Čo robiť, ak sused postaví dom, ktorý zatieni váš pozemok

V Rusku je približne 15 miliónov letných chát. To znamená, že v krajine je 15 000 000 drobných pozemkov fyzicky ohradených a legálne pridelené niekomu v majetku, pestuje zemiaky, paradajky, jahody, jablká a atď. A všetka táto vegetácia (a tiež jej majitelia) potrebuje slnko, bez slnka neexistuje vidiecky život, v posteliach nič nevyrastie. A sused za plotom vzal a bez opýtania postavil obrovský jeden a pol poschodový dom s podkrovím, ktoré polovicu dňa svojim tieňom zakrýva nežné výhonky cudzej mrkvy a jahôd. Je to neporiadok, s ktorým sa treba vysporiadať. A čo by ste mali urobiť, ak sused postavil dom, ktorý tieni váš pozemok? A dokážete veľa. Legálne aj nie veľmi legálne metódy.

Právny základ situácie

Právny postup pre rozvoj letných chát je určený súborom pravidiel „Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (letných chát) združení občanov, budov a štruktúr“. Predpísané sú minimálne vzdialenosti od vlastných budov k hraniciam susedných pozemkov, k plotom susedného domu

Tieto hodnoty sa určujú s prihliadnutím na hygienické podmienky:

• vzdialenosť od steny obytnej budovy k susednému plotu, meraná od steny alebo suterénu budovy, musí byť najmenej 3 m;
• zo stodoly s malým dobytkom a hydinou - najmenej 4 m;
• z prístavieb - najmenej 1 m;
• vysoké stromy by nemali rásť bližšie ako 4 m k plotu;
• stredne veľké stromy - nie bližšie ako 2 m;
• ker - nie bližšie ako 1 m.

Merania vzdialenosti sa vykonávajú z vyčnievajúcich stavebných prvkov. Sklon strechy by nemal byť orientovaný na susedov, aby ich nezalievala dažďová voda.

Rozloženie vašej vlastnej stránky musí tiež zodpovedať týmto pravidlám. Pri určovaní minimálnej povolenej vzdialenosti medzi budovami sa berie do úvahy aj materiál, z ktorého je budova postavená. Prítomnosť dreva na zvýšenie požiarnej bezpečnosti vyžaduje zvýšenie rozstupov.

FOTO: YouTube.com

Regulácia vzdialenosti medzi vlastnými a susednými budovami je odôvodnená čisto životnými situáciami. Blízko umiestnené okná dvoch rôznych rodín spôsobujú určité nepríjemnosti v živote. Odtok dažďovej a roztavenej vody zo strechy do susedovho domu zhoršuje podmienky pre jeho prevádzku. Tieň medzi domami vytvára vlhkú oblasť a zhoršuje podmienky pre pestovanie pestovaných rastlín.

FOTO: pravo-doma.ru

Riešenie sporov

Pozemky sú klasifikované podľa typu povolenia na využitie. V súlade s kategóriou priradenou lokalite sú tiež formulované požiadavky na umiestnenie budov na nej. Ak vlastník konkrétneho pozemku nie je spokojný s usporiadaním suseda, potom je pre neho jediný spôsob, ako uspokojiť svoje nároky, iba na súde. Predtým sa však musíte pokúsiť vyjednať so svojim susedom priateľsky.

Situáciu je jednoduchšie vyriešiť, ak spor vznikol vo fáze začiatku stavby. Sused zatiaľ veľa neutratil a ústupky uľahčí. Zvlášť, ak dobre nepoznal pravidlá. V tejto fáze je vhodné pozvať odborníka a skontrolovať všetky povolenia. V tomto prípade je celkom možné presvedčiť suseda, aby zmenil plány stavby.

Ak nebolo možné súhlasiť, musíte sa obrátiť na okresný súd v mieste sídla. V prípade, že urazený dacha vlastník môže na súde dokázať, že sused porušil svoje rozloženie zákonov, že nemá úplný súbor povolení, potom môže byť sused povinný zničiť konflikt štruktúra. Pred súdom je potrebné závery vyšetrenia odovzdať susedovi proti prijatiu. Súd s prihliadnutím na stanovisko príslušného vyšetrenia môže vziať do úvahy, že budovy na susedných sprisahať ostro k horšiemu zmeniť životné podmienky na pozemku žalobcu a rozhodnúť v jeho prospech. Ak sa odhalí porušenie, bude vydaný dekrét o demolácii budovy a exekučný titul.

V živote sú rôzne situácie. Niekedy vám veľkosť pozemku neumožňuje postaviť dom a poskytnúť všetky zarážky potrebné podľa pravidiel. A v tomto prípade existujú zákonné spôsoby realizácie stavby.

Ak je miesto v skupine ostatných extrémne, musíte sa pokúsiť orezať k nemu ďalšiu plochu, čo umožní stavbu podľa noriem. Na to je však potrebné získať povolenia a súhlasy od obecných úradov a mnohých ďalších organizácií.

Ďalšou možnosťou je skúsiť vyjednať so susedmi a za prítomnosti katastrálneho inžiniera vykonať nový pozemkový prieskum.

Ak je budova navrhnutá ako nebytová, všetky intervaly sa znížia na jeden meter. Je pravda, že v takom dome nebude možné sa zaregistrovať.

Záver

Pravidlá by sa mali dodržiavať. Zvlášť v tých prípadoch, keď sú vytvorené s cieľom zaistiť bezpečnosť ľudí a pohodlie ich života. Pravidlá plánovania letných chát sú nasledujúce.