Etapy opravy bytu: rozhovor s Gennady Oshmjany

Familiar situácie - opravy robiť, čas sa kráti, ale byt je stále "kôň neklame." pred začatím opravy, Je potrebné pochopiť, ako začať az akej fáze to je. To je hlavnou témou na programe dňa. Samozrejme, že si môžete prečítať na internete, kopať do literatúry a nakoniec sa snažiť pochopiť, ale rozhodli sme sa poraďte sa s odborníkom, ktorý láskavo podelili o svoje znalosti a skúsenosti.

Gennady Oshmyan - Technické opravy riaditeľ a stavebné firmy TrendDom. Pracuje v odbore opravy bytov a radových domov pre viac ako 10 rokov. Vyštudoval St. Petersburg University of Civil Engineering, špecialita "Stavebníctvo". Pracoval ako majster v "ProfStroy», Rossi. V súčasnej dobe stojí na čele technickej organizácii opráv a stavebných prác v Petrohrade a Leningradskej oblasti.

Na stupňoch činnosti

- Ako začať tento obtiažny prípad a akýchkoľvek krokov vo vzťahu k akémukoľvek byt je po rekonštrukcii?

- V ideálnom prípade musíte najprv objednať projektovanie. To má zabezpečiť, aby všetky vaše priania, či už chcete, aby ležal na papieri. A tak môžete vidieť a predstaviť, čo dostanete. A až potom, na základe ktorej sme potom začať plánovať a fázovanie práce.

- Aké sú kroky v nadväznosti na dizajn?

- Potom, čo dizajn je nasledujúcej fáze návrhu. To sa deje, keď omietka, cedidlo, obrannom múre, Zriedený Engineering, elektrikár, sanitárna technika. V súlade s tým, keď sme sa dohodli na všetkom, a potom začneme dokončovacie fáze.

- V koľko hodín je nastavená vaňu inštalatérske?

— sanitárna keramika, kúpeľ, inštalácia, miešačky namontované na etapa dokončovacie. Ale objednania všetko, čo je potrebné vopred všetko v štádiu, ktorým sa rúrka nemali situáciu, že niekde niečo nezmestí.

- Je možné začať opravy, bez návrh projektu?

- Samozrejme, že môžeš. Ale vy oneskorili proces. Keď neviete, čo chcete, tým viac stavitelia tiež nemôže vedieť. Niekedy sa stane, že zvýšená septaPrišla si a pozrel. Zle. Zničený. Ďalej. To sa môže opakovať niekoľkokrát. Preto je lepšie už rozhodnúť, že chcete vidieť, a potom to bude oveľa rýchlejší.

- Prečo oprava je tak drahé, a je možné uložiť niečo, čo je získal späť vyčerpávajúca práca a či je v princípe možné?

— generálka naozaj drahé, pretože všetko sa deje úplne od nuly. Ak je byt v "sekundárne bývanie", je, ako to bolo, stenytam podlahyŽe vo väčšine prípadov sa môžete jednoducho aktualizovať. Nič tam nie je. Musíme ju znovu obnoviť: podlahy, septaSteny. V dôsledku toho je za príplatok.

Na výbere dodávateľa

- Ako si vybrať spoľahlivého dodávateľa?

- No, tu je všetko jednoduché. Vidíte, výbere dodávateľa na trhu, ktoré sa osvedčili už vidieť, že vykonávanú prácu, ktorú urobil, vidieť kvalitu práce. V dôsledku toho sú tieto spoločnosti pracujú zamestnanci, musia jej inžinieri majú technický dozor služby majú tím profesionálov. A nie ako, povedzme, v niektorých, tam prišiel jeden Dzhamshut - povedal by som, pre všetkých a pokrývačA pre elektrikárov. Preto je spoľahlivá spoločnosť každý expert dostane svoju prácu: elektrikár elektrikár značkyinštalatér značky inštalatér. V súlade s tým, omietka, Maliari iní.

- A ITR - čo je to?

- Engineering - majster, ktorý sa priamo sleduje kvalitný dohľad, ktorý je realizovaný vykonať operáciu postupného a správne dodržiavanie technológie. Vzhľadom k tomu, ak sa robí správne a podľa technológie, vaša opravy To vám bude slúžiť po dlhú dobu. Nikdy nič spadne, nič nikde nepraská. To všetko závisí na technológii stavby. Vzhľadom k tomu, hlavné tímy - nevedia, ako na to právo a z tohto dôvodu je tu celá manželstvo a potom osoba sa začína rozpadať. Je to čisto z toho dôvodu, pretože ľudia nechápu. Musíme urobiť správnu vec. Preto to bude kvalitný.

- Ako rozlíšiť výhody z amatérov?

- Profi, ako prvé, keď príde - to kombinézy. Keď človek príde do práce, musia byť špeciálne vybavené. Plus má dobrú prácu náradieA profesionálny nástroj. Tí, ktorí nie sú profesionáli, majú tendenciu kupovať lacnú, low-energie, na jedno použitie nástroj. Kvôli tomuto utrpeniu a kvality. Profesionáli vždy pracovať s dobrým vybavením.

