A necessidade de aumentar o número de cômodos em uma residência surge muitas vezes e por vários motivos - uma criança mais velha precisa de uma creche, trabalhando em casa um membro da família precisa de um escritório separado ou uma oficina, os membros da família que gostam de receber convidados desejam criar um quarto e uma sala de estar... Vamos lhe ensinar como fazer um apartamento de um cômodo duas salas - vamos formular as regras de redesenvolvimento, considerar soluções comprovadas pela prática, dar conselhos sobre a criação competente de um projeto e superação possível dificuldades.
A remodelação de um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos é a melhor opção para resolver um problema de habitação quando não há oportunidade de comprar um novo apartamento de dois quartos
Noções básicas e regras de redesenvolvimento
Contente
- Noções básicas e regras de redesenvolvimento
- Nuances legislativas de redesenvolvimento
- Opções populares de redesenvolvimento
- Colocação correta de móveis após a reforma
- Reforma de um apartamento: quais as dificuldades que você enfrenta?
- Dicas dos mestres sobre a distribuição correta do espaço no apartamento e a criação do design
- Vídeo: Revisão do desenho da peça copeque após a reforma do apartamento de um cômodo
- Foto: soluções populares de design
As Cartas das Forças Armadas são escritas com sangue e exigem observância para evitar perdas desnecessárias de vidas. Da mesma forma, as regras para a reabilitação de edifícios em edifícios de apartamentos devem ser rigorosamente observadas para que a negligência de alguém não tenha consequências negativas, até ao desabamento de todo um edifício.
É possível demolir divisórias em um apartamento somente após obter permissão oficial.
A regra principal é cuidar da resistência das paredes de suporte sobre as quais toda a casa se apóia. É estritamente proibido demolir paredes de suporte, o que muitas vezes impede a conversão de um apartamento em um estúdio. Se o apartamento alugado se situar no rés-do-chão e os inquilinos pretendam fazer uma entrada separada, o supervisor tem o direito de proibir tais mudanças. Tal configuração só é possível de acordo com projeto elaborado por especialista e somente se o prédio de apartamentos não estiver classificado como patrimônio cultural.
A opção de reconstruir um apartamento de um cômodo em um apartamento de dois cômodos com cozinha, sala de estar e um quarto separado
A instalação de partições necessárias para criar uma segunda sala também apresenta limitações. Partições adicionais muito espessas são perigosas para o edifício, uma vez que podem criar uma carga fatal nos pisos.
A construção de divisórias mais finas que 10 centímetros é permitida sem homologação, mais grossas - exige a aprovação obrigatória do projeto de reforma na empresa gestora e no BTI.
As normas atuais proíbem os proprietários de apartamentos:
- Faça uma sala com uma área inferior a 9 metros quadrados, ou menos de 2,25 m de largura. Segue-se que se a área a sala de estar em um Khrushchev ou em um prédio novo tem menos de 18 quadrados, ninguém vai ajudar a fazer uma de um cômodo e dois cômodos Projeto.
- Faça uma sala sem um dispositivo de aquecimento e ventilação natural.
- Equipar uma cozinha ou sala que não receba luz natural.
- Coloque a cozinha acima da sala de estar do apartamento no andar de baixo.
- Coloque a cozinha sob o banheiro do apartamento no andar de cima.
- Vá até o banheiro (banheiro) da cozinha ou da sala de estar.
- Desmonte ou reduza as caixas de ventilação.
- Bloqueie o acesso a medidores, risers, equipamentos de encanamento, sistemas de ventilação.
A autoridade fiscalizadora também tem o direito de proibir a associação com o interior da loggia, desde que tal interferência com a termorregulação de um edifício pode dissolver mofo nele e até mesmo levar à rachadura do exterior paredes.
A cozinha só pode ser mudada se o fogão a gás for abandonado, com uma reconstrução criteriosa da ventilação e abastecimento de água, e a impermeabilização do chão na nova zona da cozinha.
O que é permitido com a aprovação do BTI:
- Aumento do espaço vital devido a salas de armazenamento, outras salas de serviço, corredor.
- Combinando a cozinha, que fica na zona húmida, com o quarto.
- Ampliação da moradia por combinar com varanda.
- Fazer uma abertura na parede de suporte que não exceda os limites de tamanho.
Os primeiros dois pontos podem ser planejados de forma independente. Se você precisa implementar PP. 3-4, você deve entrar em contato com uma empresa que tenha permissão para elaborar projetos de redesenvolvimento e seja membro da SRO.
Um guarda-roupa alto é uma das opções para converter um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos sem realizar reparos
Nuances legislativas de redesenvolvimento
O que dá a aprovação de remodelação no BTI para o proprietário de um apartamento em um prédio de apartamentos:
- uma garantia de cerca de 100% de que a remodelação não irá prejudicar os bens imóveis do próprio proprietário e dos proprietários de outras instalações neste edifício;
- a evasão de uma decisão judicial que obrigue a devolução do apartamento ao seu estado original, e respetivas despesas;
- prevenção de multas e outras sanções por redesenvolvimento descoordenado;
- evitando problemas no futuro caso seja necessário vender o apartamento.
Os especialistas aconselham vivamente os compradores de imóveis a absterem-se de comprar se a configuração real da habitação não corresponder à documentação técnica do apartamento. Como regra, os compradores ouvem este conselho. Portanto, é melhor concordar com todas as alterações e obter um novo passaporte técnico do BTI.
Para concordar com o redesenvolvimento, você precisará de:
- demonstração;
- passaporte técnico válido;
- para uma simples alteração de um apartamento - um esboço do plano;
- em caso de reconstrução complexa - projeto de reforma desenvolvido por empresa especializada (ver. superior);
- ao interferir com paredes de suporte de carga - um projeto desenvolvido pelo GUP MoszhilNIIproekt para Moscou, uma organização semelhante para outra cidade.
Para realizar trabalhos de reparo, é necessário desenvolver e aprovar um projeto de remodelação
Dependendo do procedimento de transferência de documentos em uma determinada cidade, os trabalhos são apresentados:
- diretamente para o BTI;
- para a sociedade gestora;
- ao centro multifuncional de prestação de serviços públicos (MFC).
Após a aprovação do projeto e obra, você precisará ligar para o BTI e convidar um funcionário que virá para apartamento, verificar a conformidade do resultado da reabilitação com o projeto, fazer as medições necessárias para a elaboração de um novo passaporte técnico.
Para a obtenção de novos documentos para uma habitação, no final da obra, é necessário passar por fiscalização do corpo de bombeiros e fiscalização sanitária.
Caso a remodelação acarrete alteração da área do bem imóvel, o proprietário terá que solicitar um novo certidão de registo na autoridade territorial de Rosreestr no local do apartamento, casa e redigir novo documento à direita propriedade.
Uma divisória giratória divide o cômodo em zonas funcionais, enquanto assistir TV será possível tanto no quarto quanto na sala de estar
Opções populares de redesenvolvimento
Uma solução comum para fazer um apartamento de 2 quartos a partir de um apartamento de 1 quarto (veja também a foto):
- reduzir a área do banheiro;
- ampliar o corredor - é necessário, se necessário, deixar a entrada do banheiro não pela cozinha ou pelo quarto, não necessariamente nos demais casos;
- retire a divisória entre a cozinha e o quarto;
- dividir a grande sala resultante em duas - ou através de uma sala de passagem com uma área de cozinha e uma sala para surdos, ou ao longo de dois quartos, se o apartamento tiver duas janelas e os quartos não forem muito estreitos.
Dividindo o espaço de uma sala em zonas usando uma divisória de vidro
Zoneamento do espaço por meio de uma divisória deslizante de vidro fosco
Lembre-se: a criação de um apartamento completo de dois cômodos com a instalação de divisórias internas só é possível se houver luz do dia suficiente na sala para surdos.
Divisória de gesso leve entre as áreas funcionais
Prática divisória acordeão entre o quarto e a sala de estar
Caso contrário, a combinação de redesenvolvimento com zoneamento ajudará a contornar a proibição de criar uma sala insuficientemente iluminada sem janela. Então, legalmente, o apartamento permanecerá com um cômodo, mas o segundo cômodo será criado através da separação de parte do espaço de uma das seguintes formas:
- instalação no local das divisórias pretendidas de prateleiras, guarda-roupas ou móveis de armário com abertura para passagem;
- instalação de nicho decorativo - possível com porta de compartimento;
- cortina com cortinas pesadas fortes ou uma tela;
- cercar com persianas ou persianas;
- instalação de uma partição móvel sanfonada.
Obviamente, se você converter um apartamento de um cômodo em um apartamento de dois cômodos usando o zoneamento, o segundo cômodo não terá um bom isolamento acústico. Mas, muitas vezes, essa é a única maneira de contornar as proibições mencionadas. Além disso, a divisão em sala, quarto, zona de trabalho com vedação com cortinas ou persianas permite diariamente transformar um apartamento de um cômodo em até mesmo uma nota de três rublos, e depois voltar - telas deslizantes e deslizantes, removendo e retornando móveis partições.
