie otvoru v nosnej stene, ktorý nepresahuje limity veľkosti.

Prvé dva body je možné naplánovať nezávisle. Ak potrebujete implementovať PP. 3-4, mali by ste sa obrátiť na spoločnosť, ktorá má povolenie na vypracovanie projektov prestavby a je členom SRO.

Vysoký šatník je jednou z možností premeny jednoizbového bytu na dvojizbový byt bez vykonávania opráv

Legislatívne nuansy prestavby

Čo dáva súhlas na prestavbu v ZINZ vlastníkovi bytu v bytovom dome:

• záruka asi 100%, že prestavba nepoškodí nehnuteľnosť samotného majiteľa a majiteľov iných priestorov v tejto budove;
• vyhýbanie sa súdnemu rozhodnutiu, ktoré uloží povinnosť vrátiť byt do pôvodného stavu, a zodpovedajúcim nákladom;
• vyhýbanie sa pokutám a iným sankciám za nekoordinovanú prestavbu;
• vyhnúť sa problémom v budúcnosti, ak bude potrebné byt predať.

Na súhlas s prestavbou budete potrebovať:

• vyhlásenie;
• platný technický pas;
• pre jednoduchú zmenu bytu - plán náčrtu;
• v prípade komplexnej rekonštrukcie - projekt prestavby vyvinutý špecializovanou spoločnosťou (pozri. vyššie);
• pri zasahovaní do nosných stien - projekt vyvinutý spoločnosťou GUP MoszhilNIIproekt pre Moskvu, podobnou organizáciou pre iné mesto.

Na vykonanie opravných prác je potrebné vyvinúť a schváliť projekt prestavby

V závislosti od postupu pri prenose dokumentov v konkrétnom meste sa predkladajú dokumenty:

• priamo do ZINZ;
• správcovskej spoločnosti;
• do multifunkčného centra na poskytovanie verejných služieb (MFC).

Po schválení projektu a stavebných prác budete musieť zavolať ZINZ a pozvať zamestnanca, ktorý príde byt, skontrolujte súlad výsledku prestavby s projektom, vykonajte potrebné opatrenia na vypracovanie nového technický pas.

Ak prestavba povedie k zmene plochy nehnuteľného objektu, vlastník bude musieť požiadať o nový osvedčenie o registrácii územnému orgánu Rosreestr v mieste bytu, domu a vyhotovenie nového dokumentu vpravo nehnuteľnosť.

Otočná priečka rozdeľuje miestnosť na funkčné zóny, pričom sledovanie televízie bude možné v spálni aj v obývacej izbe

Populárne možnosti prestavby

Bežné riešenie, ako vytvoriť 2-izbový byt z 1-izbového bytu (pozri tiež fotografiu):

• zmenšiť plochu kúpeľne;
• zväčšiť chodbu - je to nevyhnutné, ak je to potrebné, aby ste opustili vchod do kúpeľne nie z kuchyne alebo miestnosti, nie nevyhnutne v iných prípadoch;
• odstráňte priečku medzi kuchyňou a miestnosťou;
• rozdeľte výslednú veľkú miestnosť na dve časti - buď priechodnú miestnosť s kuchynským kútom a hluchá izba, alebo pozdĺž dvoch izieb, ak má byt dve okná a miestnosti nie sú príliš úzke.

Rozdelenie priestoru miestnosti na zóny pomocou sklenenej priečky

Zónovanie priestoru pomocou posuvnej priečky z matného skla

Ľahká sadrokartónová priečka medzi funkčnými oblasťami

Praktický rozdeľovač akordeónu medzi spálňou a obývacou izbou

V opačnom prípade kombinácia prestavby s zónovaním pomôže obísť zákaz vytvárania nedostatočne osvetlenej miestnosti bez okna. Potom právne zostane byt jednoizbový, ale druhá miestnosť bude vytvorená oddelením časti priestoru jedným z nasledujúcich spôsobov:

• inštalácia zamýšľaných priečok regálov, šatníkov alebo skriňového nábytku na mieste s otvorom pre priechod;
• inštalácia ozdobného výklenku - je to možné s dverami priehradkového typu;
• opona so silnými ťažkými závesmi alebo zástenou;
• oplotenie pomocou roliet alebo žalúzií;
• inštalácia oddielu pre mobilný akordeón.

Ak premeníte jednoizbový byt na dvojizbový pomocou zónovania, druhá miestnosť bude bez dobrej zvukovej izolácie. Je to ale veľmi často jediný spôsob, ako obísť spomínané zákazy. Rozdelenie na obývaciu izbu, spálňu, pracovný priestor s oplotením so závesmi alebo žalúziami navyše umožňuje denne transformujte jednoizbový byt dokonca na notu s tromi rubľami a potom späť-posuvné a posuvné obrazovky, odstránenie a vrátenie mobilného telefónu priečky.

