A que distância da cerca você pode construir um balneário: SNiP, requisitos, responsabilidade

Poucos proprietários de casas particulares cumprem os padrões recomendados para o isolamento de edifícios e, como resultado, isso: escândalos, ameaças e até litígios, que terminam no desmonte de prédios e enormes multas. Mas por que levar a questão a medidas tão drásticas. Hoje, na revisão Homius, vamos dizer a que distância da cerca, outras estruturas e reservatórios você pode construir uma casa de banhos, bem como responder às perguntas mais comuns.

Leia no artigo

1 Quais normas devem ser observadas ao construir um banho em uma área de jardim
2 Condições gerais para colocar um banho: requisitos ambientais e de segurança contra incêndio
- 2.1 Distância do balneário à cerca dos vizinhos
- 2.2 Distância do balneário à casa
- 2.3 Distância de banho para banho vizinho
- 2.4 Outras estruturas dentro do local e um balneário
- 2.5 Padrões para distância de corpos d'água naturais
3 O que você precisa considerar se o banheiro for anexado à casa
4 Respostas para perguntas frequentes
- 4.1 Preciso obter uma licença para construir uma banheira
- 4.2 É possível alterar a distância das fronteiras por acordo com os vizinhos
- 4.3 O que ameaça o não cumprimento dos padrões
5 Conclusão

Quais normas devem ser observadas ao construir um banho em uma área de jardim

Antes de decidir onde colocar no site banho de banheira, é necessário estudar a legislação. Para a construção de quaisquer edifícios em um pátio privado, deve-se guiar-se pelas regras:

No. 53.13330.2011 conforme alterado pelo No. 30-02-97;
№11-106-97.

Cada proprietário de terreno deve saber a que distância um balneário pode ser construído. Os edifícios erguidos em violação dos atos legais representam uma ameaça para os edifícios vizinhos, portanto, na maioria das vezes, o tribunal decide desmontá-los.

A que distância da cerca você pode construir uma banheira — A distância mínima permitida da cerca ao banho de acordo com SNiP 2018

Condições gerais para colocar um banho: requisitos ambientais e de segurança contra incêndio

Se olharmos para a classificação, o banho pertence a instalações auxiliares, e para a sua construção deve-se guiar por todas as normas desenvolvidas para este tipo de edifícios. O conhecimento das disposições, bem como as distâncias recomendadas da sauna a vapor até a cerca IZhS, ajudará a prevenir reclamações e proteger os interesses pessoais dos proprietários.

Distância do balneário à cerca dos vizinhos

Para garantir que a estrutura não escurece o entorno, além de levar em conta a segurança contra incêndio, você precisa esclarecer com antecedência se é possível construir uma casa de banhos perto da cerca, e quantos metros da fronteira você precisa retiro. Aqui eles são guiados pelas seguintes normas:

distância mínima do complexo de banho para cerca do vizinho deve ter pelo menos três metros;
se a altura do edifício não ultrapassar 3 m, estiver equipado com rede de esgoto central, e a parede virada para a zona envolvente não tiver janelas e portas, a distância pode ser reduzida para 1 m.

Os proprietários devem saber com antecedência a quantos metros da cerca é permitida a construção de um banho no local

Distância do balneário à casa

Poucos proprietários entendem por que os regulamentos limitam a distância do complexo de banhos até a casa no terreno vizinho. Além da sombra, aqui o destaque principal é o lançamento de produtos da combustão, que podem entrar no prédio residencial por portas e janelas.

Importante! Com base na segurança contra incêndios, a distância do complexo de banhos ao edifício residencial vizinho deve ser de pelo menos oito metros.

Distâncias do balneário para a casa: padrões de segurança contra incêndio dependendo dos materiais

Se as paredes do complexo de banhos forem construídas com materiais resistentes ao fogo, a distância até o prédio residencial dos vizinhos é reduzida para 6 metros. O ponto de partida serão as estruturas que se projetam mais de 50 cm:

base;
beirais;
janela de sacada.

Requisitos de construção para a localização do balneário no local, tendo em conta a distância da fronteira

Distância de banho para banho vizinho

A popularidade da construção de salas de vapor e saunas secas aumentou recentemente várias vezes. Portanto, hoje, para os proprietários de terras, a questão é relevante: a que distância uma casa de banhos pode ser construída a partir da casa de banhos de um vizinho. Passemos aos atos legislativos: a distância máxima deve ser de pelo menos dois metros.

Você pode escolher um pequeno projeto de casa de banho que se encaixará harmoniosamente até mesmo em seis mamilos

Outras estruturas dentro do local e um balneário

Antes da construção da sala de vapor, é necessário prever não só a distância do banho até o limite da área vizinha, mas também as seguintes distâncias de outros objetos.

