Dnes Editorial HouseChief stretol s dobre známy v niektorých kruhoch, šéf stavebnej firmy "Kolosov dom" Vladimir Kolosov a mu položil rad zaujímavých otázok.
Pomôcť HouseChief. "Kolosov dom" spoločnosť existuje na trhu už viac ako 12 rokov. Vzbudzuje Hotové domy "na kľúč" v Moskve a Moskovskej oblasti na vlastnú technológiu.
- Vážený Vladimír, veľmi pekné vidieť celý proces zvnútra. Počuli sme veľa dobrých hodnotení svojej práce. Môžete zavolať svojej kostry správcovi?
- Ako samostatná profesie oficiálne Neviem a nepamätám si, že sa jedná o samostatný špecialita učil na univerzitách. Ruskí predpisy majú dokument SP 31.105.2002. Tento súbor pravidiel. V skutočnosti každý, kto chce zvládnuť konštrukciu rámu, je potrebné najprv prečítať tento predpis. Začal som pred viac rokmi sa do opráv a výstavby bytov. Potom v určitom bode, jeden z mojich priateľov v Petrohrade, ktorý sa podieľal v čase rámovej konštrukcie, navrhol vytvoriť taký kurz v Moskve. Aj tu pôvodne začínal rovnako ako zástupca spoločnosti St. Petersburg. Mojou úlohou bolo nájsť zákazníkov pre firmu Petrohradu, ktorý, podľa poradia, bude tu prinesie materiály a veliteľa brigády. Tu je všetko, čo je postavený. Takže som bol minimálny zodpovednosti, ale aby sa predávať tieto služby sú vysoko kvalitné, začal som študovať špecifiká rámovej konštrukcie. Počas niekoľkých mesiacov, kým sa študoval všetko, videl som, že ruský trh je absolútne nie je pripravený na rámovej konštrukcii. Všetko je urobené nie technológie, nedbalo, často s úplne jedno postoj. Zastavili sme sa dostatočne rýchlo, aby spolupracovala s firmou, a ja som začal nezávislú cestu.
- Myslíte si, že si expert na Frame-house konštrukcia?
- No, ak ste otvorení Youtube, potom v zásade v komentári k mojej kolieskových odborníkov oveľa viac. Každú sekundu je expert. V skutočnosti, tým viac pracujem, tým viac som si uvedomil, že niečo, čo neviem. Spočiatku sa zdá, že viete všetko, potom začnete ponoriť sa do podrobností. A ukázalo sa, že je v nich leží diabla.
- Koľko domy by mali byť postavené, aby zvážila sami odborník?
- Asi som nikdy zváži sám 100% expert, pretože tam je vždy niečo, čo sa učiť.
- Koľko máte postavené domy?
- Po celú dobu premýšľam o sto.
- Už sa niekedy stalo, že vás, aby pri podmienky zamestnávania pôvodne myslel, že to bol len ďalší jednoduchý projekt, ale v skutočnosti mala ťažkosti?
- Tam bol zaujímavý epizóda v mojej práci. Prišiel k nám zo strany zákazníka. Proste chcel postaviť dom, a keď sa chystal podpísať zmluvu, ktorá je súčasťou rozpočtu na výstavbu neho omylom stratená. Urobil som zlú stávku, a keď prišiel o schválenie všetky dokumentácie musela byť urýchlene znížiť rozpočet. Ako výsledok, vylisované a tu a tam, niekde sa snaží hrať s týmto materiálom. Opäť sme začali premýšľať o tom, ako si vybrať brigády investovať do tohto rozpočtu. Potom sme sa vyplatila s tímom, zmeňte ju z nejakého dôvodu, opäť, nie myslieť... Výsledkom je, že sme vybudovali tento dom. Ale ja hovorím, že to nie je pyšný na to, čo sme urobili. V každom prípade, v tomto dome potom niektoré nuansy vynoril. Boli sme so zákazníkom v kontakte, takže som prišiel, opravená. Ale táto skúsenosť, ako verím, je stále užitočné. Ale zdôrazňujem, že je to trpká skúsenosť.
- Aké závery si urobil?
