Agora o mercado imobiliário está em crise. Apesar da saída de muitos projetos de construção do período de "congelamento", não será fácil restaurar os indicadores anteriores. Vamos ver quais mudanças ajudarão a corrigir a situação, quais novas formas de trabalho são oferecidas por desenvolvedores aos russos.
Uma das mudanças mais importantes no mercado imobiliário durante a pandemia foi o lançamento de hipotecas a 6,5% ao ano - a mais baixa da história do mercado hipotecário na Rússia. O programa preferencial foi lançado em abril em nome do presidente Vladimir Putin. Seu objetivo é atender à demanda de compra de apartamentos em novos edifícios e estabilizar a situação financeira das incorporadoras.
Lembre-se de que você pode usar uma hipoteca preferencial até 1º de novembro do ano corrente. A baixa taxa é válida para todo o prazo do empréstimo. Ao mesmo tempo, foi estabelecido um limite para o empréstimo habitacional: para Moscou e São Petersburgo é de 8 milhões de rublos, para todas as outras regiões da Rússia - 3 milhões de rublos. Pagamento inicial - a partir de 20%. O programa de hipotecas concessionais de 6,5% não se aplica ao refinanciamento de empréstimos hipotecários atuais.
Um dos documentos mais barulhentos e polêmicos do período de auto-isolamento foi a conta do aluguel do governo, que permite aos inquilinos rescindir unilateralmente os contratos de locação sem multas até 1º de outubro de 2020. Ao mesmo tempo, devem ser cumpridas as condições - diminuição do rendimento mensal do inquilino em mais de 50% desde a introdução do regime de alerta máximo ou situação de emergência no território do sujeito. O pagamento da caução, se previsto no contrato e efectuado pelo inquilino, é reembolsável.
Além disso, a pandemia permitiu que os desenvolvedores usassem de forma mais massiva o formato de compra remota e registro de apartamentos. Se no início do regime de auto-isolamento o mercado não estava pronto para tal transição (algumas transações não podem ser realizadas sem viagens ao banco, reuniões com um notário ou uma visita ao escritório de vendas da incorporadora), agora você pode comprar um apartamento sem sair de casa. Durante o período de auto-isolamento, o número de pedidos online de empréstimos para habitação aumentou. De acordo com o Sberbank, esse número aumentou 20% em todo o país; em Moscou e na região de Moscou, 69% de todos os pedidos de hipoteca são processados online.
Fonte: RBC Real Estate
