Experti RBC povedali, ako znížiť splátky hypotéky bežným občanom. Ukazuje sa, že je celkom možné znížiť preplatok splátok pôžičky, ak poznáte nejaké jemnosti.
Ako viete, výšku mesačných splátok ovplyvňujú 3 faktory - sadzba, doba pôžičky a akontácia. Čím vyššia je sadzba a čím je pôžička dlhšia, tým je preplatok vyšší. A naopak: čím kratšia je doba pôžičky, tým menší je preplatok.
Hypotekárny program so štátnou podporou 6,5% ročne umožňuje hypotekárnym programom so štátnou podporou 6,5% ročne znížiť preplatok pôžičky na bývanie takmer o polovicu, dlžníci môžu toto právo využiť do 1. októbra tohto roku. Na porovnanie prepočítajme platbu s prihliadnutím na sadzbu na začiatku roka 2020. Pri rovnakých parametroch, ale pri 9,5%, sa mesačné výdavky zvýšia o 10 tisíc na 52,2 tisíc. trieť. Celkovo dlžník zaplatí takmer 9,4 milióna rubľov, z toho úrok banky bude predstavovať 4,4 milióna rubľov. Rozdiel je takmer 1,7 -krát.
Druhou možnosťou, ktorú vývojári tiež celkom ochotne využijú, je použiť program refinancovania. Refinancovanie alebo požičanie existujúcej pôžičky. Umožňuje výhodnejšie úplne alebo čiastočne splatiť už vydaný úver na úkor nového. Vďaka refinancovaniu môže dlžník znížiť sadzbu úveru, znížiť alebo predĺžiť dobu splácania hypotéky a znížiť výšku mesačnej splátky.
Podľa odborníkov je vhodné refinancovať hypotéku, keď je rozdiel v sadzbách 1–2%. Refinancovanie hypotéky môže byť nerentabilné, ak klient už splatil viac ako polovicu úveru. V súčasnej dobe väčšina bánk vydáva hypotéky so schémou anuitných platieb, keď sa najskôr platia úroky a potom telo pôžičky. Ukazuje sa, že čím dlhšie pôžičku zaplatíte, tým menšie úspory na úrokových preplatkoch budú.
Ďalšou možnosťou výnosnejšieho splatenia existujúceho úveru je preplatenie istiny. Zvýšením mesačnej platby iba o niekoľko tisíc rubľov v konečnom dôsledku ušetríte viac. Môžete tiež skrátiť dobu pôžičky na bývanie. V takom prípade sa veľkosť mesačnej platby zvýši, takže si musíte byť istí svojou finančnou situáciou. Navyše samotný postup zmeny termínu si vyžiada dodatočné náklady, s ktorými treba tiež počítať.
Zdroj: Realitná kancelária RBC
