🏠 10 segredos que ajudarão a vender o seu imóvel rapidamente e sem um corretor de imóveis

em matéria bens imóveis pressa - é sempre um risco de ficar sem dinheiro. É por isso que, se você quiser fazer realmente um bom negócio, não se apresse a aceitar a primeira oferta. Assim que você colocar seus anúncios em pelo menos uma placa de boletim, você será puxado para os corretores de imóveis, que estão muito dispostos a fazer um lucro à custa da sua casa. O tema deste material a partir HouseChief.ru - como vender de forma rápida e rentável seu apartamento sem o custo de agência imobiliária.

E que, quando é mais fácil vender

O apartamento é fácil de vender, se perder significativamente o seu valor em comparação com o preço médio no mercado. Mas seria muito desvantajoso para você vendas, e esta abordagem só pode ser devido à situação e necessidade urgente.

Mais rapidamente implementado apartamentos de um e dois quartos, com "Odnushki" - líderes de vendas.

Tem um valor e um momento em que você decidir vender. Percebe-se que, no verão, durante as férias de massa em dezembro e janeiro, a demanda cai. O pico de suas contas para o outono, de setembro a novembro e a demanda meses de primavera é mantido no nível da média.

Por que vender um apartamento por conta própria rentável, mas problemático?

À primeira vista, a resposta é simples: você não tem que pagar por serviços de agências de corretor de imóveis, que constituem uma porcentagem do valor da venda. Mas não é tão fácil como parece à primeira vista. Apelamos a rietoru tem vantagens claras:

• ele já tem uma base de potenciais compradores;
• corretores de imóveis possuir sutilezas legais sobre o registo;
• vendedores profissionais podem fazer a avaliação mais precisa de sua propriedade.

Entre outras coisas, o apelo para a agência vai lhe poupar tempo, esforço e nervos.

E entre outras coisas, devemos reconhecer que muitos consumidores estão cautelosos com as pessoas físicas que vendem imobiliário. Obrigado pelos numerosos golpes que aquecem o dinheiro para as pessoas crédulas.

10 dicas para auto-venda, que devem ser considerados

Conselho №1 - não tente inflar indevidamente o valor do seu bens imóveis. Este é o principal obstáculo para uma venda rápida. Para determinar o preço adequado pode ser, tendo estudado as propostas do mercado para uma habitação semelhante em sua área. Não pense que a presença de arcadas ou estofamento de couro rosa portas Ele contribui para o aumento no custo do seu apartamento.

Conselho №2 - Não comece o processo de vendas, não tendo resolvido o problema com os documentos ou pagamentos de serviços públicos. Os compradores podem "quebrar", abandonando o negócio quando foi descoberto circunstâncias semelhantes.

Conselho №3 - realização de pré-treinamento. Ele inclui não apenas redecoraçãoMas também a eliminação de odores desagradáveis, incluindo os vizinhos através ventilação. o apartamento deve ser limpo e arrumado, de corredor para casas de banho.

Conselho №4 - Se possível, remova móveis. O potencial comprador será decidido sobre o negócio, se ele vê que você está disposto a vender o imóvel a qualquer momento. Se ele gosta do plano, ele vai ter medo de que você vai vender para outra pessoa, vezes tido o mesmo mobiliário.

Conselho №5 - atribuir a inspeção do apartamento no momento oportuno. Este é o melhor feito no período da tarde, quando ensolarado ao ar livre.

Conselho №6 - criar um ambiente favorável à inspeção apartamento. A visão sombria do proprietário e seus filhos gritando pode assustar o cliente. É melhor para remover a casa no momento da inspecção e brew café - um aroma agradável e um ambiente descontraído propício para o negócio provável.

Conselho №7 - sofrem com a venda do apartamento para a estação mais favorável. Começar a lidar com esta questão desde o final de agosto. Por isso, será mais provável conseguir uma oferta favorável.

Conselho №8 - para atrair clientes usando serviços populares nos anúncios classificados gratuitos. Fazer tantas fotos em um dia ensolarado.

Conselho №9 - se você tem um vizinho com problemas, tentar esconder esse fato. Faça seu pedido na escada, escolha uma hora para a inspecção, quando o seu vizinhos barulhentos.

Conselho №10 - Prepare-se para vender um pacote completo de documentos ao mesmo tempo para "pegar o touro pelos chifres", assim que o comprador estará pronto.

Que documentos devo me preparar para a venda de apartamentos

A lista é bastante impressionante:

• passaporte e cópias de todos os proprietários do imóvel;
• um certificado que ateste a propriedade;
• documentar, com base em que você é o proprietário do imóvel;
• um extrato da casa;
• permissão da autoridade de tutela se o compartilhamento de propriedade pertence à criança e um consentimento autenticada do cônjuge para o negócio;
• apartamento folha de dados.

razões objectivas para a avaliação de sua propriedade mais elevado do que o custo médio de

Avaliando seu apartamento, levar em conta fatores que podem agregar valor, ou, pelo contrário - para reduzi-la:

• área de avaliação próspero e sua infra-estrutura;
• disponibilidade de transporte público pára a uma curta distância;
• apartamentos andares (mais pisos intermédios valorizada);
• vista para o parque ou campo de jogos;
• a aparência e condição da entrada da casa;
• disponibilidade de decoração barata;
• casas de banho separadas;
• tamanho cozinha (quanto maior, melhor);
• altura do tecto (melhor se eles estão acima do padrão);
• oportunidades para redesenvolvimento.

Dica! Aproveite o tempo para ver caminhada do comprador através de alguns apartamentos que parecem como o seu. Você pode realmente fazer uma impressão sobre o valor de suas casas.

4 erros comuns na auto-estate

1. definição errada do custo de apartamentos. Too sobrevalorização vai levar a um longo processo de venda e pode até causar a falha. Um preço muito pequeno para dar-lhe a oportunidade de vender rápido, mas não é rentável.
2. A ausência de pré-venda. lixo, odores desagradáveis, Espaço desordenado, escadaria suja - tudo isso vai afastar potenciais compradores.
3. Indisponibilidade do proprietário para negociar com os compradores. Clientes em breve irá decidir sobre o negócio, se você está pronto para desistir, pelo menos um pouco. Portanto, aumentar o preço do apartamento neste pequena concessão e, em seguida, generosamente concordar com ele.

   

4. problemas com documentos. Se você não tiver preparado com antecedência, na expectativa dos compradores negócio pode encontrar uma opção melhor.

Lembre-se que cada transação pode ser revertida, por isso é importante chamar a competência de um contrato de venda.

Resumindo todo o exposto, nota-se que o proprietário do apartamento poderia facilmente encontrar compradores e fechar o negócio, e sem agências imobiliárias. Em qualquer caso, a preparação de pré-venda é necessário para lidar com você. Seja paciente e siga estas dicas. E se algo não funcionar, voltamos para os profissionais nunca é tarde demais. Se você tem experiência em suas próprias vendas de apartamentos, partilhar as suas impressões nos comentários! E, em conclusão uma pequena mas útil de vídeo sobre o tema: