O que fazer se um vizinho construir uma casa que sombreie seu lote

Existem aproximadamente 15 milhões de chalés de verão na Rússia. Isso significa que existem 15 milhões de pequenos lotes de terra no país fisicamente cercados e legalmente atribuídos a alguém da propriedade, eles cultivam batatas, tomates, morangos, maçãs e etc. E toda essa vegetação (e seus donos também) precisa do sol, sem sol não há vida no campo, nada cresce nos canteiros. E o vizinho atrás da cerca pegou e, sem pedir, construiu uma enorme casa de um andar e meio com um sótão, que metade do dia com sua sombra cobre os tenros brotos de cenouras e morangos alheios. Esta é uma bagunça que precisa ser resolvida. E o que você deve fazer se um vizinho construir uma casa que sombreie o seu lote? E você pode fazer muito. Métodos legais e não muito legais.

Base jurídica da situação

O procedimento legal para o desenvolvimento de casas de verão é determinado pelo conjunto de regras "Planejamento e desenvolvimento de territórios de associações de cidadãos, edifícios e estruturas hortícolas (casas de verão)." Estão prescritas as distâncias mínimas dos edifícios próprios aos limites dos terrenos vizinhos, às vedações de uma casa vizinha

Esses valores são determinados levando-se em consideração as condições sanitárias:

• a distância da parede de um edifício residencial à cerca vizinha, medida a partir da parede ou cave do edifício, deve ser de pelo menos 3 m;
• de um celeiro com pequenos rebanhos e aves - pelo menos 4 m;
• de dependências - pelo menos 1 m;
• as árvores altas não devem crescer a menos de 4 m da cerca;
• árvores de médio porte - não mais próximas do que 2 m;
• arbusto - não mais próximo do que 1 m.

As medições de distância são feitas a partir de elementos de construção salientes. A inclinação do telhado não deve ser orientada para os vizinhos, para não os inundar com água da chuva.

O layout do seu próprio site também deve obedecer a essas regras. Ao determinar a distância mínima permitida entre os edifícios, o material com o qual o edifício está sendo construído também é levado em consideração. A presença de madeira para aumentar a segurança contra incêndio exige um aumento no espaçamento.

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A regulação das distâncias entre os edifícios próprios e os vizinhos justifica-se por situações puramente de vida. As janelas pouco espaçadas de duas famílias diferentes criam um certo desconforto na vida. O escoamento da chuva e do degelo do telhado para a casa de um vizinho piora as condições de seu funcionamento. A sombra entre as casas cria uma área úmida e piora as condições de cultivo das plantas cultivadas.

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Resolução de disputas

Os lotes são classificados por tipo de licença de uso. De acordo com a categoria atribuída ao local, também são exigidos os requisitos para a localização dos edifícios no mesmo. Se o dono de um determinado terreno não está satisfeito com o layout do vizinho, então, para ele, a única forma de satisfazer suas reivindicações é apenas no tribunal. Mas antes disso, você precisa tentar negociar com seu vizinho amigavelmente.

A situação é mais fácil de resolver se a disputa surgiu na fase de início da construção. O vizinho ainda não gastou muito e vai facilitar as concessões. Especialmente se ele não conhecesse bem as regras. É aconselhável nesta fase convidar um especialista e verificar todas as licenças. Nesse caso, é bem possível convencer o vizinho a mudar os planos de construção.

Se não foi possível chegar a um acordo, então você precisa entrar em contato com o tribunal distrital do local dos sites. Caso o proprietário da dacha ofendido possa provar em juízo que o vizinho cometeu uma violação de seu layout leis de que ele não tem um conjunto completo de licenças, então um vizinho pode ser obrigado a demolir um conflito estrutura. Antes do tribunal, é necessário entregar as conclusões do exame ao vizinho contra recibo. O tribunal, tendo em conta o parecer do competente exame, poderá levar em consideração que os edifícios da vizinhança trama agudamente para pior mudar as condições de vida na trama do demandante, e tomar uma decisão em sua beneficiar. Se for revelada a violação, será expedido um decreto sobre a demolição do edifício e um título de execução.

Existem diferentes situações na vida. Às vezes, o tamanho do terreno não permite colocar uma casa, fornecendo todos os travessões necessários de acordo com o regulamento. E neste caso, existem meios legais para fazer a construção.

Se o local for extremo em um grupo de outros, deve-se tentar cortar uma área adicional ao mesmo, o que permitirá que a construção seja realizada de acordo com as normas. Mas para isso é necessário obter licenças e consentimentos das autoridades municipais e de muitas outras organizações.

Outra opção é tentar negociar com os vizinhos e, na presença de um engenheiro cadastral, fazer um novo levantamento do terreno.

Se o edifício for projetado como não residencial, todos os intervalos são reduzidos para um metro. É verdade que não será possível registrar-se em tal casa.

Conclusão

As regras devem ser seguidas. Principalmente nos casos em que são criados para garantir a segurança das pessoas e a comodidade de suas vidas. As regras para o planejamento de chalés de verão são as seguintes.