O que está acontecendo no mercado imobiliário agora? Você simplesmente não tem tempo para recobrar os sentidos com o aumento dos preços, e novos edifícios a esse respeito estão quebrando todos os recordes. O que é investido no custo dos novos apartamentos? Aumento constante dos preços dos materiais de construção, mais os custos da incorporadora para o cumprimento de todas as exigências das autoridades fiscalizadoras, mais a criação da infraestrutura do complexo residencial. E isso mesmo se não levarmos em conta o desejo dos incorporadores de criar algumas casas de "elite", nas quais, entre outras coisas, você terá que manter um guarda, um porteiro e um jardineiro. Neste contexto, o antigo fundo parece muito mais rápido e acessível.
Leia no artigo
- 1 Quais são as vantagens do antigo fundo
- 2 Prós e contras de Stalin
- 3 Khrushchev prático
- 4 Brezhnevka: Khrushchev melhorado
Quais são as vantagens do antigo fundo
Sim, sim, e o quê! Vamos começar com a infraestrutura. Já existe e está muito habitado. Ou seja, lojas e pequenos pontos de venda nas proximidades estão funcionando ativamente. Via de regra, trata-se de comércio da categoria de preços acessíveis, porque lojas de elite não costumam ter áreas de dormir com estoque de residências antigas. O mesmo se aplica a cabeleireiros, farmácias, lojas de animais.
Com certeza, além de lojas, já funcionam creches e escolas nas proximidades. Na época soviética, esses objetos foram construídos primeiro, e depois bairros residenciais, e não vice-versa, como é agora.
Além disso, o antigo parque habitacional fica o mais próximo possível do centro da sua cidade. Todos os novos edifícios, via de regra, são erguidos na periferia, onde a infraestrutura de transporte ainda está em desenvolvimento. E vai demorar muito mais para você chegar ao trabalho do que com o antigo fundo.
Resta apenas comparar quais casas são mais atraentes do antigo fundo: as casas de Stalin, as casas de Khrushchev ou Brezhnev?
Prós e contras de Stalin
Stalinkas são casas construídas nas décadas anteriores e posteriores à guerra. Sim, essas casas têm quase cem anos, mas morar nelas ainda é prestigioso. Mesmo aquelas casas que não foram construídas para a elite do partido, mas para "consumo de massa", são muito populares.
A razão desse sucesso é simples: essas casas foram construídas, como se costuma dizer, de forma consciente. Os projetos não foram feitos por desistentes que pagaram pela reforma, mas por verdadeiros gurus da arquitetura.
Os apartamentos em stalinka são espaçosos, distinguem-se por tectos altos, grandes janelas e casas de banho espaçosas. Não são estúdios minúsculos, que dificilmente podem ser chamados de apartamento.
Essas casas também têm desvantagens. O mais doloroso é a comunicação. Antes de comprar um apartamento em tal casa, não custa perguntar sobre a data da última reforma do sistema de abastecimento de água e esgoto. Além disso, nas stalinkas, via de regra, não há rampas de lixo e elevadores. Se isso for de fundamental importância para você, considere outras opções.
Khrushchev prático
A construção de capital da época de Stalin foi substituída por uma construção massiva - a de Khrushchev. A tarefa era específica: proporcionar a cada família um apartamento, tanto quanto possível. Portanto, os edifícios de Khrushchev foram erguidos em tempo recorde. Eles não diferiam em delícias arquitetônicas. É fácil se perder nesses bairros: todas as casas são semelhantes umas às outras e são construídas com painéis que foram feitos em fábricas especiais de construção de casas.
Por que os Khrushchevs são tão atraentes? Esta é uma opção de orçamento que pode ser facilmente dominada por uma família, mesmo com uma renda abaixo da média.
Os edifícios de Khrushchev eram geralmente limitados a cinco andares, por isso é bastante aconchegante aqui, no local existem apenas 3-4 apartamentos.
As desvantagens dos Khrushchevs são bem conhecidas: eles são um espaço modesto, pequenos banheiros combinados e, o que é mais desagradável, pequenas cozinhas. Some-se a isso um isolamento muito ruim de som e calor.
Também deve ser notado que devido à alta velocidade de construção dos Khrushchevs, o período de garantia de sua vida foi limitado a 25 anos. Portanto, agora esse estoque habitacional se enquadra no programa de reforma.
Brezhnevka: Khrushchev melhorado
A era Brejnev ainda buscava fornecer moradia à população tanto quanto possível, mas mais confortável do que na época de Khrushchev. Estas casas diferem em número de andares, são mais altas do que edifícios de cinco andares.
Brezhnevkas tem rampas de lixo, elevadores e entradas espaçosas. Mas as “doenças” dos Brezhnevs são as mesmas dos Khrushchevs: ruído e isolamento térmico insuficientes.
Em princípio, é perfeitamente possível fazer uma moradia moderna e confortável a partir de um apartamento em um fundo antigo, e um bom exemplo disso está neste vídeo.
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