- Iba jeden záver: nemáme viac šetriť. V prípade, že zákazník hovorí, že nemá peniaze, potom odporúčame buď len postaviť menší dom, alebo na zníženie množstva materiálu vnútri. Napríklad, nie len postaviť dom "na kľúč", a to iba steny bez povrchovej úpravy. Nie viac sa snažia ušetriť na tímy. Ak je rozpočet obmedzený, jednoducho nefungujú s týmto domom.
- Aká je priemerná šek pre stavbu domčeka?
- V "Kolosov dom" v priemere kontrola v oblasti 2,5 milióna rubľov.
- Koľko zarábajú rám stevardi v Moskve?
- môžem povedať, som už povedal skôr, že hovorí s rámcových tvorcov v rôznych regiónoch. Vzhľadom k tomu, že mám vlastný kanál na YouTube, že má schopnosť komunikovať s deťmi, môžem tiež písať. Tam, oni zarábajú asi dvakrát toľko, než sa dostaneme na dosah ruky tu. Napriek tomu, že v dome majú dvakrát lacnejšie. Nemajú starať o kvalitu materiálu, na pracovnú silu. Čím vyššia je hodnota, tým respektíve menšie zákazníci. Ak mám začať s predajom drevených domov 300 tisíc rubľov, potom som si istý, že budem mať 10-krát viac objednávok za mesiac, než je tomu teraz.
- Musím si hrazdené dom v Moskve?
- Podľa môjho názoru, je hrazdené dom dnes - je to najlepšie riešenie. To platí najmä pre tých, ktorí žijú v Moskve. Ľudia, ktorí žijú v meste, často chcú odsťahovať z mesta do svojho domu a rozpočtu, ktoré majú, ako pravidlo, to je obmedzené. Alebo úver, alebo sa predať byt a peniaze na stavbu sám dobrý domov. Tam sú mýty, že ak postaviť dom z pórobetónu, všetko jednoducho vyjde rýchlo a relatívne lacná. Hovorím o situáciách, kedy sa ľudia obracajú na spoločnosť. pri vytváraní vlastnými rukami tehlu po tehle, samozrejme, existujú aj iné rozpočty a ďalšie podmienky a iné podmienky. Ľudia zabudnúť na faktoroch, ako je zmršťovanie domu, je nutné počkať určitú dobu. Potom je tu samostatná úprava budov. To znamená, že je takmer celý byt: je nutné sadrokartónových stien, poteru naplniť a tak ďalej. Výsledkom je, že čas a rozpočty sú porovnateľné s mestského bývania. Je zrejmé, že celý dom bude väčší, ale zložitosť podobného príbehu. V Frame-stavbu domu, všetko je oveľa jednoduchšie. Dom je postavený v niekoľkých mesiacov. Jedná sa o veľmi energeticky účinné budovy. Ľudia sa potom neporovnateľne nižšie náklady na vykurovanie.
- Prečo potrebujem dom mimo mesto, a potom sa dostať do práce 1,5 hodiny?
- Myslím, že je to len otázka ľudskej prirodzenosti. Ak je osoba sa narodil a vyrastal v Moskve, žil celý život len, a neviem, iné spôsoby života. Iba cez víkendy a výlety do krajiny ako dieťa k babičke v obci. Vzhľadom na to, že práve v 90. rokoch masívne šiel do najať amerických filmov, kde žijú všetky rodiny v predmestských domov, ľudí, ktorý strávil celý svoj život v apartmánoch relatívne malé námestie s mikrokuhonkami a mikrokomnatkami, chcú priestoru. Žije vo veľkom dome s pôdou. Môžete zostať tam ako rodina, relaxovať vo veľkom obývacej izbe, každý s vlastným sociálnym zariadením.
- Po zhliadnutí video na YouTube, či je možné postaviť dom sám?
- Myslím, že s náležitou starostlivosťou, je to pravda. Všeobecne platí, že nejaká vec skutočný. Môžete dokonca teoreticky naučiť robiť operáciu na videu na YouTube. Otázkou je, ako dlho to bude trvať a koľko motivovať túto osobu robiť všetko sami. Poznám veľa príbehov, kedy ľudia začali stavať sami, na konci, na všetkých ražni a obráťte sa na spoločnosť.
