Com a adoção da lei, os inquilinos podem rescindir unilateralmente os contratos de locação sem indenização ou multas. As emendas tornaram-se parte de um grande projeto de Lei Federal "Sobre Emendas a Certos Atos Legislativos da Federação Russa, a fim de adotar medidas urgentes destinadas a garantir o desenvolvimento econômico sustentável e prevenir as consequências da propagação do novo coronavírus infecções ".
Uma das condições para o exercício deste direito é a redução do rendimento de ponto de venda ou loja em, pelo menos, 2 vezes. De acordo com o documento, o locatário, ao abrigo de um contrato celebrado antes da introdução de um regime de alerta máximo ou de uma situação de emergência em 2020, “tem o direito recusar unilateralmente do acordo especificado sem cobrar quaisquer taxas, incluindo para cancelamento unilateral do acordo, perdas na forma lucros cessantes, prejuízos com a rescisão do contrato, previstos no artigo 3931 do Código Civil da Federação Russa, associados exclusivamente com rescisão do contrato. "
Para rescindir o contrato, basta avisar o locador por carta. Outro pré-requisito é que o empregador não tenha multas de pagamento e atrasos. Além disso, o inquilino pode recuperar o depósito de segurança.
“O pagamento da caução, se previsto em contrato e efetuado pelo inquilino, está sujeito a devolução, salvo no caso em que, após aceitação pelo órgão estadual as autoridades desta decisão, o inquilino não cumpriu ou não cumpriu indevidamente obrigações não relacionadas com o pagamento de pagamentos de aluguel, " documento.
No entanto, o texto do documento não deixa claro quais são os inquilinos em causa. A nota explicativa do documento refere-se a imóveis municipais e estaduais.
Fonte: RBC Real Estate
