em matéria bens imóveis pressa - é sempre um risco de ficar sem dinheiro. É por isso que, se você quiser fazer realmente um bom negócio, não se apresse a aceitar a primeira oferta. Assim que você colocar seus anúncios em pelo menos uma placa de boletim, você será puxado para os corretores de imóveis, que estão muito dispostos a fazer um lucro à custa da sua casa. O tema deste material a partir HouseChief.ru - como vender de forma rápida e rentável seu apartamento sem o custo de agência imobiliária.
Leia o artigo
- 1 E que, quando é mais fácil vender
- 2 Por que vender um apartamento por conta própria rentável, mas problemático?
- 3 10 dicas para auto-venda, que devem ser considerados
- 4 Que documentos devo me preparar para a venda de apartamentos
- 5 razões objectivas para a avaliação de sua propriedade mais elevado do que o custo médio de
- 6 4 erros comuns na auto-estate
E que, quando é mais fácil vender
O apartamento é fácil de vender, se perder significativamente o seu valor em comparação com o preço médio no mercado. Mas seria muito desvantajoso para você vendas, e esta abordagem só pode ser devido à situação e necessidade urgente.
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Tem um valor e um momento em que você decidir vender. Percebe-se que, no verão, durante as férias de massa em dezembro e janeiro, a demanda cai. O pico de suas contas para o outono, de setembro a novembro e a demanda meses de primavera é mantido no nível da média.
Por que vender um apartamento por conta própria rentável, mas problemático?
À primeira vista, a resposta é simples: você não tem que pagar por serviços de agências de corretor de imóveis, que constituem uma porcentagem do valor da venda. Mas não é tão fácil como parece à primeira vista. Apelamos a rietoru tem vantagens claras:
- ele já tem uma base de potenciais compradores;
- corretores de imóveis possuir sutilezas legais sobre o registo;
- vendedores profissionais podem fazer a avaliação mais precisa de sua propriedade.
Entre outras coisas, o apelo para a agência vai lhe poupar tempo, esforço e nervos.
E entre outras coisas, devemos reconhecer que muitos consumidores estão cautelosos com as pessoas físicas que vendem imobiliário. Obrigado pelos numerosos golpes que aquecem o dinheiro para as pessoas crédulas.
10 dicas para auto-venda, que devem ser considerados
Conselho №1 - não tente inflar indevidamente o valor do seu bens imóveis. Este é o principal obstáculo para uma venda rápida. Para determinar o preço adequado pode ser, tendo estudado as propostas do mercado para uma habitação semelhante em sua área. Não pense que a presença de arcadas ou estofamento de couro rosa portas Ele contribui para o aumento no custo do seu apartamento.
Conselho №2 - Não comece o processo de vendas, não tendo resolvido o problema com os documentos ou pagamentos de serviços públicos. Os compradores podem "quebrar", abandonando o negócio quando foi descoberto circunstâncias semelhantes.
Conselho №3 - realização de pré-treinamento. Ele inclui não apenas redecoraçãoMas também a eliminação de odores desagradáveis, incluindo os vizinhos através ventilação. o apartamento deve ser limpo e arrumado, de corredor para casas de banho.
Conselho №4 - Se possível, remova móveis. O potencial comprador será decidido sobre o negócio, se ele vê que você está disposto a vender o imóvel a qualquer momento. Se ele gosta do plano, ele vai ter medo de que você vai vender para outra pessoa, vezes tido o mesmo mobiliário.
Conselho №5 - atribuir a inspeção do apartamento no momento oportuno. Este é o melhor feito no período da tarde, quando ensolarado ao ar livre.
Conselho №6 - criar um ambiente favorável à inspeção apartamento. A visão sombria do proprietário e seus filhos gritando pode assustar o cliente. É melhor para remover a casa no momento da inspecção e brew café - um aroma agradável e um ambiente descontraído propício para o negócio provável.
Conselho №7 - sofrem com a venda do apartamento para a estação mais favorável. Começar a lidar com esta questão desde o final de agosto. Por isso, será mais provável conseguir uma oferta favorável.
Conselho №8 - para atrair clientes usando serviços populares nos anúncios classificados gratuitos. Fazer tantas fotos em um dia ensolarado.
Conselho №9 - se você tem um vizinho com problemas, tentar esconder esse fato. Faça seu pedido na escada, escolha uma hora para a inspecção, quando o seu vizinhos barulhentos.
Conselho №10 - Prepare-se para vender um pacote completo de documentos ao mesmo tempo para "pegar o touro pelos chifres", assim que o comprador estará pronto.
Que documentos devo me preparar para a venda de apartamentos
A lista é bastante impressionante:
- passaporte e cópias de todos os proprietários do imóvel;
- um certificado que ateste a propriedade;
- documentar, com base em que você é o proprietário do imóvel;
- um extrato da casa;
- permissão da autoridade de tutela se o compartilhamento de propriedade pertence à criança e um consentimento autenticada do cônjuge para o negócio;
- apartamento folha de dados.
razões objectivas para a avaliação de sua propriedade mais elevado do que o custo médio de
Avaliando seu apartamento, levar em conta fatores que podem agregar valor, ou, pelo contrário - para reduzi-la:
- área de avaliação próspero e sua infra-estrutura;
- disponibilidade de transporte público pára a uma curta distância;
- apartamentos andares (mais pisos intermédios valorizada);
- vista para o parque ou campo de jogos;
- a aparência e condição da entrada da casa;
- disponibilidade de decoração barata;
- casas de banho separadas;
- tamanho cozinha (quanto maior, melhor);
- altura do tecto (melhor se eles estão acima do padrão);
- oportunidades para redesenvolvimento.
Dica! Aproveite o tempo para ver caminhada do comprador através de alguns apartamentos que parecem como o seu. Você pode realmente fazer uma impressão sobre o valor de suas casas.
4 erros comuns na auto-estate
- definição errada do custo de apartamentos. Too sobrevalorização vai levar a um longo processo de venda e pode até causar a falha. Um preço muito pequeno para dar-lhe a oportunidade de vender rápido, mas não é rentável.
- A ausência de pré-venda. lixo, odores desagradáveis, Espaço desordenado, escadaria suja - tudo isso vai afastar potenciais compradores.
- Indisponibilidade do proprietário para negociar com os compradores. Clientes em breve irá decidir sobre o negócio, se você está pronto para desistir, pelo menos um pouco. Portanto, aumentar o preço do apartamento neste pequena concessão e, em seguida, generosamente concordar com ele.
Use um estratagema psicológico, que é chamado de "uma ninharia, mas agradável." - problemas com documentos. Se você não tiver preparado com antecedência, na expectativa dos compradores negócio pode encontrar uma opção melhor.
Lembre-se que cada transação pode ser revertida, por isso é importante chamar a competência de um contrato de venda.
Resumindo todo o exposto, nota-se que o proprietário do apartamento poderia facilmente encontrar compradores e fechar o negócio, e sem agências imobiliárias. Em qualquer caso, a preparação de pré-venda é necessário para lidar com você. Seja paciente e siga estas dicas. E se algo não funcionar, voltamos para os profissionais nunca é tarde demais. Se você tem experiência em suas próprias vendas de apartamentos, partilhar as suas impressões nos comentários! E, em conclusão uma pequena mas útil de vídeo sobre o tema:
