MCD - čo sa deje v oblasti bývania, najmä údržba a servis

Mnoho spotrebiteľov nemožno rozlíšiť bytových domov a bežných domácnostiach. Ponúkame vysporiadať s predstavou o momentu hybnosti, že je v bývanie a komunálne služby, a ako by mali byť spravované. To umožní lepšie pochopiť taríf, upravené pre určité služby, ako aj znaky poskytovanie týchto služieb.

MCD - čo to je v oblasti bývania: oboznámený s terminológiou

Žijúci v bytovom dome, len veľmi málo ľudí vie o jeho vlastnosti a charakteristiky. Ponúkame stretnúť s definíciou týchto stavieb z hľadiska legislatívy.

MCD - čo to je, podľa Zákonníka bývanie

Po prvé, poďme sa pochopiť terminológiu. Tento koncept sa prejavuje v článku 16 bývania zákonníka, podľa ktorého sa ICM - určitý individuálnu výstavbu sa skladá z izieb a podporná zariadenia, ktorých primárnym cieľom je uspokojiť domáci aj iných potrieb občanov žijúcich v tomto budovy. Jeho funkcie by mali zahŕňať:

• konštrukčné prvky;
• samostatná časť;
• systémy, ktoré poskytujú určité zázemie pre občanov žijúcich v budove, napríklad zásobovanie vodou, vykurovanie a ďalšie.

Hlavné charakteristiky bytového domu

Charakteristika najmä MCD predpísané vo svojom technickom liste. Je vyrobený pre každú budovu zvlášť v BTI. V prevádzke bytového domu, tento dokument je pravidelne aktualizovaný. V ňom sa uvádza:

• plocha budovy ako celku;
• Oblasť konkrétny byt;
• plocha nebytových sektora.

Varovanie! Vlastnosti ICD sú dôležité, keď dochádza k zmene vlastníctva budovy a prideľovanie finančných prostriedkov na jeho údržbu.

Čo je odlišné byt a súkromný dom: základná pozície

Rodinný dom, v skutočnosti, je byt, ktorý je vybavený samostatným vchodom a má viac obytné miestnosti. Má, spravidla jedného majiteľa. Variant prítomnosti niekoľkých spoluvlastníkov, pričom každý z nich patrí do určitej výšky, a môžu mať práva len v niektorých častiach. V prípade plnej vlastníkov aspoň dvoch z nich, hovoríme o bytovom dome.

MCD predpokladá existenciu niekoľkých bytov, z ktorých každý má svojho majiteľa. Dom sa zaoberá buď v trestnom zákonníku alebo radu. MCD je spoločný majetok v súkromnom sektore - to všetko patrí k majiteľovi. Všetky otázky týkajúce sa riadenia spoločné vlastníctvo sú riešené na schôdzkach.

Varovanie! Bytový dom, postavený na mieste pre stavbu súkromné, bude zničený.

Aké možnosti sú súčasťou bytového domu: zaujímavé nuansy

Coglasno Bývanie zákonník, v MKN obsahovať:

• bytový sektor, vrátane jednotlivých bytov vo vlastníctve štátu, podnikov i jednotlivcov;
• nebytový sektor, ktorý sa nachádza na prvom poschodí alebo na prízemí. Jeho majiteľ môže byť buď fyzické alebo právnické osoby;
• ostatné oblasti, ktoré nie sú zahrnuté v bytoch. Patrí medzi ne spoločnej chodby, podkrovie, pivnica, výťah, schodisko, takzvaný spoločný majetok.

Vykonávanie akejkoľvek práce je súčasťou povinnosti správcovskej spoločnosti

Na bytový dom slúžil tak dlho, ako je to možné, musí byť riadne a včas služby. Pozrime sa, čo je v kompetencii správcovskej spoločnosti, a majiteľ má robiť na vlastnú päsť.

Generálna oprava bytového domu

Počnúc od roku 2014 s tým, že majitelia začali účtovať na opravy spoločných priestorov. To potvrdzuje, že vykonávanie opravy je povinný pre ICM. Podľa vlády, tieto platby sú druh kolektívneho investovania, ktoré zvyšujú požiadavky na opravy.

Varovanie! Hromadenie prostriedkov možno vykonávať na vlastný účet alebo MKD regionálnym operátorom.

Mnoho výškových budov vyžaduje výmenu výťahovej techniky, ktorej život vypršala. V niektorých budovách, je nutné vymeniť komunikáciu a posilniť základy. Spoločne prostriedky nahromadené a poslal na opravu diela tohto typu.

Varovanie! V prípade, že vlastníkom je štát alebo obec, rad "oprava" príjem nebude.

Údržba bytového domu

Poradie obsahu bytových domov závisí na jeho technickom stave a nosí niektoré konštrukčné prvky a existujúce majetok, rovnako ako terén, v ktorom je To je. Uznesením vlády č. 10 číslo 491 predpisuje, že práva vlastníkov a bezpečnosť ich majetku, zaistenie bezpečnosti a spoľahlivosti bytový dom, možnosť využitia miestnych častí a zariadení, ako aj údržbárske práce obschedomovogo majetku.

