Um dos produtos mais populares e duradouros do mercado é a habitação. De qualquer forma - na forma de uma casa, apartamento, quarto. Pode ser um prédio novo, uma habitação habitável ou de elite, um naufrágio balançando ao vento. Pode ser uma compra e venda honesta dos dois lados ou pode ser uma operação fraudulenta. Tanto o comprador quanto o vendedor têm seus próprios motivos para essa transação. Mas nisso com um vigarista, o outro lado (geralmente o comprador) acaba sendo o perdedor. E ele não sabe disso imediatamente. Via de regra, quando nada pode ser alterado. Portanto, para não voar com a compra de um apartamento no mercado secundário, é necessário estudar cuidadosamente a questão da compra e venda, toda a tecnologia das ações do vendedor e estar pronto para resistir ao engano.
Leia no artigo
- 1 Escolhendo um apartamento para comprar
- 2 Estudo detalhado das condições de vida
- 3 Pureza legal da transação
- 4 Conclusão
Escolhendo um apartamento para comprar
Cada pessoa tem suas próprias razões para comprar um apartamento. O filho de alguém cresceu, eles precisam se mudar, alguém precisa mudar de área, alguém só não gosta da casa deles, eles queriam ir para outra. Este é um assunto pessoal de cada cliente. O vendedor tem seus motivos. Ele distribui anúncios de desejo de vender e briefs de produtos. Os compradores visualizam e estudam os anúncios. Em algum momento, os interessados se encontram, via de regra, neste mesmo apartamento. Tem início o processo de negociação e estudo do objeto posto à venda.
O potencial comprador compara o que viu e ouviu com seus desejos. A maneira mais fácil de resolver o problema é se o apartamento proposto não o satisfizer em vários sinais - o preço é muito alto, o estado do apartamento exige grandes investimentos em reparos, a localização da casa não é apreciado. Então nos despedimos e nos separamos. E se o comprador estiver interessado no que viu, começa o trabalho principal para ele. E isso deve ser feito com muito cuidado.
Estudo detalhado das condições de vida
A familiaridade com o apartamento deve começar com uma vistoria do quintal - limpo ou sujo, é lá por onde andar crianças, quantos carros tem aí, só carros ou caminhões são descarregados nas lojas, como vão as coisas com o verde plantações. Então você terá que olhar para isso todos os dias por muitos anos. E onde os jovens se reúnem com canções, e onde homens para três entendem, e quantos deles foram encontrados lá. Eles não escrevem sobre isso em anúncios de vendas, você precisa ver e analisar você mesmo.
Na entrada, você pode ter uma ideia de seus futuros vizinhos. Pontas de cigarro nos degraus ou vasos de flores nas prateleiras, as paredes cobertas com caneta hidrográfica ou alguém pendurou reproduções. A vista da entrada, escada e elevador diz muito sobre os moradores. E se você organizar um passeio à noite, poderá aprender muito sobre as maneiras e hábitos de possíveis vizinhos. A insonorização em nossas casas está longe de ser absoluta, e as conversas caseiras, e mais ainda os concertos musicais, podem ser ouvidas em duas entradas adjacentes.
Todas essas são circunstâncias do dia a dia. É mais importante verificar a pureza legal da transação.
Pureza legal da transação
Você pode combinar tudo com o vendedor, fazer o negócio de acordo com todas as regras nos escritórios necessários, dar dinheiro ao vendedor e depois perder o apartamento comprado e o dinheiro pago por ele. Isso acontecerá se descobrirmos que pelo menos uma disposição de um grande número de leis foi violada.
Em primeiro lugar, o comprador deve saber se o vendedor tem os direitos do proprietário e se ele é o único ou se compartilha esse direito com outra pessoa. Sem o consentimento de todos os proprietários legalmente registrados, a venda de um apartamento será considerada ilegal.
E mais um momento difícil. Ninguém deve ser capaz de provar que o vendedor estava incapacitado no momento da assinatura do negócio. E a deficiência pode ser o resultado de doença, circunstâncias difíceis de vida, intoxicação por drogas e até velhice. Se algum dos parentes insatisfeitos apresentar argumentos convincentes sobre a incapacidade do vendedor no momento da assinatura do negócio, o tribunal poderá invalidá-lo após o fato. E será muito difícil conseguir o dinheiro de volta.
Existe esse conceito legal - "ônus habitacional". Em uma linguagem compreensível para todos, isso significa limitar os direitos do proprietário em favor de terceiros. Algumas dessas restrições podem incluir hipoteca, aluguel ou contrato de arrendamento, prisão ou falência do proprietário. A forma mais fácil de resolver a situação é no caso de atraso no pagamento da hipoteca. O vendedor ou o comprador deve pagar ao banco, ou o comprador concorda com o banco que o saldo seja transferido para ele. O comprador deve saber se o vendedor tem um contrato de arrendamento com alguém e o que diz sobre a transferência de propriedade a terceiros. Caso contrário, os inquilinos virão legalmente para o apartamento comprado. A mesma situação pode acontecer se outras pessoas estiverem cadastradas no apartamento além do proprietário. Eles também mantêm seu direito de residência.
E se as crianças estiverem registradas no apartamento, então, neste caso, o problema precisa ser resolvido em consulta com um advogado experiente.
Conclusão
Comprar um apartamento de um vendedor particular é um negócio arriscado. Há muitas perguntas a serem esclarecidas. É aconselhável que o comprador se prepare com antecedência para uma inspeção longa e séria. E para cada resposta, você precisa olhar o documento de suporte. É verdade que nem todo vendedor deseja ou pode apresentar esses documentos. Esse é um motivo para pensar na necessidade de um acordo. E se o comportamento do vendedor parecer estranho, então também é melhor não se apressar em lhe dar o dinheiro.
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