🏠 10 tajomstvo, ktoré vám pomôžu predať svoj majetok a rýchlo bez realitnej kancelárie

vo veciach nehnuteľnosť spech - to je vždy riziko, že zostane bez peňazí. Preto, ak chcete, aby si naozaj dobrý obchod, neponáhľajte prijať prvú ponuku. Akonáhle budete umiestniť svoje reklamy na aspoň jednom nástenky, budete odtiahnutý do realitných kancelárií, ktorí sú veľmi ochotní, aby sa zisk na úkor vášho domova. Témou tohto materiálu z HouseChief.ru - Ako rýchlo a výhodne predať svoj byt, bez toho by náklady na realitné kancelárie.

A že keď je ľahšie predať

V byte je ľahko predať, ak výrazne strácajú svoju hodnotu v porovnaní s priemernou cenou na trhu. Ale to by bolo veľmi nevýhodné pre vás predaj, a tento prístup môže byť iba v dôsledku situácie na a naliehavé potreby.

najrýchlejšie zavedený jedno- a dvojizbové bytys "Odnushki" - vedúci predaja.

Má hodnotu a čas, kedy sa rozhodnete predať. Je potrebné poznamenať, že v lete, počas masových prázdnin v decembri a januári, dopyt klesne. Vrchol svojich účtov, na jeseň, od septembra do novembra a jarných mesiacoch dopyt je stále na úrovni priemeru.

Prečo predať byt na vlastnú päsť výnosné, ale nepríjemné?

Na prvý pohľad, odpoveď je jednoduchá: nemusíte platiť za služby realitnej kancelárie agentúr, ktoré predstavujú určité percento z čiastky predaja. Ale nie je tak jednoduché, ako sa zdá na prvý pohľad. Apelujeme na rietoru má jasné výhody:

• už má základňu potenciálnych kupujúcich;
• realitných kancelárií vlastné právne nuansy o registrácii;
• Profesionálny predajcovia môžu urobiť najpresnejšie zhodnotenie svojho majetku.

Okrem iného bude odvolanie agentúre ušetrí čas, úsilie a nervy.

A okrem iného si musíme uvedomiť, že mnoho spotrebiteľov sa obávajú fyzických osôb, ktoré predávajú nehnuteľnosti. Ďakujem za početné podvody, ktoré zohrejte peniaze na dôverčivých ľudí.

10 tipov pre vlastný predaj, ktoré by mali byť považované

Rada №1 - nesnažte sa neoprávnene nafúknuť hodnotu vášho nehnuteľnosť. To je hlavnou prekážkou k rýchlemu predaju. Ak chcete zistiť príslušný môže byť cena, preštudoval návrhy na trhu za podobné bývania vo vašej oblasti. Nemyslite si, že prítomnosť oblúky alebo ružové kožené čalúnenie dvere To prispieva k zvýšeniu nákladov na vášho bytu.

№2 Rada - Nezačínajte predajného procesu, ktoré nemajú vyriešil problém s dokumentmi alebo inkaso platieb obyvateľstva. Kupujúci môže "zlomiť", opúšťať veľa, keď to bolo objavené za podobných okolností.

№3 Rada - vykonávať pre-školenia. To zahŕňa nielen vymaľovanieAle tiež odstránenie nepríjemných pachov, vrátane susedov cez ventilácia. byt musia byť čisté a elegantné, z chodba na kúpeľne.

№4 Rada - Ak je to možné, odstráňte nábytok. Potenciálny kupujúci bude rozhodovať na dohodu, keď vidí, že ste ochotní predať nehnuteľnosť kedykoľvek. Ak sa mu páči bytu, bude sa báť, že budete predávať niekomu inému, časy aj vzali nábytok.

№5 Rada - priradiť prehliadku bytu v príhodný čas. To sa najlepšie vykonáva v popoludňajších hodinách, kedy slnečné vonku.

№6 Rada - vytvárať priaznivé prostredie pri kontrole apartmánu. Skľúčený pohľad na majiteľa a jeho kričiaci deti môžu vydesiť zákazníka. Je lepšie, aby sa odstránil domov v čase kontroly a variť kávu - príjemnú vôňu a uvoľnenú atmosféru vedúce k pravdepodobné riešenie.