Um objeto	Distância, m
Para a estrada da rua	5
Antes de objetos construídos com materiais não combustíveis	6-10
Até objetos erguidos de madeira com impregnação à prova de fogo	8-10
Para edifícios de madeira, incluindo gazebos	12-15
Até as árvores altas	4
Árvores de até médio porte	3
Antes dos arbustos	1

Um comentário

Mikhail Starostin

Chefe de equipa da empresa de reparação e construção "Dom Premium"

Faça uma pergunta

“Na hora de escolher o projeto de um balneário e a localização da edificação, é importante levar em consideração que a inclinação da cobertura é orientada pela própria área. Os vizinhos não devem sofrer com a precipitação drenada. "

Distância recomendada do balneário a outros edifícios e plantações, incluindo o edifício residencial

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Padrões para distância de corpos d'água naturais

O que poderia ser melhor do que mergulhar no reservatório depois da sala de vapor. No entanto, ele também tem suas próprias regras, que dizem:

o complexo pode ser erguido a partir de lagos e rios a uma distância de pelo menos 20 metros;
a distância para pequenos riachos de até 10 km de comprimento pode ser reduzida para 5 m.

O balneário só pode ser construído nas margens do seu pequeno lago artificial

O que você precisa considerar se o banheiro for anexado à casa

No seu próprio terreno, o proprietário tem o direito de anexar uma casa de banhos a um edifício residencial. Existem três opções comuns para a construção de um complexo:

uma casa de banhos e uma casa de habitação - dois edifícios diferentes com as suas próprias estruturas e telhado. As portas de entrada podem ficar em frente uma da outra e a passagem é interligada por um corredor de até um metro e meio de comprimento;
os edifícios têm uma parede comum e estão localizados sob o mesmo teto;
o balneário e a casa são dois edifícios diferentes localizados o mais próximos possível um do outro. Cada prédio tem suas próprias paredes, mas telhado comum.

A melhor opção: um balneário ao lado da casa

A opção mais ideal é a primeira, o encolhimento de cada edifício não terá consequências, mas o consumo de materiais aumentará. O mais orçamentário é o segundo projeto, mas em caso de violação do processo tecnológico, terá consequências devastadoras para toda a instalação como um todo. As desvantagens da terceira opção são óbvias.

Ao erguer uma extensão, é necessário proteger hermeticamente todas as estruturas da influência negativa do vapor. Impermeabilização reforçada é necessária para paredes feitas de tijolos, blocos de espuma ou madeira. Você também deve cuidar da segurança contra incêndio, especialmente quando se trata de unir superfícies de madeira. Para isso, é colocado um isolamento à prova de fogo com barreira de vapor.

Respostas para perguntas frequentes

Os comitês executivos regionais têm o direito de tomar decisões e introduzir normas locais sobre a construção em associações de horticultores, bem como alterar a distância entre a cerca e o balneário na aldeia. Antes da construção desta estrutura em um site pessoal, você deve entrar em contato com a administração distrital para obter respostas a perguntas importantes. Vamos considerar alguns deles nesta revisão.

É necessário estudar detalhadamente todas as características da construção de um banho

Preciso obter uma licença para construir uma banheira

Em 2018, foram efetuadas algumas alterações ao regulamento relativo às licenças de edifícios auxiliares na zona ajardinada. Agora todos os prédios com área de até 50 m², incluindo banheiros, não precisam ser cadastrados.

Você pode obter permissão para a construção de uma estrutura de capital na administração distrital

Se os documentos forem executados incorretamente, é possível a recusa de obter a permissão.

É possível alterar a distância das fronteiras por acordo com os vizinhos

A melhor solução para todos os problemas em caso de violação da distância da cerca ao balneário de acordo com o SNiP 2017-2018 é combinar previamente com um vizinho, e não verbalmente, mas por escrito. Além disso, é aconselhável garantir o contrato em cartório, somente neste caso o ato terá força de lei. É uma ótima ferramenta, mas os proprietários de jardins nem sempre se lembram dela.

Apenas um contrato autenticado é juridicamente vinculativo

O que ameaça o não cumprimento dos padrões

Caso a escritura de contrato não tenha sido lavrada em cartório, o dono do balneário em caso de violação da lei terá o seguinte:

indenização por danos morais a vizinhos, o valor é determinado pelos tribunais;
execução obrigatória de obras de delimitação, em resultado das quais os limites do loteamento do terreno serão deslocados;
desmontagem do edifício;
se o imóvel foi objeto de registro, o proprietário pagará multa de 20% do imposto não recolhido.

O tribunal pode decidir demolir o balneário

Conclusão

Agora você sabe quantos metros precisa para recuar da cerca ao construir uma banheira. É importante lembrar aqui que a sala de vapor é uma fonte potencial de perigo. É com o objetivo de preservar a vida dos proprietários e vizinhos que foram desenvolvidas as distâncias recomendadas a objetos importantes. Esses requisitos não podem ser negligenciados e devem ser tratados com total responsabilidade.

Compartilhe nos comentários se você observou a distância legal entre o balneário e a casa durante a construção, se você teve algum conflito com seus vizinhos sobre isso.

Por fim, sugerimos que se familiarize no vídeo com várias outras características da construção de uma casa de banhos no local, incluindo a distância entre a vedação e a sala de vapor no quadro de normas legislativas de diferentes anos:

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