A solução mais simples para o zoneamento de uma sala são cortinas de tecido grossas colocadas na cornija do teto
A opção com cortinas é ótima se o leito estiver localizado em um nicho
Se o apartamento de 1 quarto tiver pé-direito alto (mais de 3 metros), pode dar preferência a outra opção atraente - fazer a habitação de dois pisos. A madeira serrada é adequada para sobrepor o segundo andar.
Um apartamento de dois andares é uma solução muito atraente, mas só está disponível com uma altura de teto suficiente
Colocação correta de móveis após a reforma
Dicas para o melhor aproveitamento dos móveis para fazer um apartamento de dois cômodos em um apartamento de um cômodo (ver. Foto):
- A utilização de estantes sem parede posterior é uma opção que combina a economia monetária (são mais baratas do que outros tipos de móveis) com o aumento da proporção de luz natural que penetra em uma sala remota.
Com a ajuda do rack, você pode selecionar facilmente um local de trabalho no quarto ou na sala de estar
- Especialmente para uso como divisórias, você pode comprar guarda-roupas prontos ou encomendados individualmente.
Divisória de guarda-roupa de dupla face entre a sala de estar e o corredor
- Móveis de gabinete espelhado aumentam o grau de iluminação natural dos quartos (zonas), ao mesmo tempo que os expande visualmente.
Um armário com espelho irá expandir visualmente o espaço de um pequeno corredor
A disposição do restante do mobiliário é determinada pelo zoneamento do apartamento.
A compra de itens deslizantes, dobráveis, multifuncionais e outros compactos ajuda a economizar espaço, evitando o empilhamento dos móveis da casa.
Móveis conversíveis permitem que você use o mesmo cômodo de maneiras diferentes dependendo da hora do dia
Reforma de um apartamento: quais as dificuldades que você enfrenta?
Ao proceder à remodelação, o proprietário corre o risco de se deparar com dificuldades de ordem técnica ou jurídica:
- É tecnicamente impossível incorporar todas as ideias, refazer o apartamento de acordo com os desejos de todos os membros da família. Temos que procurar soluções de compromisso, concordar com um projeto proposto por profissionais, que difere daquele que nasce nos planos do proprietário das instalações.
- As dificuldades jurídicas são garantidas se o imóvel for adquirido com hipoteca e penhorado pelo banco. O contrato de empréstimo hipotecário proíbe alterações ou exige a sua aprovação junto da instituição de crédito. Assim, o credor zela para que a garantia não se torne menos líquida, o que ameaça o banco de perdas quando o apartamento é retirado em caso de insolvência do devedor.
Dicas dos mestres sobre a distribuição correta do espaço no apartamento e a criação do design
O layout do apartamento deve levar em consideração:
- composição familiar (se é necessário um quarto ou zona infantil);
- a funcionalidade da sala (se parte dela vai ser utilizada para trabalhar em casa, se é necessária uma sala, uma área para receber convidados, etc.);
- área (dois quartos pequenos, feitos a partir de um grande, requerem ampliação visual, mobiliário extremamente cuidadoso, distribuição de todo o espaço de acordo com o princípio do aproveitamento máximo de cada metro).
As divisórias não podem ser feitas apenas de tijolo, drywall ou espuma de concreto. Os especialistas podem fabricá-los com plexiglass, blocos de vidro e outros materiais que aumentam o apelo visual do interior.
As partições de madeira parecem muito boas
A partição de plástico com orifícios parece atraente, mas é bastante barata
Uma ideia interessante para uma partição combinada entre o quarto e a sala de estar
Uma sala para surdos pode ser tornada "mais leve" e mais confortável com a ajuda de uma janela falsa.
Você pode implementar a ideia de uma janela falsa usando papel de parede de foto ou uma moldura real com vidro ou plástico
É bom separar a área da cozinha da divisão com a ajuda de um pódio, sob o qual também pode guardar algumas coisas (objetos).
Cozinha compacta em pódio com bicama
Uma técnica de design eficaz para zoneamento consiste em diferentes cores ou tons de cores de paredes e pisos em diferentes zonas. Pintar toda a sala com uma cor, pelo contrário, torna-a num único espaço.
Decorar uma sala em branco ajudará a expandir visualmente o espaço.
Os diferentes acabamentos das paredes ajudam a destacar as áreas funcionais
A distribuição do espaço também é auxiliada pela competente iluminação do apartamento - recomenda-se o uso de lâmpadas separadas para cada zona.
Para zonear uma sala, lâmpadas de vários tipos e designs são usadas.
A regra mais importante: ao entrar no quarto, o hóspede ou o proprietário da área do corredor deve se deslocar para a área do dia - ou seja, qualquer área exceto o quarto.