Každý majiteľ bytu musí vlastniť na vlastné náklady vykonávať opravy a repasie z oblastí patriacich k tomu, opraviť spôsobené haváriou a porúch. Údržba krytu, v súlade s legislatívou bývania, zahŕňa nasledujúce práce:

• starostlivosť o dom území po celý rok;
• export TKO;
• Obsah osvetľovacích systémov v bezchybnom stave;
• udržiavanie teploty medzi štandardmi;
• Implementácia požiarne bezpečnostných predpisov.

Ako sú sadzby pre údržbu bytového domu: poradie a funkcie

Tarifa vyrába každoročne majiteľov domov stretnutie. Občania žijúci v bytoch, ktoré patria do mestskej alebo štátnej vlastníctva, prítomného na rokovaní, no hlasovanie sa neprijíma. Sú navyše zaplatiť poplatok v súlade so spoločenskou zmluvou zamestnania. Medzi kanál a vlastníci podpísať zmluvu, ktorá stanovuje:

• zoznam služieb, ktoré majú byť poskytnuté;
• náklady na určitý typ práce;
• dátum a spôsob platby;
• obmedzenia v poskytovaní služieb v prípade dlhu.

Varovanie! Pri absencii kontraktom faktúr nemožno vyplatiť.

Tarifa vyrábané v štyroch smeroch:

• bežné opravy;
• obschedomovyh oblasti obsahu;
• prepracovať;
• sociálne nábor.

TKO - čo sa deje v oblasti bývania, a kto je zodpovedný za poskytovanie komunálnych služieb

Ak chcete začať s budeme rozumieť, čo TKO v oblasti bývania. Táto verejne prospešné služby poskytované všetkými nájomníkmi bytového domu na zber, odvoz, odstraňovanie a likvidáciu tuhého odpadu. Budeme pochopiť podrobnejšie.

Aké pravidlá riadia liečbu TKO: nuansy

Každý región je priradený operátor poskytuje manipuláciu MSW, tvoriť jednotný tarifa na vývoz a spracovanie. Manipulácia s TCR zahŕňajú:

• skladovacie poriadok nájomníci odpadu;
• povinnosti prevádzkovateľa liečby a priebehu akcie, ak na zlom mieste je viac ako 1 m³ odpadu;
• zodpovednosti vyplývajúce z vlastníctva pôdy v prítomnosti neschváleného miesta garbage collection;
• postup pre zber starého elektrotechniky;
• normy pre smetiarske vozidlá;
• Pravidlá pre manipuláciu, spracovanie, likvidácia a nakladanie s odpadmi, ako aj postup pre vypracovanie zmluvy;
• dôvody pre odňatie statusu operátora a povinnosti právnickej osoby po strate statusu.

Poplatok za TKO vo vyúčtovaní za utility

platba Pre TKO je stanovená v závislosti od počtu ľudí, ktorí žijú v byte. Pri vývoji štandardu berie do úvahy priemerné množstvo nečistôt, ktorý generuje jednu osobu. Pre každý región stanoviť vlastné sadzbu v závislosti na:

• Objem a počet inštalovaných kontajnerov;
• prítomnosť alebo neprítomnosť triedenie ukladať rôzne druhy odpadu. V tomto prípade je rýchlosť je oveľa nižšia;
• Veľké percento odpadov, ktoré môžu byť recyklované.

Aký je rada bytového domu: je potrebné vedieť

Radu ICM zaoberá mnoho otázok. Poďme zistiť, aké úlohy sa musí rozhodnúť, ktoré funkcie vykonávať a aké povinnosti a práva predseda bytového domu.

Hlavné úlohy a funkcie

Medzi hlavné funkcie ICM rady patrí:

• presadzovania prijatý stretnutie majiteľov robiť;
• Otvorenie schôdze, na ktorej budú diskutovať o rôznych tém;
• Postup compliance valného zhromaždenia majiteľov;
• príprava projektu, ktorý bude predložený na schôdzi vlastníkov;
• návrhy, ako používať, údržbu a opravy spoločného majetku;
• Diskusia o manažérskych zmlúv, ktoré sú uzavreté medzi majiteľovi domu a správcovskej spoločnosti;
• S cieľom poskytnúť návod a pomoc informuje majiteľa domu.

Varovanie! Rada je volená na obdobie maximálne 2 rokov. Keby nebol doteraz vytvorený, miestny úrad musí začať jeho vytvorenie.

Práva a povinnosti predsedu ICM

V čele predsedu stretnutia stojí MKD. Jeho práva a povinnosti sú dostatočne široké. on:

• stretáva so zástupcami vedenia spoločnosti, aby sa dohodli na návrhu zmluvy, aby zmeny v súlade s prianím majiteľov nehnuteľností;
• znelé termíny stretnutí majiteľov;
• uzatvára zmluvu, ak boli prevedené také plnej moci ,;
• dohliada na prácu vykonanú správcovskej spoločnosti, podpísal akt s vykonávanou činnosťou;
• sa zúčastňuje súdneho konania na základe povolenia zo strany vlastníkov.

Základným právom predsedu ICM je možné nazývať správna rada. Ak je to žiaduce, môže sa odmietajú spolupracovať s vedením spoločnosti na tvorbe byty. Dúfame, že relevantné informácie k dispozícii. Podeľte sa v komentároch, či konanie vo vašej domovskej palube a ako efektívne jeho práce.