Apartmány a štúdio: Aký je rozdiel a čo je lepšie

Väčšina bežní občania v "bytoch" je samo o sebe slovo luxusné bývanie. Avšak ruská legislatíva úplne odlišne interpretuje termín a klasifikuje tento typ majetku na nebytové. Preto každý, kto sa rozhodli kúpiť nehnuteľnosť, by si mali uvedomiť, že tieto apartmány a byt, aký je rozdiel medzi týmito dvoma typmi zariadení, nuansy zákonné registráciu a ubytovanie.

Apartments - čo to znamená

Appart pochádza z francúzskeho slova, ktoré znamená "samostatný veľká izba." V Európe, ako určený priestor jednej alebo viacerých miestností na predaj alebo prenájom. V zásade platí, že byt - jedná sa o byt o veľkosti 40 m2 s dvoma spálňami a luxusného ubytovania. Sú charakterizované sanatória, hotely, motely, hotely, atď. Niektorí sa môžu čudovať, čo do bytu v bytovom dome? U bežných multi-rodinných domov, ktoré sa nestane, pretože byt nie je zaradený Rusko do bytového fondu, potom pobyt v nich je možné len na prechodnú dobu.

Klady a zápory o ubytovaní

Je pravidlom, že mnoho ľudí sa na rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti, pred voľbou, ktorá je získať bývanie - byt, štúdio, mestský dom atď. A taká vec ako byty, komplikuje. Aby to bolo jednoduchšie, považujeme túto otázku, aké sú výhody a nevýhody nákupu tohto typu majetku? Skúmajme ako byty - jedná sa o bytové alebo nebytové priestory?

Aký je rozdiel medzi byt od bytu: právne stránka problému

Ako už bolo spomenuté, že byty nie sú predmetom nehnuteľností, určené na trvalý pobyt, zatiaľ čo oni sú uvedené ako nebytové priestory. Dokonca aj keď sa majiteľ mať všetky podklady pre správnu majetku, nemôže získať povolenie na pobyt v komunite. To je hlavný rozdiel od bežného majetku, ktoré potrebujete poznať kupca. Ale to, čo je právny rozdiel byty a byty?

Apartmány sa líši od bežného bytu, pokiaľ ide o registráciu

V tejto chvíli je nemožné získať povolenie na pobyt v byte, pretože nepatrí do bytového fondu. Avšak, majiteľ môže udeliť dočasnú registráciu po dobu piatich rokov (je potrebné neustále obnovovať), ktorý dáva rovnaké práva ako trvalé. Je to naozaj pre byty v obchodných centrách a hotelových komplexov. Toto ustanovenie sa vzťahuje tak na obchodná kancelária centrá, a ku komplexu hotelového typu. V súčasnej dobe sa na legislatívnej úrovni vyvstáva otázka o možnosti pridelenia statusu ubytovanie v apartmáne a povolenie na trvalý pobyt v nich.

Aké sú byty v novostavbách: Požiadavky pre vývojárov

Výstavba bytových domov je povolené iba v oblastiach, ktoré nie sú určené pre obytné budovy. Napríklad, ak sa v blízkosti diaľnice je prísne zakázané stavať obytné budovy, pre výstavbu bytového komplexu má byť určitá prekážka. Taktiež umožnila výstavbu bytových domov na pozemku verejných a komerčných aplikácií, rovnako ako v bývalej priemyselnej oblasti.

Pri stavbe budov s bytmi je developer nie je povinný garantovať dostupnosť infraštruktúry. Pri predaji tohto majetku niekoľko spoločností, sú pripravení konať v súlade s federálnym zákonom # 214 "Na účasťou", čo v zásade nezaručuje úplnú ochranu vkladateľov. To znamená, že nákup bytov v novostavbách je viac riskantné transakcie, než investovať do výstavby rodinného domu.

Apartmán alebo byt: čo je najlepšie, pokiaľ ide o zaplatení "komunálne"

Pre väčšinu ľudí, kúpu bytu je výhodnejšia ako byty, ale z hľadiska platenie inžinierskych sietí. To je spôsobené tým, že náklady na dodávku spotrebiteľovi v týchto oblastiach vrátane dane z pridanej hodnoty. Vo väčšine prípadov je rozdiel v prenájme apartmány a byt je 35% v prospech druhej. Preto je výhoda nákupu nehnuteľností v bytových domoch je potrebné zvážiť v dlhodobom horizonte.