№7 Rada - trpí predaja bytu k najpriaznivejším sezóny. Začínajú tento problém riešiť od konca augusta. Tak to bude s väčšou pravdepodobnosťou dostať priaznivé ponuku.

№8 Rada - prilákať zákazníkov pomocou obľúbené služby na voľné inzeráty. Aby čo najviac fotografií za slnečného dňa.

Rada №9 - ak máte problémové susedmi, sa snaží zakryť tento fakt. Objednajte si na schodisku, zvoliť čas na kontrolu, keď vaše hlučné susedmi.

№10 Rada - Pripraviť k predaju kompletný balík dokumentov naraz "vziať býka za rohy", akonáhle kupujúci budú pripravené.

Aké doklady mám pripraviť pre predaj bytov

Tento zoznam je veľmi pôsobivý:

• pas a kópie všetkých vlastníkov nehnuteľnosti;
• osvedčenie, ktoré preukazuje vlastníctvo;
• dokumentovať na základe ktorých ste vlastníkom nehnuteľnosti;
• výpis z domu;
• povolenie od opatrovnického orgánu v prípade, že podiel vlastníctva patrí k dieťaťu a notársky overený súhlas manžela k dohode;
• datasheet byt.

Objektívne dôvody pre zhodnotenie svojho majetku vyššie ako priemerné náklady

Posudzovanie váš byt, vziať do úvahy faktory, ktoré môžu pridať hodnotu, alebo naopak - jeho zníženie:

• prosperujúcu oblasť posudzovania a jeho infraštruktúra;
• dostupnosť verejnej dopravy sa zastaví v dochádzkové vzdialenosti;
• podlažná apartmány (viac cenené strednej podlahy);
• výhľad do parku alebo na ihrisku;
• vzhľad a stav vchodu do domu;
• dostupnosť lacného dekorácie;
• samostatné kúpeľne;
• Veľkosť kuchyne (čím väčšie, tým lepšie);
• výška stropu (lepšie, keď sú nadštandardné);
• príležitosti pre asanácia.

Tip! Urobte si čas pre zobrazenie kupujúceho prejsť niekoľko bytov, ktoré vyzerajú ako vy. Môžete naozaj urobiť dojem na hodnotu svojich domovov.

4 časté chyby vo vlastnej nehnuteľnosti

1. Nesprávna definícia nákladov bytov. Príliš nadhodnotenie povedie k dlhému procesu predaja a môže dokonca spôsobiť poruchu. Veľmi nízka cena, aby vám možnosť predávať rýchlo, ale nie je rentabilné.
2. absencia predpredaja. odpadky, nepríjemných pachov, Neporiadok priestor, špinavý schodisko - to všetko bude plašiť potenciálny kupca.
3. Nedostupnosť vlastníka rokovať s kupujúcim. Zákazníci čoskoro bude rozhodovať o obchode, ak ste pripravený vzdať sa aspoň trochu. Z tohto dôvodu zvýšiť cenu bytu v tejto malej ústupok a potom veľkoryso súhlasí.

   

4. Problémy s dokumentmi. Ak ste doteraz pripravený v predstihu, v očakávaní uzatvorenie obchodu kupujúci môže nájsť lepšiu možnosť.

Nezabudnite, že každá transakcia môže byť obrátený, takže je dôležité, aby kvalifikovane vyhotovenie zmluvy o predaji.

Ak zhrnieme všetky vyššie uvedené sme na vedomie, že majiteľ bytu mohol ľahko nájsť kupca a uzavrieť dohodu, a bez realitnej kancelárie. V každom prípade, príprava pre-predaj je potrebné riešiť s vami. Buďte trpezliví a postupujte podľa nasledujúcich tipov. A ak niečo nefunguje, obráťte sa na odborníkov nie je nikdy neskoro. Ak máte skúsenosti s vlastnými predaja bytov, podeľte sa o svoje dojmy v komentároch! A na záver malá, ale užitočná videá k tejto téme: