Apartamentos e apartamento: qual é a diferença e que melhor

A maioria dos cidadãos comuns em "apartamentos" é a própria palavra habitação de luxo. No entanto, a legislação russa de forma bastante diferente interpreta o termo e classifica esse tipo de propriedade para não-residencial. Portanto, qualquer pessoa que decidiu comprar uma propriedade, deve estar ciente de que esses apartamentos e do apartamento, que é a diferença entre estes tipos de instalações, as nuances de registro legal e alojamento.

Apartments - o que significa

Appart vem da palavra francesa que significa "grande sala separada." Na Europa, como designado instalações de um ou mais quartos para venda ou na contratação. Em princípio, o apartamento - é um apartamento de 40 m2 com dois quartos e um alojamento de luxo. Eles são caracterizados por sanatórios, hotéis, motéis, hotéis, etc. Alguns podem se perguntar o que o apartamento em um prédio de apartamentos? Em edifícios multi-familiares convencionais, eles não acontecem, porque o apartamento não está classificada como a Rússia para o parque habitacional, em seguida, ficar num deles só é possível em uma base temporária.

Prós e contras do alojamento

Como regra geral, muitas pessoas estão decidindo para comprar imóveis, confrontados com uma escolha, que é a aquisição de habitação - apartamento, estúdio, condomínio etc. E uma coisa como apartamentos, complica o processo. Para facilitar as coisas, consideramos esta questão, quais são as vantagens e desvantagens de comprar este tipo de propriedade? Vamos examinar como apartamentos - este é um instalações residenciais ou não residenciais?

Qual é a diferença entre um apartamento do apartamento: o lado legal da questão

Como já mencionado, os apartamentos não estão sujeitos ao setor imobiliário, projetado para residência permanente, como eles são listados como não-residenciais instalações. Mesmo quando o proprietário terá todos os documentos para o direito de propriedade, não podem obter uma autorização de residência na comunidade. Esta é a principal diferença a partir da propriedade normal que você precisa saber o comprador. Mas o que é os apartamentos diferença legal e apartamentos?

Os apartamentos diferente do apartamento comum em termos de registro

No momento, é impossível obter uma autorização de residência no apartamento, porque eles não pertencem ao parque habitacional. No entanto, o proprietário pode emitir um registo temporário por cinco anos (você deve constantemente renovar), o que dá os mesmos direitos como permanente. É realmente para os apartamentos nos centros comerciais e complexos hoteleiros. Esta disposição aplica-se tanto o centro de escritório de negócios, e para o complexo do tipo hotel. Atualmente, a nível legislativo a questão é levantada sobre a possibilidade de atribuir o estatuto de alojamento em apartamentos e autorizações de residência permanente em si.

Quais são apartamentos em edifícios novos: requisitos para o desenvolvedor

Construção de edifícios de apartamentos só é permitido em áreas não designadas para edifícios residenciais. Por exemplo, se nas proximidades da auto-estrada é estritamente proibido construir edifícios residenciais, para a construção do complexo de apartamentos é ser um obstáculo particular. Também permitiu a construção de edifícios de apartamentos em terreno de aplicações públicas e comerciais, bem como em antigas áreas industriais.

Durante a construção de edifícios com apartamentos o desenvolvedor não é obrigado a garantir a disponibilidade de infra-estrutura. Com a venda de tais bens algumas empresas estão preparadas para agir de acordo com a Lei Federal nº 214 "Sobre a participação de capital", o que, em princípio, não garante proteção total aos depositantes. Isto significa que a compra de apartamentos em edifícios novos é uma transação mais arriscada do que investir na construção de uma casa.