- Koľko ľudí by mali byť v tíme, a kto sú tí ľudia?

- Spravidla integrovaný tím. Nutne byť elektrikár a inštalatér by mal byť. Je to individuálne ľudia, pretože strojárstvo - je srdcom bytu v skutočnosti. ak voda potečiePotom je to problém. Povedzme, 20. podlaží, a to, čo by sa mohlo stať, každý chápe. To isté s elektrikárom. Ak sa niečo zlé urobiť, to môže príčinou požiaru. Tak tu sú dve kategórie ľudí, ktorí potrebujú mať jasno - elektrikár, inštalatér. No, spravidla pár ľudí, ktorí môžu byť maliari a štukatéri, obkladačov. Man 2, 3, no, celkom 5 osôb optimálne.

- A predák.

- Áno, a predák. Kontrola je nevyhnutne nutné.

Na kontrolných prác

- Ako kontrolovať prácu pre zákazníka? Ako často prichádza do objektu ako majster kontrolovať a čo robiť v prípade, že dozorca, sa nazýva "nechal chlast?"

- No, v našej spoločnosti, ako zo svojej podstaty nie sú a nemôžu byť. O to veľmi prísne. Prvý z nich - skontrolujte... Povedzme, že budeme pracovať je štruktúrovaný. Máme zákazníkov každý týždeň poslať fotoreportáž. V našej spoločnosti existujú klienti, ktorí si kúpili opravy a to ani v krajine. Sú to fotografie správy každý týždeň. A keď prídu, dostanete kľúče, volajte v byte a je možné okamžite žiť. V dôsledku toho každý zákazník môže kedykoľvek kontrolovať priebeh prác. Príďte a osobne vidieť všetko. On je vlastníkom a že nie je nutné koordinovať návštevu. Máme navyše organizovanej a jej vnútornej kontroly vykonávania prác.

- Je možné inštalovať kamerové sledovanie v byte na ktorúkoľvek dennú dobu, aby videli, čo sa tam deje?

- Na tom nezáleží. Všetko je možné. Nemáme ani takú službu. Ak to zákazník požaduje, je táto voľba za príplatok. sme si stanovili videokameraA človek môže v režime online, kdekoľvek na svete, vidieť všetko.

- Ktorá je lepšia? Poskytne všetky práce "na kľúč", alebo prácu medzi rôznymi dodávateľmi rozdeliť? Aké sú výhody a nevýhody týchto rôznych prístupov?

- Keď sa ľudia snažia uložiťZačínajú hľadať rôznych dodávateľov lacnejšie. Ale, ako prax ukazuje, že platiť 2 krát drahšie, pretože to nutne odohráva nezrovnalosti, nesúdržnosť. Keď jeden dodávateľ, je vždy možné sa pýtať, a to spravidla sa pripomínajú prácu av dôsledku toho bude kvalitné. Keď dodávatelia sú odlišné, budú vždy zvaliť vinu na seba - to nie je tak uskutočnený, čo nakosyachil a spravidla nenájde všetkých, kto je na vine. V závere je zákazník odišiel s nekvalitnú prácu a požiadať nie je s nikým.

- Ako zabezpečiť proti "fakapa" a vyhnúť zmeškanej lehoty, nie je odišiel s prázdnou?

- Tam je naozaj jednoduché. Čo sa týka našej dohody zákazníka špaldy postupné dodávky stavebných prác, keď tam sú hrubé a dokončovacie práce, resp. A na určitom počte zameriame. Toto je prvá. A napriek tomu máme takú funkciu - my poistiť všetky naše opravy, respektíve zákazník dostane odškodnenie v prípade vyššej moci.

- Ako to funguje?

- Poistenie opravy únikov z zmeškaných termínov. V súlade s tým je človek istý, že bude mať výsledok, ktorý sa chce dostať.

- Je nutné uzavrieť zmluvu s dodávateľom, a či je možné pracovať bez zmluvy?

- Zmluva - to je našou povinnosťou k vám, a preto sú naše záruky.

- Uzatvárame teda povinné) Gennadij, ďakujem za rozhovor. Bolo to veľmi zaujímavé a poučné.

zhrnutie

Tak sa ukázalo, že oprava nie je jednoduchá vec. To si vyžaduje jasnú a starostlivé plánovanie, vrátane umelca kvalifikáciou. Skladá sa z nasledujúcich krokov:

1. projekt dizajn.
2. Odhady.
3. nákup materiálu a logistiky.
4. Drsný povrch (steny, podlahy, elektroinštalácia, vodoinštalácia).
5. Fine dokončovacie práce.

Dúfame, že sa priebeh podujatí v priebehu opravy sa stala jasnejšie. Je čas prejsť od slov k činom! Veľa šťastia opraviť!