Muitos concordarão que construir sua própria casa é muito mais barato do que comprar um apartamento. Porém, antes de iniciar a construção, vale a pena entender como será - 1 ou 2 andares, se a área for a mesma. Hoje vamos tentar descobrir o tamanho, número de andares e benefícios durante a construção. Então, dado: a área é a mesma, mas o preço é diferente. Cabana 12 × 12 (119 m2) e de dois andares 9 × 9 (118 m2). Qual é mais barato de construir? O cálculo será feito de acordo com os materiais, além da praticidade e comodidade.
Leia no artigo
- 1 O que está incluso no cálculo do material, comodidade e praticidade
- 1.1 Arranjo de fundação de concreto armado de alta qualidade
- 1.2 Cálculo da área da parede e a diferença no consumo de material
- 1.3 Sobreposição e escada para o segundo andar
- 1.4 Cobertura de casas e seu custo
- 1.5 Dados provisórios sobre economia de custos
- 2 Praticidade das casas e facilidade de uso
- 3 Vamos resumir
O que está incluso no cálculo do material, comodidade e praticidade
Por conveniência, hoje consideraremos casas de concreto e tijolos. E para o telhado, pegamos o mais comum telhado de metal. Então, quais são os melhores critérios para julgar os custos futuros e a praticidade da futura casa. Portanto, os custos serão calculados de acordo com Fundação, paredes, escadas, tetos e telhados. Bem, e comodidade e praticidade - ao nível do número de pisos e da área de construção.
Vamos começar, é claro, com o custo dos materiais de construção necessários para a construção. Afinal, é o momento que preocupa 90% dos futuros proprietários. Para um cálculo claro, usaremos o custo aproximado (pode variar dependendo da região) para agosto de 2020.
Arranjo de fundação de concreto armado de alta qualidade
A fundação é a base de toda construção, porque depende dela se a casa permanecerá em pé. É por isso que é calculado abaixo do nível de congelamento do solo, independentemente do número de andares. Caso contrário, você vai precisar aquecimento. Além disso, não se esqueça do espaço sob a casa, onde serão realizadas as comunicações de engenharia (térreo). Portanto, para ambas as casas, será considerada uma profundidade de 1,6 m.
Casa térrea 12 × 12 com 4 paredes de perímetro. Neste caso, o cálculo é o seguinte: (12 × 4) × 1,6 × 0,5 = 38,4 m3. Acontece que, com uma espessura de fundação de meio metro, serão necessários 38,4 metros cúbicos de concreto.
Edifício de dois andares 9 × 9: (9 × 4) × 1,6 × 0,5 = 28,8 m3. Assim, fazendo cálculos simples, é possível perceber que a economia de concreto para a fundação será de mais de 11%, o que já pode ser chamado de um número significativo. Adicionando trabalho a isso (quase a mesma quantidade), você pode obter cerca de 20% na produção. Isso se você não levar em conta a cofragem, reforço e sua ligação, bem como cavar a terra para a fundação.
Como resultado, a um preço concreto de 3.500 rublos. para um metro cúbico, obtemos um custo aproximado:
- prédio de um andar - 134.400 rublos;
- dois andares - 100 800 rublos.
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Cálculo da área da parede e a diferença no consumo de material
Para o cálculo, pode-se tomar a espessura da parede de 2 tijolos, que será de 51 cm. Para um prédio térreo, a área de todas as paredes será de 166 m2, para dois andares - 218 m2. Em seguida, verifica-se que uma casa térrea exigirá: 166 × 0,51 × 394 (o número de tijolos em um cubo) = 33.356 tijolos, que é 84,7 m3.
Edifício de dois andares: 218 × 0,51 × 394 = 43.805 unidades = 111,2 m3. Em termos percentuais, isso será quase 6%.
A um custo - a um preço de 15 rublos por tijolo e 15 rublos por trabalhar com ele:
- um andar - 1.000.680 rublos;
- dois andares - 1.314.150 rublos.
Sobreposição e escada para o segundo andar
Os pontos mais problemáticos para uma casa de dois andares. Você terá que pagar cerca de 250.000 rublos por uma escada padrão com acabamento total. No que diz respeito à sobreposição, a questão é complexa. O pagamento a maior é de cerca de 100.000-150.000, levando em consideração a diferença de preço entre o piso e o teto de um prédio de um andar e os mesmos elementos combinados com uma sobreposição de dois andares.
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Cobertura de casas e seu custo
Aqui, a área para uma casa térrea será de 194 m.2 contra 123 m2 para uma história de dois.
Se transferirmos para fundos, obtemos:
- prédio de um andar - 271.000 rublos;
- dois andares - 172.000 rublos
A diferença é de 99.000 rublos. Mas não se esqueça dos andaimes. Seu custo consome completamente essa diferença. E isso apesar de ser possível encontrar outros mais baratos.
Dados provisórios sobre economia de custos
Se você resumir tudo o que aconteceu, poderá ver as seguintes figuras:
- um andar - 134.000 + 1.000.000 + 271.000 = 1.405.000;
- dois - 100 800+ 1.314 150+ 250.000 + 125.000 + 172.000 - 99.000 = 1.862.950.
É claro que todos os números são arbitrários, mas o quadro geral é claro. Um prédio de dois andares custará cerca de 25% a mais.
Agora vale a pena considerar a mesma questão do ponto de vista prático.
Praticidade das casas e facilidade de uso
Tudo é muito mais simples aqui. Considere os prós e os contras de uma casa de dois andares. Primeiro, sobre a compactação. No terreno, uma casa de um andar ocupará 144 praças, enquanto uma casa de dois andares ocupará apenas 81 m.2. Acontece uma economia de cinquenta, o que muitas vezes se torna um fator decisivo. Mas é aqui que terminam as vantagens de um edifício de 2 andares.
Outras desvantagens:
- Uma escada difícil de instalar pode ser traumática para as crianças. Também podem surgir dificuldades para os idosos.
- Custos de aquecimento no inverno devido à maior área da parede.
- Dificuldades durante a construção - pisos, andaimes.
Vamos resumir
Um ou dois andares serão próximos à casa - cabe ao proprietário decidir. Só podemos dar números gerais para comparação. Alguns vão querer economizar na construção, enquanto outros são mais importantes do que a quantidade de terreno ao redor da casa. O principal é que a casa seja durável, bonita e confortável. Mas é importante notar que a maioria dos proprietários de casas de dois andares tende a acreditar que, se for construída uma nova, será de apenas um andar.
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