Kapitálový trh s nehnuteľnosťami zamrzol v očakávaní príležitosti vrátiť sa k obchodovaniu. Hovoríme o rozvoji takzvaného nepotravinárskeho sektora. Podľa moskovského primátora Sergeja Sobyanina môže tento typ maloobchodných reťazcov začať pracovať 1. júna. Otvorí sa časť služieb a spotrebiteľských služieb - práčovne, čistiarne a ďalšie, ktoré nevyžadujú dlhodobý kontakt medzi ľuďmi. Starosta nespresnil, či sa budú otvárať veľké nákupné centrá alebo len malé pouličné maloobchodné predajne. Podľa Sobyanina budú všetky relevantné regulačné dokumenty vydané nasledujúci deň.
Ako sa budú správať nájomníci, zmenia sa ceny za služby a nájomné? Podľa odborníkov do konca roka môžu ceny za prenájom takýchto miest klesnúť o 20-30%.
Larisa Eremina, zástupkyňa riaditeľa odboru pouličného maloobchodu, Colliers International:
- Podľa našich predpovedí, ak budú zrušené obmedzenia v centrálnych uliciach Moskvy (vrátane Záhradného prstenca), až 55% z celkového počtu všetkých nájomcov s rozlohou menšou ako 400 metrov štvorcových. m. Spolu je tu 3023 nájomcov s touto rozlohou. Väčšina maloobchodníkov prešla na riadenie nákladov, predovšetkým optimalizáciou počtu zamestnancov, znižovaním veľkosti alebo zatváraním obchodov na neurčito. Mnoho spoločností už hľadá alternatívne spôsoby predaja produktov a zameriava sa na online segment. V dôsledku toho sa v priebehu jedného alebo dvoch rokov môže počet formátov hybridného obchodovania zdvojnásobiť. Ak vezmeme do úvahy zatvorenie mnohých obchodov a uvoľnenie voľného miesta, sadzby za prenájom do konca roka sa môžu znížiť o 20-30%.
Zdroj: RBC Real Estate