Najjednoduchším riešením na zónovanie miestnosti sú hrubé látkové závesy umiestnené na stropnej rímse

Možnosť so závesmi je skvelá, ak je posteľ na spanie umiestnená vo výklenku

Ak má 1-izbový byt vysoké stropy (viac ako 3 metre), môžete dať prednosť ďalšej atraktívnej možnosti-urobiť obydlie dvojpodlažné. Rezivo je vhodné na prekrývanie druhého poschodia.

Dvojpodlažný byt je veľmi atraktívne riešenie, ale je k dispozícii iba s dostatočnou výškou stropu

Správne umiestnenie nábytku po prestavbe

Tipy na optimálne využitie nábytku na výrobu dvojizbového bytu z jednoizbového bytu (pozri. Foto):

• Použitie políc bez zadnej steny je možnosťou, ktorá kombinuje peňažné úspory (sú lacnejšie ako ostatné druhy nábytku) so zvýšením podielu prirodzeného svetla, ktoré preniká do vzdialenej miestnosti.
  

  Pomocou stojana si môžete ľahko vybrať pracovisko v spálni alebo v obývacej izbe

• Najmä na použitie ako priečky si môžete kúpiť hotové alebo si objednať individuálne obojstranné šatníky.
  

  Obojstranná šatníková priečka medzi obývacou izbou a chodbou

• Zrkadlový skriňový nábytok zvyšuje stupeň prirodzeného osvetlenia miestností (zón), pričom ich vizuálne rozširuje.
  

  Zrkadlová skrinka vizuálne rozšíri priestor malej chodby

Usporiadanie zvyšku nábytku je určené zónovaním bytu.

Konvertibilný nábytok vám umožňuje používať rovnakú miestnosť rôznymi spôsobmi v závislosti od dennej doby

Rekonštrukcia bytu: s akými ťažkosťami sa môžete stretnúť?

Pri rekonštrukcii sa vlastník domu vystavuje riziku, že sa stretne s problémami technickej alebo právnej povahy:

1. Ukázalo sa, že je technicky nemožné stelesniť všetky nápady, prerobiť byt v plnom súlade s prianím všetkých členov domácnosti. Musíme hľadať kompromisné riešenia, súhlasiť s projektom navrhnutým profesionálmi, ktorý sa líši od toho, ktorý sa narodil v plánoch majiteľa priestorov.
2. Právne ťažkosti sú zaručené, ak je nehnuteľnosť kúpená pomocou hypotekárneho úveru a je založená v banke. Dohoda o hypotekárnom úvere buď zakazuje zmeny, alebo vyžaduje ich súhlas s úverovou inštitúciou. Veriteľ tak zaisťuje, aby sa kolaterál nestal menej likvidným, čo v prípade platobnej neschopnosti dlžníka hrozí banke stratou pri odstúpení bytu.

Tipy od majstrov na správne rozloženie priestoru v byte a tvorbu dizajnu

Dispozícia bytu by mala brať do úvahy:

• zloženie rodiny (či už je potrebná detská izba alebo zóna);
• funkčnosť miestnosti (či bude jej časť použitá na prácu doma, či je potrebná miestnosť, priestor pre príjem hostí atď.);
• plocha (dve malé miestnosti, vyrobené z jednej veľkej, vyžadujú vizuálne zväčšenie, mimoriadne premyslené zariadenie, rozloženie celého priestoru podľa princípu maximálneho prospechu každého metra).

Priečky môžu byť vyrobené nielen z tehál, sadrokartónu alebo penového betónu. Špecialisti ich môžu vyrobiť z plexiskla, sklenených tvárnic a ďalších materiálov, ktoré zvyšujú vizuálnu príťažlivosť interiéru.

Drevené priečky vyzerajú veľmi pekne

Prelamovaná plastová priečka vyzerá atraktívne, ale je dosť lacná

Zaujímavý nápad na kombinovanú priečku medzi spálňou a obývacou izbou

Hluchú miestnosť je možné pomocou falošného okna urobiť „ľahšou“ a pohodlnejšou.

Myšlienku falošného okna môžete implementovať pomocou fototapety alebo skutočného rámu so sklom alebo plastom

Kuchynský priestor je dobré oddeliť od miestnosti pomocou pódia, pod ktoré môžete uložiť aj niektoré veci (predmety).

Kompaktná pódiová kuchyňa s vysúvacou posteľou

Účinnou technikou návrhu na zónovanie sú rôzne farby alebo farebné odtiene stien a podláh v rôznych zónach. Maľovaním celej miestnosti v jednej farbe sa naopak stane jeden priestor.

Zdobenie miestnosti v bielej farbe pomôže vizuálne rozšíriť priestor.

Rôzne povrchové úpravy stien pomáhajú zvýrazniť funkčné oblasti

Rozdeleniu priestoru pomáha aj kompetentné osvetlenie bytu - pre každú zónu sa odporúča použiť samostatné žiarovky.

Na zónovanie miestnosti sa používajú žiarovky rôznych typov a prevedení.

Video: Recenzia na dizajn kopeckového kusu po prestavbe z jednoizbového bytu

Foto: Populárne dizajnové riešenia