Kríza v priemysle, zníženie miezd, nezamestnanosť - to všetko robí vlastné úpravy spotrebiteľského dopytu a prudký pokles tržieb na sekundárnom trhu s bývaním. Odborníci uvádzajú nasledujúce údaje - aktuálna situácia vyvolá odliv investorov zapojených do predaja nehnuteľností na sekundárnom trhu.
Dopyt na sekundárnom trhu s bývaním v Moskve bude na najnižšej úrovni v roku 2015, ako to bolo potom prudký skok na konci roku 2014, hovorí Sergey Šloma. Spoločnosť predtým predpovedala 20% nárast dopytu v porovnaní s rokom 2019 v dôsledku aktivity kupujúcich hypoték a konzervatívnych investorov.
Jediným východiskom môžu byť štátne programy vrátane pre armádu, štátnych zamestnancov a mnohodetné rodiny, príp konzervatívna politika bánk zameraná na ochranu financií investovaním do nákupu sekundárnych bývanie. Ale to, povedal, bude pozorované v oboch segmentoch rezidenčného trhu a na krátku dobu - z dlhodobého hľadiska sa očakáva pokles dopytu.
„Stále nie je možné úplne vyhodnotiť, aké škody situácia s koronavírusom spôsobí našej ekonomike, ale je zrejmé, že finančná situácia mnohých občanov sa zhorší v dôsledku zníženia miezd alebo straty pracovníka Miesta. Preto aj keď odložený dopyt vstúpi na trh na konci karantény, tieto transakcie nebudú stačiť na návrat k ukazovateľom bežného pracovného obdobia, “povedal Shloma.
Mnoho predajcov vrátane súkromných obchodníkov odišlo z trhu v nádeji, že na neho po uzavretí obchodu počkajú, aby mohli vyhrať. Podľa jeho názoru budú nové budovy aj naďalej odďaľovať dopyt kupujúcich zo sekundárneho trhu. Pokiaľ ide o sekundárny rezidenčný trh v Moskve, veľa bude závisieť od dynamiky cien v segmente nových budov.
„S najväčšou pravdepodobnosťou budeme konfrontovaní so scenárom 2014-2015: postupným, extrémne pomalým poklesom cenových ukazovateľov. V sekundárnom segmente sa predávajúci - jednotlivci - väčšinou zdráhajú súhlasiť so znížením hodnoty svojich nehnuteľností, čo vysvetľuje našu predpoveď, “vysvetľuje Shloma.
Zdroj: RBC Real Estate