- Stáva sa, že človek postavil dom a rozhodla začať stavebnú firmu?
- Áno, to je zhodou okolností tiež.
- Existuje názor, že ak sa človek postavil dom sám, potom je zlý manažér, čo si o tom myslíš?
- Podľa môjho názoru, neexistuje jediná odpoveď. Záleží na každú osobu individuálne. Niekto, kto pracuje dobre s rukami, ale nemohol spustiť, a niekto podá a funguje dobre a zvláda obratne. Niekto inteligentne riadi, ale nemôže nič robiť s rukami. Koľko ľudí, toľko príležitostí pre všetkých. Relatívne vzaté, v súčasnej dobe existuje 100 ľudí, ktorí sa rozhodli postaviť dom vlastnými rukami, z ktorých 10 sa snažili urobiť v tomto odbore, a iba 10 z týchto jediný úplne obrátila. Všetci ľudia sú rôzni.
- váš klient, čo to je?
- Dobrá otázka. V poslednej dobe, len na planorke s vedúcimi to diskutované. Došli sme k záveru, že vo väčšine prípadov ľudia, ktorí k nám prichádzajú chcú individuálny prístup. Nie sú pripravení jednoducho typické riešenie. Samozrejme, tam sú klienti, ktorí vidia tento projekt a nič iné nechcú. Napriek tomu, že väčšina - ľudia, ktorí sú zapojení do aktívneho procesu tvorby. Prichádzajú s nami tento dom, alebo sa pripravený a upraviť pre seba, a my sme tu ponúkame ovocie obrátiť svoju kreativitu do reality.
- Tam, kde môže byť kreatívny v drevených domov?
- Áno, všade. Počnúc plánovaním a končiac výberom materiálov. Často sa stáva, že proces budovania klientom ponúkame: poďme stenochku malý pohyb, a poďme nad dverami, a zmeňme polia. To vytvára určité ťažkosti pri procese. Stávate sa ako bežec, ktorý neustále dal stupačkami. V určitom okamihu sme sa rozhodli, pretože to je veľmi bežné v našej histórii, naopak dať mu maximálnu pozornosť. Ak sa veci idú podľa plánu, je tiež súčasťou plánu. Proste sme organizoval proces vykonaní týchto zmien, a uvedomiť si, že sa naša práca je podobný štúdií. Ľudia prichádzajú, a my sme v rámci samostatného projektu urobiť.
- Čo je najčastejšou námietka pri kúpe domčeku?
- V našej spoločnosti, väčšina ľudí povie: "Ale ja som v inej kancelárii, tam sú lacnejšie." Prečo iná spoločnosť môže ponúknuť dom za 500 tisíc menej ako ja, existuje veľa možností, a to od počtu pracovníkov, ktorí sa podieľajú na to. My - to je za prvé, superintendent, riaditeľ výstavby tam, ktorý rieši všetky technické problémy. To znamená, že, ako tieto a ďalšie komponenty. S ním neustále pripojení zákazníkov. Radí, že najlepší spôsob, ako robiť. Máme manažéra, ktorý sa zaoberá logistikou, aby na mieste nebol žiadny výpadok, a všetok materiál bol dodaný načas. A preto potom, čo sme sa rozhodli stavať, tu je to, čo som ti hovoril, aby sa zmeny v priebehu prác sme zaviedli samostatný stĺpik - projektového manažéra. Tento dôstojník, ktorý je vždy v kontakte s klientom pre účtovníctvo a realizácii jej novo vznikajúcich požiadaviek. Okrem toho sme sa veľmi starostlivo snažia vybrať tímy. Tí, ktorí pracujú pre nás - je to naozaj veľmi dobré, osvedčené ľudí, že som plne presvedčení. A Počítam, že v čase, keď prakticky každý doma, hovorí zákazník oddelene a povedal: "Neviem, ako to robíš na iných miestach, ale bol som veľmi šťastný s tímom" Za týmto moc ďakujeme všetkým staviteľov. Som rád, že sme za predpokladu, že podmienky pre také šťastie. Okrem toho sú materiály, ktoré používame, ja viem, že sa to všetko za cenu lacnejší ako ponúkané inými spoločnosťami. Som došiel k záveru, že materiál, ktorý budeme používať, aplikovať technologické riešenia často vyžadujú dodatočné náklady. Napríklad, ďalšie kontrobreshotka v pre výstavbu komunikácií, je tiež ďalšie materiály. Teraz sa ďalej izolujú steny v dolnej časti, uhly nie sú fúkané, nebudeme šetriť na materiáli alebo napríklad, sme dimenzovanie kompletné izolačná páska "delta". Aj on je drahšie ako konvenčné pásky. Myslím, že vzhľadom na také hlúposti dostaneme je táto suma vyššia ako v iných spoločnostiach. Zdá sa, že tam je niečo ušetriť, pre nás v čele domu stojí za kvalitu.