Apartamento ou um apartamento: o que é melhor em termos de pagamento "comunais"

Para a maioria das pessoas, comprar um apartamento é mais rentável do que apartamentos, mas do ponto de vista pagamento de serviços. Isto é devido ao fato de que o custo de entrega ao consumidor nessas áreas inclui o imposto sobre o valor acrescentado. Na maioria dos casos, a diferença de aluguel apartamentos eo apartamento é de 35% em favor do último. Portanto, o benefício de comprar propriedade em edifícios de apartamentos deve ser considerada a longo prazo.

Os apartamentos são perigosas para os subsídios e benefícios

A decisão de comprar um apartamento, você precisa saber mais um ponto importante. Os proprietários de fundos não-residencial não pode esperar para receber Subsídios e incentivosAo contrário de proprietários de apartamentos convencionais. Sobre a decisão do nível de renda não tem nenhum efeito, porque a categoria LCD proprietários de apartamentos russos não é mencionado.

As diferenças entre o imposto sobre apartamentos e flats

Acessibilidade e facilidade de localização do apartamento torna atraente para aquisição. Mas esta é apenas a ponta do iceberg. A aparente semelhança com os apartamentos de habitação convencionais não estão vivendo trimestres com todas as conseqüências. Portanto, o comprador de imóveis deve saber o que é a diferença entre apartamentos em termos de impostos.

A quantidade de impostos para os apartamentos é muito maior do que apartamentos convencionais com a mesma área e consiste em:

• As taxas de imposto para instalações não residenciais - 0,5-2% do valor cadastral, enquanto para habitação comum, este número - 0,1%;
• valor de cadastro de instalações não residenciais, que são geralmente mais baixos, mas não por mais de duas vezes mais altos do que o custo de apartamentos semelhantes, que, no entanto, não compensa totalmente para a diferença nas taxas;
• deduções para o apartamento ou casa (20 m cada proprietário, e 50 m para os pensionistas - não são tributáveis), que não se aplicam à propriedade de instalações não residenciais.

Decorre do exposto que para os apartamentos têm de pagar impostos sobre a propriedade mais elevadas, praticamente equivalente ao que é apontado pelos proprietários de espaço de escritório. No entanto, no futuro, se a legislação tal propriedade será transferida para o alojamento, o imposto será o mesmo que para os proprietários de apartamentos e casas particulares.

Apartamento ou um apartamento: o que é melhor, e como dividiu os donos da propriedade comum

De acordo com a legislação de habitação russo, os proprietários de prédios de apartamentos também terão direito a uma parte na propriedade comum, e áreas técnicas. Se você comprou o proprietário do apartamento fica a propriedade de apenas o quarto em que ele vive, e não pode reivindicar uma parte na propriedade comum do prédio.

É possível a criação de condomínios de apartamentos proprietários

Só a assembleia geral de condomínios podem nomear ou exonerar a empresa de gestão, bem como proprietários de apartamentos pode criar proprietários (HOA), que vai gerir eficazmente um prédio de apartamentos. Os proprietários dos apartamentos não pode criar condomínios, mas eles podem ser combinados em parcerias simples e formar uma parceria sem fins lucrativos.

Diferenças na obtenção de permissão para reconstruir

para Apartamento da conversão necessário certo acordo com as autoridades competentesE que nem todas as atividades podem ser resolvidos. Por exemplo, você não pode mover o banheiro ou o banho no lugar da sala de estar. Enquanto que para uma completa apartamentos retrofit não existem obstáculos, e não necessitam de licenças. No entanto, como no caso de apartamentos, o apartamento não pode ser tocado paredes de suporte de carga, e todas as aberturas em si deve ser reforçado estruturas metálicas.

Posso transferir o apartamento no alojamento

Muitas pessoas estão a comprar este tipo de imóvel, esperando que no futuro, para traduzi-lo em uma caixa com todos os benefícios inerentes. Mas é possível? Sim, a transferência é possível, mas terá que enfrentar algumas dificuldades. Isso geralmente não existem obstáculos, somente se os apartamentos não foram originalmente concebidos como uma loja ou escritório.

