Em 1º de janeiro de 2020, entrou em vigor em nosso país uma lei sobre indenização pela perda de moradia devida a corretores negros ou no caso em que a transação foi declarada nula e sem efeito por culpa do vendedor. No caso de uma pessoa ter comprado um apartamento ou casa, baseando-se nas informações do Registro Estadual Unificado imobiliária (USRN), e então descobriu-se que o vendedor não tinha o direito de vender, o comprador de boa-fé é pago compensação. Lembre-se de que o comprador é considerado de boa fé até que o tribunal prove o contrário, e exatamente o que ele sabia ou deveria saber sobre a ausência do direito de alienar o imóvel do vendedor imobiliária.
A Lei de Indemnizações por Perda de Habitação prevê um procedimento especial para o pagamento e cálculo do montante destes fundos. É importante lembrar que a indenização é concedida apenas para a perda do direito à moradia por culpa da outra parte, e não do proprietário. Além disso, as alterações se aplicam a moradias doadas, por exemplo, quando herdeiros diretos aparecem, e os direitos aos metros quadrados do novo proprietário do apartamento não são documentados.
Pessoas que concluíram uma transação antes da entrada em vigor da lei também são elegíveis para compensação. Eles poderão receber indenização pela moradia perdida recorrendo a um tribunal com um pedido de pagamento de fundos dentro de três anos após a entrada em vigor das novas regras.
Para receber um pagamento, você precisa ir ao tribunal. A reclamação deve refletir todos os pontos importantes que refletem o andamento da compra da casa, incluindo uma lista de documentos importantes, uma lista estrita não é explicada aqui. O comprador pode anexar tudo o que está direta ou indiretamente relacionado ao caso.
Acrescentamos que o documento não estabelece o valor máximo da indenização. Com a solução positiva do problema, o comprador pode optar por receber indenização no valor do dano real ou no valor cadastral do imóvel apreendido. Antes da adoção da lei, o valor da indenização não era superior a 1 milhão de rublos, o que na maioria dos casos não cobria os danos sofridos pelos compradores.
Se você está planejando comprar ou vender uma casa - assegure-se, obtenha informações completas sobre a história da casa sendo comprada, solicitando um extrato da USRN. O documento contém todas as informações necessárias que devem ser verificadas antes de concluir uma transação: dados sobre o objeto, seu proprietário, a presença ou ausência de gravames. Pode encomendar um documento através do MFC ou através do serviço online da Câmara Cadastral Federal, dispensando a autorização do proprietário do imóvel para obter esta informação.
Fonte: RBC Real Estate