- Koľko objekty mesačne možno vykonávať paralelne?
- Zatiaľ sme mali skúsenosť, zároveň sme vybudovali 11 domov. Jednoducho povedané, sme sa stali silnejší a rýchlejší objednať materiály, ktoré dodávajú. So všetkými dodávateľmi dohodli, že výpočty boli vykonané v zrýchlenom tempe, bez zbytočného odkladu, všetko, čo prináša, je to najlepšie pre kontrolu kvality materiálov. Faktom je, že keď vykonala tri objekty, a uviedol low-kvalitného materiálu, je možné sedieť na to, aby pochopili, poslať späť, aby sa dohodli náhradu. A potom čas je veľmi obmedzený. V dôsledku toho sme sa učili naši dodávatelia sami zvoliť nevyhnutné podľa našich kritérií. Myslím, že 10 objekty, už môžeme viesť pokojne, bez straty kvality. Nie sme streaming spoločnosť. Viem, že veľkí hráči na trhu, ktorí sa stavajú 300 domov za mesiac. Tam čísla nie sú tak vo vodorovnej polohe. Sme v priemere stavať 5 domov a viem, že situácia pre každý objekt. Žiadam denných Fotografie z objektov. Ja viem, čo zákazníci chcú, čo chcú brigádu. Mám možnosť podieľať sa na to všetko.
- Aký druh vývoja Kolosov domu v najbližších 3 rokoch?
- Radšej nijako zvlášť o plánoch šíriť. Zvyčajne v dôsledku pôsobenia je jasný - plán bol úspešný, alebo nie.
- Ak si zákazník objedná domov z baru, vstavaný?
- Ak je nepravdepodobné, že profilované drevo. Mám to na samostatnom videokanál. Domnievam sa, že profilované lúč - najhorší materiál pre stavbu rodinného domu.
- Ste dostatočne napísať komentár?
- Spravidla adekvátnu rozumné veci ako "ďakujem" a tak. To znamená, ďakujem za kanálu, všetko je v pohode, v poriadku, tu som staval hrazdené dom a všetko je skvelé. Vo väčšine prípadov, ľudia chcú hovoriť len vtedy, keď majú niečo nesúhlasíte. V podstate, to je nejaká vnútorná viera v duchu: "Čo nám môžeš povedať o niektoré dokumenty, v živote je všetko inak a vieme." Každý má svoju pravdu. Ak si myslíte, že táto dokumentácia Filkin charter a mal by byť postavený tak, ako vidíte fit vás osobne to nemá zmysel tu diskutovať. To je jeho názor. A má právo na to.
- Urob často odchyľuje od predpisov?
- Nie. Napríklad v prípade, že domy postroje na pilótach priamo v pravidlách sa nikde uvedené, že je potrebné použiť z jedného kusu dreva. Všade tam je reč o reziva a tejto doske. V súlade s tým, teoreticky, ak striktne dodržiavať Každé písmeno súbor pravidiel, postroj správna vec z prerušenia prevádzky navzájom dosiek. Ale to sa stalo tradíciou v Rusku, ktoré ju robia z dreva, a táto technológia je oprávnená.
- Veľmi vám ďakujem za rozhovor. Bolo to veľmi zaujímavé. Veľa šťastia pre vás a vašej spoločnosti.
- Ďakujem mnohokrát vzájomné.