A condição principal para a conversão de habitação - é que o quarto teve acesso directo à luz solar durante pelo menos duas horas por dia. Os apartamentos também têm de cumprir os requisitos exigências sanitárias para os alojamentos. Para transferência para o parque habitacional é necessário para coletar e apresentar os seguintes documentos:

• a aplicação correspondente para a transferência;
• documentação técnica nas instalações;
• planos de chão do edifício;
• projeto de reconstrução, se houver, será realizado;
• consentimento dos vizinhos;
• pagamento de taxas estaduais.

Por apartamentos são apartamentos mais baratos

Menor custo de apartamentos, em comparação à habitação convencional, devido a vários fatores que afetam diretamente o preço dos imóveis. Primeiro, os desenvolvedores prédios de apartamentos e complexos têm menores custos de obtenção de licenças. Em segundo lugar, esses projetos não costumam apresentar tais exigências à infra-estrutura, no caso de imóveis residenciais. E em terceiro lugar, por causa das normas existentes do desenvolvedor iluminação pode fornecer uma maior quantidade de espaço, o que vai aumentar muito a probabilidade de lucro.

Os apartamentos são de estúdio

No mercado de hoje é uma grande variedade de diferentes tipos de imóveis, e, continuando a examinar este assunto, vale a pena mencionar estúdios e ao contrário de apartamentos, lofts, Townhomes, etc. Muitas pessoas perguntam qual é a diferença entre o estúdio eo apartamento? Na verdade, estúdioEm que praticamente não há paredes e única casa de banho completamente isolado. Bem como apartamentos, o estúdio tem um plano gratuito, bem como para as famílias sem filhos, e custa cerca de 30% mais barato do que habitação tradicional Multiroom. A única diferença reside no fato de que o apartamento não está incluído no alojamento.

A sala de estar é diferente do apartamento

No artigo 16 do Código de Habitação "Tipos de edifícios residenciais" estipula que, eles incluem casas residenciais, suas partes, apartamentos e quartos. Artigo 15 explica o termo é implantado como uma propriedade isolada, perfeito para uma estadia confortável. Além disso, esta área deve cumprir os requisitos de corte e legislação habitação. Portanto, respondendo à pergunta, qual é a diferença no status de habitação e apartamentos, podemos dizer uma coisa - quase nenhum.

Devo comprar um apartamento, a partir da perspectiva de um especialista

Compra de apartamentos - é uma boa opção para resolver o problema da habitação com um orçamento limitado. Mas a compra do imóvel pode ser rentável apenas nos seguintes casos:

• já que tem um apartamento no qual a registar;
• Ele planejava doar espaço para alugar;
• combinar casa e escritório;
• orçamento limitado para a compra de habitação.

Qual é o custo de apartamentos para alugar

Na Europa, a prática de colocar apartamentos para alugar são amplamente desenvolvidos. Aos poucos, ela começou a se enraizar e na Rússia e é legal para trazer um bom rendimento na forma de 10% do investimento inicial. Para construir um negócio de aluguer de instalações é recomendado para comprar de volta vários apartamentos, que estão localizados no mesmo edifício, e criar um mini-hotel com condições de vida confortável.

apartamentos de um quarto pode ser tomada mensal. Se o preço do aluguer de 35 000-40 000 rublos por mês excluindo utilitários que irá pagando inquilinos, pode ser por 10 anos, voltar totalmente o dinheiro gasto com eles aquisição.

Algumas palavras em conclusão

Nós consideramos que tais apartamentos, seus prós e contras, o que é a diferença entre a sala de estar e do apartamento, as nuances de inscrição e da aquisição de tal propriedade benefício. Como você pode ver, esta é uma ótima opção para aqueles em um orçamento apertado, especialmente porque há uma alta probabilidade de convertê-los em habitação e obter todas as vantagens daí resultantes. Desejamos que este artigo irá ajudá-lo quando você decidir adquirir bens para si mesmo para ficar.