Apartmány sú nebezpečné pre granty a prínosov

Rozhodovanie o kúpe bytu, musíte vedieť, ešte jeden dôležitý bod. Vlastníci nehnuteľností nebytového fondu nemožno očakávať Granty a stimulyNa rozdiel od majiteľov bežných bytoch. Na základe rozhodnutia úrovne príjmov nemá žiadny vplyv, pretože kategória LCD ruskí majitelia bytov sa nezmieňuje.

Rozdiely medzi daňou na byty a domy

Cenová dostupnosť a jednoduchosť umiestnenie bytu činí atraktívne pre akvizíciu. Ale to je len špička ľadovca. Zdanlivá podobnosť s konvenčnými bývania byty nie sú obytné priestory so všetkými dôsledkami. Preto je kupujúci nehnuteľnosti by mal vedieť, aký je rozdiel medzi bytmi z hľadiska daní.

Výšky daní pre apartmány je oveľa vyššia ako u bežných bytov s rovnakej oblasti a skladá sa z:

• Daňové sadzby pre nebytové priestory - 0,5-2% hodnoty katastrálneho, zatiaľ čo u bežného puzdra, toto číslo - 0,1%;
• katastrálne hodnota nebytových priestorov, ktoré sú vo všeobecnosti nižšie, ale nie viac ako dvakrát vyššie ako náklady obdobných bytov, ktoré však nie je plne kompenzovať rozdiel v sadzbách;
• zrážky k bytu či domu (20 m každý majiteľ a 50 m pre dôchodcov - nie sú povinné k dani), ktoré sa nevzťahujú na vlastníctvo nebytových priestorov.

Z predchádzajúceho vyplýva, že u bytov musieť platiť vyššie dane z majetku, prakticky rovnocenný tomu, ktorý je menovaný majiteľov kancelárskych priestorov. Avšak, v budúcnosti, ak právne predpisy taký majetok bude prevedený do bývania, daň bude rovnaká ako pre vlastníkov bytov a súkromných domoch.

Apartmán alebo byt: čo je lepšie, a ako rozdelil majiteľa spoločného majetku

Podľa ruskej legislatívy bývanie, majitelia nehnuteľností v bytových domoch bude tiež nárok na podiel v spoločnom vlastníctve a technických oblastiach. Ak ste si zakúpili majiteľ bytu dostane vlastníctva jedinej miestnosti, v ktorej žije, a nemôže tvrdiť, že podiel v spoločnom vlastníctve v budove.

Je možné vytvoriť byty vlastníkov bytových

Iba valné zhromaždenie byty môže vymenovať alebo odvolať správcovskú spoločnosť, rovnako ako majitelia bytov Môžete vytvoriť majiteľov domov (Hoa), ktoré budú efektívne riadiť bytový dom. Majitelia bytov nemôže vytvoriť byty, ale môžu byť kombinované v jednoduchých partnerstva a tvorí neziskové partnerstva.

Rozdiely v získaní povolenia prestavať

pre konverzie byt potrebný istá zhoda s príslušnými orgánmiA že nie všetky aktivity môžu byť vyriešené. Napríklad nemožno presunúť do záchodu alebo kúpeľ miesto obytného priestoru. Zatiaľ čo u kompletného dovybavenie byty nie sú žiadne prekážky, a nevyžadujú povolenie. Avšak, rovnako ako v prípade bytov, byt nemôže dotknúť nosných múrov, a všetky otvory v nich musí byť posilnená kovových konštrukcií.

Môžem previesť byt v puzdre

Mnohí ľudia kupujú tento typ nehnuteľnosti v nádeji, že v budúcnosti sa to preložiť do puzdra so všetkými sprievodnými výhodami. Ale je to možné? Áno, prenos je možné, ale bude musieť čeliť problémom. To zvyčajne nie sú žiadne prekážky, len v prípade, že byty neboli pôvodne navrhnuté ako obchod či kancelárie.

Hlavnou podmienkou pre konverziu na bývanie - je to, že izba mala priamy prístup ku slnečnému svetlu po dobu najmenej dvoch hodín denne. Apartmány majú tiež v súlade s požiadavkami požiadavky hygienických do obytných priestorov. Pre prevod do bytového fondu je povinný zhromaždiť a predložiť nasledujúce doklady:

• príslušná aplikácia pre prenos;
• technickú dokumentáciu na mieste;
• pôdorysy budovy;
• sanačné projekt, ak vôbec, bude vykonaná;
• súhlas susedov;
• platenie štátnych poplatkov.

Prečo byty sú lacnejšie byty

Nižšie náklady bytov, v porovnaní s konvenčnou bývania, kvôli niekoľkým faktorom, ktoré majú priamy vplyv na cenu nehnuteľnosti. Po prvé, vývojári bytové domy a komplexy majú nižšie náklady na získanie povolenia. Po druhé, tieto projekty zvyčajne nemajú predložiť také požiadavky na infraštruktúru, v prípade rezidenčných nehnuteľností. A za tretie, z dôvodu existujúcich noriem osvetlenie vývojár môže poskytnúť väčšie množstvo priestoru, ktorý sa výrazne zvýši pravdepodobnosť zisku.

Apartmány sú zo štúdia

Na dnešnom trhu je široký výber rôznych typov nehnuteľností, a naďalej skúmať túto tému, stojí za zmienku štúdio apartmány a na rozdiel od bytov, lofty, Townhomes, atď. Ľudia sa často pýtajú, aký je rozdiel medzi štúdiom a bytu? V skutočnosti je to garsónkaV ktorých je prakticky žiadne steny a úplne izolovaný iba kúpeľňa. Rovnako ako byty, štúdio má voľný plán, rovnako ako pre rodiny bez detí, a stojí asi o 30% lacnejšie ako tradičné Multiroom bývania. Jediný rozdiel spočíva v tom, že byt nie je zahrnutá v skrini.

V obývacej izbe je odlišný od bytu

V článku 16 zákonníka bývania "Typy obytných budov" stanovuje, že sú tu zahrnuté obytných domov, ich časti, byty a izby. Článok 15 vysvetľuje termín je nasadený ako samostatný majetok, ideálny pre pohodlný pobyt. Aj táto oblasť musí byť v súlade s požiadavkami Snip a legislatívy bývania. Preto odpovede na otázku, aký je rozdiel v stave bývania a bytov, môžeme povedať jednu vec - takmer žiadny.

Mal by som si kúpiť byt, z pohľadu odborníka

Nákup bytov - je dobrou voľbou pre riešenie problému bývania s obmedzeným rozpočtom. Ale nákup pozemku môže byť rentabilné iba v týchto prípadoch:

• Už to má byt, v ktorom sa má registrovať;
• Že plánuje darovať priestory na prenájom;
• skombinovať domáce a kancelárske;
• obmedzený rozpočet na nákup bývania.

Aká je cena bytov na prenájom

V Európe, prax uvádzania byty na prenájom sú široko rozvinuté. Postupne začala zakoreniť av Rusku, a to je legálne, aby dobrý príjem v podobe 10% počiatočnej investície. Vybudovať firmu za prenájom priestorov sa odporúča, aby odkúpiť niekoľko bytov, ktoré sú umiestnené v rovnakej budove, a vytvoriť mini-hotel s pohodlnými životnými podmienkami.

Apartmány s jednou spálňou možno užívať mesačne. V prípade, že cena za prenájom 35 000 - 40 000 rubľov za mesiac bez poplatkov, ktorý bude platiaci nájomníkmi, môžu byť po dobu 10 rokov, plne vrátiť peniaze vynaložené na ne akvizície.

Pár slov na záver

Máme za to, že tieto byty, ich klady a zápory, aký je rozdiel medzi obývacou izbou a bytu, nuansy registráciu a získanie takéhoto majetku a výnosov. Ako vidíte, je to skvelá voľba pre tých, ktorí na napätom rozpočte, najmä preto, že existuje vysoká pravdepodobnosť ich premene skrine a dostať všetky z toho vyplývajúce výhody. Dúfame, že tento článok vám pomôže, keď sa rozhodnete získať majetok pre seba, aby zostali.